Foncier : la SNCF se lance dans l’exploitation immobilière

Pour répondre à la demande de terrain pour la construction de nouveaux logements, le gouvernement a demandé aux nombreux détenteurs de faire un effort concernant la vente de leurs actifs.

2 000 hectares à proposer immédiatement !

Ainsi, la SNCF détentrices de près de 20 000 hectares de terrains et l’un des acteurs privilégiés qui a commencer à céder ses terrains constructibles.

Aussi Sophie Boissard, dirigeante de la SNCF, se confiait aux Echos et précisait qu’elle désirait développer le parc de logement déjà gérer par le secteur immobilier de la SNCF.

3 000 logements par an à venir

En effet, le groupe souhaite développer sont parc actuellement constitué de 100 000 logements et devenir un gestionnaire actif lors de la mise en location soit de bureaux ou de logements.

Sophie Boissard précise : « …Nous allons passer au crible ce patrimoine pour déterminer comment contribuer à l’effort national pour le logement et valoriser au mieux chaque site ».

Ainsi un géant de la location pourrait bien jouer un rôle important dans les années à venir. La SNCF immobilier à des ambitions pour l’avenir et souhaite créer près de 3 000 logements par an dans les 4 ans qui viennent. L’objectif est de dégager un gain plus important pour le financement du réseau.

Bien sûr sous le couvert de cet « effort National », il ne faut pas négliger le potentiel de gain non négligeable d’une telle opération pour le groupe. La SNCf génère près de 450 millions d’euros de revenus immobilier répartis en 300 millions pour les ventes et 150 millions de redevances sur le parc.

Ventes : de la spéculation sur les droits de mutations

En octobre dernier les députés ont adopté le projet de loi concernant la transition énergétique. Mais ceux-ci ne se sont pas cantonnés à l’adoption du projet, ils ont enrichi le texte proposé de quelques amendements non moins significatifs concernant les droits de mutations notamment.

Alors en quoi consiste ce projet ? Et quels sont les nouveautés sur les droits de mutations ?

 Le projet de loi sur la transition énergétique.

L’année butoir pour tous les logements en termes de normalisation BBC est 2025. Ainsi l’ensemble du parc de logement non conforme aux normes BBC en vigueur devra être rénové conformément à celles-ci d’ici à l’année 2025. Aussi, le gouvernement envisage un renforcement des aides financières accordées aux collectivités afin de mettre en place les rénovations nécessaires.

Le vote par l’assemblée Nationale de l’amendement concernant le carnet de santé du logement en septembre dernier renforce ce projet de loi. En théorie, à compter du 1^er janvier 2017, les occupants d’un appartement ou d’une maison pourra consulter « le carnet de santé de son logement ». Il pourra ainsi accéder à l’ensemble des informations pour « une bonne utilisation », un « bon entretien » et contribuer à l’amélioration de sa performance énergétique. Attention, ce carnet ne devrait être disponible que pour les logements neufs dans un premier temps. Cette mesure ferait l’objet, pour les biens à rénover, d’une mise en application qu’au terme de la période butoir de 2025.

Mais si le carnet de santé semble important dans la mise en place de ce projet de loi. Un nouvel amendement a vu le jour et devrait être changé quelque peu nos droits de mutation à l’avenir.

 Alors quels sont les nouveautés sur les droits de mutations ?

Il s’agit de l’amendement proposé par le député de l’Ardèche Sabine Buis, qui précise que les conseillers généraux pourront désormais « moduler les droits de mutation en fonction des performances énergétiques des bâtiments ».

Ainsi, le député Buy à instaurer un bonus-malus en fonction du DPE de votre bien immobilier.

Plus concrètement, lorsque vous allez acquérir votre bien immobilier qui affichera un Diagnostic de Performance Energétique satisfaisant vous pourrez payer moins cher les droits de mutation liés à votre achat qu’une personne qui va acquérir un bien immobilier avec un DPE moins bon. Ainsi, si vous décider d’acheter un bien décrit comme « passoire énergétique » par le député, vous serez pénalisé.

Aussi attention à vos diagnostics, ils risquent de vous coûter un peu plus cher que prévus !

Les promoteurs contre l’article 52 de la réforme des APL

Le projet de loi de finances qui modifie les APL « accession »* projette les promoteurs dans une vague de colère. En effet, l’article 52 du projet de loi priverait de nombreux ménages modestes de l’accession à la propriété.

L’article 52 fait fondre l’APL « accession »

Un désastre, voici les termes utilisés par les promoteurs constructeurs qui ont pris connaissance de l’article 52.

Cet article passé complètement inaperçu lors de la présentation du projet de loi en août dernier soulève de grande question dans le monde de l’immobilier quant à l’engagement du gouvernement à relancer le secteur.

En effet, le projet de loi de finances prévoit une modification importante quand à allocation de l’APL « accession » versé en début de prêt. L’aide serait désormais uniquement versée lorsque l’emprunteur devrait faire face à une diminution de plus de 30 % de ses ressources au cours de son remboursement. En bref, le petit plus qui permettait aux banques d’accorder quelques prêts supplémentaires n’existera plus. Ce qui engendre une grogne chez les professionnels qui estiment à près de 30 000 le nombre de ménages concernés.

Cette réforme prendrait effet au 1^er janvier prochain. Cependant elle ne concernerait pas les allocations déjà obtenues.

L’économie réalisée par la mise en place de ce dispositif est évaluée à 19 millions d’euros.

Les secteurs du neuf et de l’ancien touchés.

Outre le secteur du neuf qui pourrait être amputé de près de 10 000 acquéreurs par la mise en place de l’article 52 du projet de finance. L’immobilier « ancien » lui pourrait voir près de 20 000 opérations en moins pour l’année à venir.

Les professionnels se ravisent et remettent sérieusement en doute les « bonnes paroles » du mois d’août dernier.

La FFC, Fédération Françaises de constructeurs de maisons individuelles, estime que la mesure provoquerait un grand nombre de perte d’emploi dans le secteur de la construction.

Les professionnels se sont mobilisés

Les professionnels ont donc décidés de se mobiliser et de nombreux échanges ont eu lieu avec le ministère du logement et un amendement a été déposé et devrait être étudié par l’assemblée nationale le 29 octobre prochain et voté le 5 novembre.

Affaire à suivre de près…

Ellipse : un logiciel innovant et économique

Philippe Bersoult présentait à la presse jeudi dernier le dernier né de Studio Net. Ellipse  issu d’une demande client va permettre aux agences immobilières de mieux définir ses besoins grâce à un nouvel outil de suivi.

Dans le secteur de l’immobilier, Ellipse offre une aide précieuse à tous les responsables des agences immobilières et ce à un moindre coût puisque le petit dernier de Studio Net va être distribué en mode freemium pour partie.

Alors faisons connaissance avec ce petit bijou :

Philippe Bersoult nous décrit cette petite merveille  : « Puissant, en un clic, le contrôle des parutions devient un jeu d’enfant. Notre outil permet aux agents immobiliers, promoteurs et constructeurs de vérifier en un coup d’œil la présence des annonces sur les sites concernés. Ellipse dispose également d’une rubrique qui centralise  tous les mails qui leur sont adressés ».

En effet, Ellipse que nous avons découvert en avant première permet pour toutes agences immobilières de saisir « online » ses produits ou intègre un flux provenant de votre logiciel. Il allie la facilité, l’esthétisme et la puissance. Grâce à sa plate forme de multidiffusion vous allez pouvoir déployer votre portefeuille en un clic sur l’ensemble des portails immobiliers payants et gratuits de France, mais vous pourrez étendre votre diffusion à l’internationale.

Un outil de suivi incontournable :

Ellipse ouvre un nouveau point de contrôle aux patrons des agences en leur permettant de suivre à leur rythme l’évolution de l’ensemble de leurs portefeuilles que ce soit pour une ou plusieurs agences.

Un tableau de bord qui évolue au gré de vos envies pour connaître en temps réel le rapport de vos diffusions.

Facile, esthétique et confortable, Ellipse « tracking » ouvre une nouvelle voie aux agences qui désirent profiter d’un produit puissant et convivial.

Découvrez notre nouveau produit, cliquez ici ou n’hésitez pas à nous contacter au 04 82 53 52 25

Achat appartement : les bons plans cogedim !

Cogedim, l’un des grands promoteurs de France, vous propose pour cette rentrée de bénéficier d’une offre inédite jusqu’au 31 octobre 2014 !

Vous voulez devenir propriétaire et vous vous demandez si c’est le bon moment ? Vous souhaitez investir dans un appartement plus grand parce que la famille s’agrandit et vous hésitez à avancer sur le projet profitez du Bon Plan !

Grâce à Cogedim réalisez votre rêve et devenez propriétaire de votre appartement neuf. Jusqu’au 31 octobre, le constructeur vous invite à verser seulement 10 % lors de la signature chez le notaire puis le solde lors de la remise des clés de votre appartement^(1).

Un Bon Plan qui vous permettra de devenir propriétaire de votre bien immobilier tout en préservant votre pouvoir d’achat entre l’achat de votre logement et sa livraison.

Quelles autres raisons pour ne pas hésiter d’en profiter :

• Un large choix de programmes immobiliers aux prix ajustés,
• Des taux d’intérêts historiquement bas qui vous permettront de bénéficier de prêts extrêmement intéressants,
• Des nouvelles mesures gouvernementales attrayantes pour toute acquisition dans le neuf tant pour y habiter que pour y investir

N’hésitez plus et prenez des renseignements sans aucun engagement auprès de Cogedim en vous rendant sur le BonPlan-Cogedim.com

(1)   Conditions détaillées de l’offre en bureau de vente ou sur LeBonPlan-Cogedim.com.

Immobilier Neuf : Soferim vous propose de découvrir « les jardins de Bonaparte »

Soferim, « l’immobilier créatif » promoteur de la région Parisienne vous accueille pour vous proposer de découvrir les appartements du programme : « les jardins Bonaparte« . Du 26 au 28 septembre bénéficiez lors de ces journées porte ouvertes des conseils d’un architecte d’intérieur qui vous proposera de vous projeter dans votre futur logement.

PROGRAMME LES JARDINS BONAPARTE en plein cœur d’Asnières-sur-Sein est un ensemble résidentiel patrimonial d’exception.

Soferim : les jardins Bonaparte

Appartements réhabilités, appartements neufs et surfaces à aménager

Immobilier Neuf : Bouygues vous offre votre cuisine + vos frais de notaire

Bouygues lance une grande campagne de communication pendant un mois  sur toute la France destinée à l’ensemble des acquéreurs potentiels.

« En achetant maintenant votre appartement neuf chez Bouygues Immobilier, vous profitez pour un euro de plus⁽¹⁾ d’une CUISINE ÉQUIPÉE, LIVRÉE et POSÉE, conçue pour votre futur logement. Et les frais de notaire sont OFFERTS⁽²⁾. » précise Bouygues. Une offre intéressante qu’il convient d’étudier de plus près.

Qui n’a pas rêvé de devenir propriétaire pour se constituer un capital « en dur ». Alors que les taux d’emprunt sont aux plus bas historiquement, il est grand temps de se pencher sur le dossier d’acquisition que l’on repousse depuis longtemps.

Bouygues immobilier vous assure un suivi avec son « engagement bien plus » qui devrait vous rassurer : « Nous savons qu’acheter une maison ou un appartement peut parfois sembler compliqué. C’est pourquoi nous vous proposons sept engagements pour un accompagnement tout au long de votre projet et jusqu’à 10 ans après l’acquisition de votre bien. » s’engage Bouygues immobilier.

De plus, Bouygues certifie ses logements « Bien être » et « basse consommation » sur 100 % de ses réalisations*.

Avec plus de 240 programmes immobilier sur l’ensemble du territoire Bouygues vous propose une large gamme d’appartements où vous trouverez forcément votre bonheur. Que ce soit en Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Rhône-Alpes, Aquitaine, Languedoc-Roussillon, Pays de la Loire, Centre, Midi-Pyrénées, Bretagne, Champagne-Ardenne, Lorraine, Alsace, Haute-Normandie, Nord-Pas-de-Calais, Basse-Normandie, Auvergne, Poitou-Charentes découvrez les programmes que vous propose Bouygues immobilier.

Neuf : Le Président de Nexity s’exprime sur France 2

Alain Dinin Président Directeur Général de Nexity, interviewé ce matin sur France 2 s’exprimait sur les mesures prises par Monsieur Valls, Premier ministre, face à la crise du logement. Il  dénonçait les mesures de Cécile Duflot et proposait des solutions pour relancer le bâtiment.

Les mesures Valls pas suffisantes.

Face à une baisse des constructions de plus de 30 % et un taux de réservations historiquement bas, Alain Dinin, précisait que les nouvelles mesures proposées par Manuel Valls allaient aider à la reprise mais semblaient bien faible face à la « mesure du chantier ».

En effet, la révision de la loi concernant l’encadrement des loyers, les mesures de défiscalisation feront certainement légèrement bouger les investisseurs. Mais les primo-accédant resteront fort peu sensibles puisque le fond du problème, qui reste le prix d’acquisition, ne variera pas suffisamment pour les attirer.

Pour le PDG de Nexity , le groupe estime à 30 000 réservations de logements supplémentaires avec les nouvelles mesures. Avec un nombre de 300 000 logements bâtis le quota des 500 000 logements demandés par Cécile Duflot et l’ancien gouvernement semble inatteignable pour les professionnels.

L’ancienne ministre du logement en ligne de mire

Alain Dinin notifiait que l’état des lieux catastrophique était connu du gouvernement il y a déjà longtemps. Puisque, le système de réservation des logements permet de quantifier le nombre de logements nécessaire aux besoins des acheteurs.

Les mesures évoquées par Cécile Duflot lors de la mise en place de la loi Alur sont une hérésie pour le Président Directeur Général de Nexity. Pour lui, l’encadrement des loyers a tué l’investissement.

De plus, l’ensemble des normes concernant le bâtiment, près de 5200 nouvelles normes, constituent une multiplication des coûts honteuse.

Et enfin le prix des terrains qui ne cessent d’augmenter grâce aux taxes et surenchères sur certaines régions, ne facilitent pas le travail des professionnels de l’immobilier et à nouveau pousse à la hausse le prix des appartements neufs.

Des propositions de solutions…

Alain Dinin proposait à l’antenne de trouver des solutions pour relancer le logement en France. Parce que si le secteur est en crise, le besoin de logements est évident.

Aussi, le PDG du groupe Nexity ouvrait le dialogue avec les dirigeants en proposant de diminuer les prix des terrains en ôtant le nombre conséquent des taxes liées à l’achat.

Il préconisait la relance de l’acquisition par les investisseurs en clonant le système Allemand et en détaxant totalement l’achat d’un logement neuf (TVA à 0%).

De plus, il suscitait un tour de table entre les acteurs du bâtiment et la ministre du logement, Sylvia Pinel, pour la mise en place de mesures plus concrètes et plus réalistes. Ainsi, il évoquait, pourquoi pas, la possibilité de la mise en place d’un « pacte logement ».

Et surtout, il demandait la baisse des normes qui deviennent pour les professionnels des surcoûts et engendre des prix de ventes qui démotivent les futurs acquéreurs.

A lire aussi :

– les ventes de logement neuf faiblissent au 2ème trimestre.

Immobilier neuf : les ventes des logement neufs faiblissent au 2ème trimestre

Le ministère du logement et de l’Égalité des territoires  a publié les données concernant les ventes de logements neufs. Difficile de ne pas constater la baisse de plus de 12 % du deuxième trimestre  2014 par rapport à la même période de l’année dernière.

Les réservations reculent fortement

Plus de 10 % de réservations de vente d’appartements en moins par rapport au trimestre équivalent de 2013.

Concernant les maisons individuelles, elles affichent moins 23,2 % soit 1 808 réservations seulement.

On est loin d’atteindre les 500 000 logements neufs.

Ce deuxième trimestre affiche 22 610 unités  mises en vente de logements neufs soit une baisse de 22,4 %. Les réservations à la vente affichent 20 949 unités soit un recul de 12,1 %.

Les annulations de réservations semblent suivre une tendance haussière soit 15,3 % par rapport au deuxième trimestre 2013.

Investissement : le zonage du PTZ révisé

Le 6 août dernier le ministre du logement a publié l’arrêté relatif à la révision du zonage « A,B,C » pour le PTZ .

Au 1^er octobre prochain, la mise en application des mesures concernant l’investissement locatif sera effectif. Aussi la ministre du logement déclare : « la révision du zonage,…, mieux adaptés aux réalités du marché ». Ainsi on retrouve en zone A Lyon, Lille et Marseille.

Pourquoi une révision du zonage ?

Sylvia Pinel précise que: « renforcer le dispositif d’investissement locatif et la construction de logements intermédiaires dans les zones tendues destinées aux classes moyennes ».

Les changements vont porter sur le classement d’environ 100 communes en zone A bis et A, soit une population de 3,5 millions d’habitants selon le ministère. Lyon, Lille, Marseille et Montpellier passeront en zone A et B1. Le havre, Caen et Dijon seront reclassées en B2 et B1.

La zone C  ne verra aucun changement en termes de déclassement. Il y aura plutôt des passages de certaines villes de la zone C en zone B1 et B2, selon le ministère du logement.