Immobilier Neuf : Une première en France la FPI se féminise !

La FPI (Fédération des Promoteurs Immobilier) va changer de « main » et va se parer d’un gant de velours.

En effet, la Fédération des Promoteur Immobilier vient de mettre en place Alexandra François-Cuxac.

C’est à l’issue d’une assemblée générale à Bordeaux le 24 juin dernier qu’elle a été élue et qu’elle prend la présidente du FPI.

Elle succède à François Payelle qui part au bout de 3 ans au service de la FPI.

La prise de fonction de la nouvelle présidente sera effective le 1^er juillet prochain.

Immobilier Neuf : la Tour triangle 2 verra le jour

Le conseil de Paris vient d’approuver ce jour le nouveau projet des équipes Herzog & De meuron la pour la Tour triangle 2.

Le promoteur Unibail-Rodamco qui porte ce projet devrait commencer les travaux début 2017 pour 3 ans.

Tous les membres du conseil de Paris se sont prononcés sur le projet de la Tour triangle 2 qui avait été précédemment rejeté. Avec 87 voix pour, le projet permet d’ériger aux portes de Versailles une Tour de 180 mètres de haut.

La Maire de Paris trouvait en effet, que le nouveau projet s’harmonisait bien mieux avec le quartier.

Les nouvelles fonctionnalités du bâtiment et proche du parc des expositions dans le 15^ème à séduit les derniers réfractaires au projet.

Financier : les taux de crédit stop leur baisse.

Une hausse mesurée, voilà le constat de ces dernières semaines en termes de crédit immobilier. Certaines banques tendent à relever les taux de crédit, tout en restant sur une hausse mesurée. Mais si cette hausse reste faible, elle commence à se multiplier sur l’ensemble des établissements financiers.

Relevé des taux

Une courbe en baisse croissante depuis plus de 18 mois sans arrêt et tout à coup certaines banques ont décidé de relevé leur taux de crédit au mois de juin.

Entre 0,10 % et 0,20 % de hausse sur les taux de crédit pour certaines banques qui ne veulent plus subir la crise immobilière. En effet, les taux d’emprunt d’Etat sont bien moins avantageux et donc obligent les banques à réviser sérieusement leur grille. Un taux de référence qui affleure les 1,20 % début juin.

Une hausse mesurée

Les professionnels s’accordent à confirmer une hausse mais toute mesurée. En effet, les professionnels tablent sur un taux d’ici à septembre de 2,60 % pour un crédit sur 20 ans. Soit encore 2 fois moins important qu’il y a 5 cinq ans.

Des indicateurs qui semblent augurer une hausse contenue. Le marché obligatoire en Europe semble bien trop incertain et les rachats de la Banque centrale qui affleurent près de 60 milliards d’actifs tous les mois limite l’inflation des taux.

De plus, les dossiers de crédits ont doublé par rapport à l’année dernière. Aussi, les banques ne prendront pas le risque de casser leur dynamique alors qu’elles dégagent de fortes marges commerciales sur les crédits immobiliers.

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Étudiant : les logements étudiants subissent la pénurie immobilière

Les logements étudiants sont en perte de vitesse en termes de construction, alors que les investisseurs pourraient investir sereinement dans ce secteur porteur (entre 5,3 % et 6,7 % de rendement).

Les étudiants sont confrontés à la pénurie des logements. Si la colocation est très intéressante elle reste une solution finale et non un désir immédiat. En effet, 1,6 million d’étudiants désirent avoir leur indépendance. Le nombre de chambre est bien trop inférieur à la demande.

Une forte progression de la demande étudiante

Un segment porteur pour les investisseurs.

Les étudiants en post-bac sont de plus en plus nombreux. 2,47 millions d’étudiants se sont inscrits en septembre dernier et 63 % étaient universitaires. On constate une augmentation de 1,5 %. La France prend la troisième place en termes d’accueil d’étudiants étrangers ce qui porte la population étudiante à 12 % et d’ici à 2025 on estime à 17 % la population étudiante totale.

Une pénurie importante

La construction de logements étudiants est presque inéxistante par rapport à la demande. Seul 9 000 chambres ont été prévues pour les années à venir. Mais pour proposer à ces étudiants une meilleur qualité de vie le gouvernement a mis en place le « plan 40 000 ». Objectif, mise en chantier de 40 000 logements étudiants d’ici à 2017.

Un segment à fort potentiel

Avec un taux de rendement compris entre 5,3 % et 6,7 % selon l’emplacement et la qualité du bien immobilier. Les investisseurs sont susceptibles de promouvoir ce type de bien immobilier. Le logement étudiant devient un segment à fort potentiel. En effet, avec les parents souvent garants des logements et le gouvernement qui fournit des aides assez conséquente via les allocations. Mais attention la loi de l’offre et de la demande entre en jeu et le nombre de bien reste limité par rapport au nombre d’investisseurs.

Logements sociaux : sanction pour les communes qui n’ont pas leur quota

Les communes seront « montrer du doigt » par le gouvernement lorsqu’elles ne satisferont pas à leur obligation en matière de logements sociaux, soit 20 % de leur parc immobilier.

les communes en-dessous de 20 % montrées du doigt

Europe 1 informait ce matin que malgré la loi SRU qui impose un taux de 20 % de construction de logements sociaux sur les communes, certaines villes restent en-dessous du quota et risque de fortes représailles. Aussi, le gouvernement indiquait qu’il partait à la chasse des « mauvais élèves » cet été.

Le ministre qui est chargé de mettre en place cette mesure indique « on va taper fort et ça va faire du bruit ». En effet, apparemment près de 220 villes n’auraient pas atteint leur quota de logements sociaux sur leur sol. Le gouvernement rendra donc public leur nom mi-juillet.

Quelle sanction ?

Le préfet devra se substituer au Maire et lui retirer son autorité sur la gestion immobilière.

Il pourra préempter les terrains vacants et délivrer des permis de construire pour les logements sociaux.

Mais le gouvernement n’entend pas s’en tenir là. La punition se verra doublé par une possibilité de blocage, voire d’interdiction de transaction immobilière dans certains quartiers. Le Préfet aura, en plus, le pouvoir de réquisitionner les logements vacants du parc privée pour y installer des demandeurs de logements sociaux le tout pour un loyer modique. La commune devra payer la différence de loyer aux propriétaires des logements réquisitionnés.

Une mesure fort sympathique qui devrait faire des émules…

Neuf : les indicateurs des ventes repassent au « vert »

Enfin, les professionnels de la construction ont retrouvé le sourire car les chiffres du 1^er trimestre sont bons. Si les mises en chantier et les permis de construire restent en baissent, les réservations, elles, passent au vert en affichant une hausse intéressante pour ce 1^er trimestre.

Les ventes de logements neuf reprennent vie

Les ventes du neuf reprennent « du poil de la bête » pour ce début 2015 avec une évolution de 14,4 % de réservation par rapport à la fin de l’année 2014. Aussi, 23900 logements neufs ont été réservés par des acquéreurs. De l’autre côté les mises en ventes ont été réduites de 5,9 % ce qui permet de résorber l’encours des logements neufs sur le marché dans les stocks des promoteurs.

Les mises en chantier restent faibles

Ce premier trimestre 2015, n’aura pas détonné par rapport au dernier trimestre 2014 puisque les chiffres restent en baisse de près de 2,6 %. Les secteurs les plus marqués sont le logement individuel avec -4,9 %. Le collectif, lui, subit une baisse plus légère de l’ordre de 1,1 %.

Les permis de construire en recul

Les permis de construire, précurseur des mises en chantier, augure de mauvaise nouvelles. Puisque les résultats du 1^er trimestre affichent une baisse de 1,9 % et ce sont les logements collectifs qui emportent la palme avec un recul non négligeable de 5,2 %.

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Toulouse : une ville qui rebondit

Toulouse une ville qui rebondit en Immobilier

Quatrième ville de France, Toulouse, la ville rose, est une agglomération riche en histoire et de plus en plus dynamique. Emblème de traditions culinaires et sportives, Toulouse cultive sa réputation de ville accueillante.

Ville étudiante, Toulouse offre un potentiel de travail intéressant et développe un fort attrait pour les futurs chercheurs, informaticiens, …

Son développement industriel est souvent lié à l’aéronautique, puisque la cité accueil le groupe Airbus. On oublie souvent son engouement pour les secteurs de l’électronique, l’informatique, la chimie et la pharmacie.

Dotée d’une culture artistique forte, avec le Théâtre du Capitole, la vie va devenir sous peu un des pôles cinématographique avec la construction d’un grand projet de Studio de cinéma sur une ancienne base militaire. L’activité économique est assez importante de parts ses différents secteurs d’activité.

Idéalement situé géographiquement dans le Midi de la France, au Nord du département de la Haute Garonne, Toulouse se positionne sur un grand axe de communication entre la Méditerranée et l’Atlantique. Toulouse comprend un aéroport, classé au 4^ème rang National, qui dessert de nombreuses destinations.

En termes de logement, Toulouse est une ville chargé d’architecture Haussmannienne. La ville qui se développe grâce à sa diversification économique, comprend une population de 447 340 habitants (2011). Quatrième ville de France derrière Paris, Marseille et Lyon, Toulouse voit les projets immobiliers se multiplier pour subvenir à la demande de rénovation et le besoin de logements supplémentaires.

De grands projets pour Toulouse…

De grand projets d’aménagement rende la ville encore plus attrayante et augmente son potentiel de développement en termes d’économie et de logement. En effet, Une ligne TGV Toulouse Bordeaux pour 2020 donnerait un accès encore plus important à la capitale de la Haute-Garonne. De grands projets autoroutiers permettraient de faire évoluer les accès. Un autre projet d’aéroport devrait imposer la vile et la rendre plus intéressante pour les investisseurs en immobilier et les acteurs économique.

Mais si les projets d’aménagements progressent intensément, les constructeurs lancent les premiers éco-quartier notamment sur le site de l’ancienne Cartoucherie avec plus de 350 000 m² de surfaces aménagées. Des logements, des bureaux, des écoles, des commerces qui vont communier dans un quartier définit HQE Haute Qualité Environnementale donnent un poids important à l’investissement.

Alors que proposent nos partenaires promoteurs-constructeurs pour investir à Toulouse. La ville développe ainsi son agglomération et transforme ses « quartiers sombres » pour rendre de la lumière à la ville.

Cogedim, Bouygues, Vinci… ont d’investir sur la ville Pyrénéenne pour faire bénéficier la population de belle offre de logement et d’investissement.

Blagnac remit en avant avec Cogedim avec de magnifiques appartement du 2 au 4 pièces aux portes de Toulouse.

Cogedim ouvre ses fenêtres sur les jardins de Blagnac. Quartier dynamique proche du cœur de la ville dans un secteur plein de vie. Idéalement situé pour les investisseurs qui désirent louer leurs acquisitions. Le programme propose de beaux appartements du 2 pièces au 4 pièces avec balcons et terrasses. Avec un rapport qualité prix idéal et des prestations « haut gamme » des occasions pour les bons plans de Cogedim.

Un éco-quartier dans le secteur de la Cartoucherie avec des appartements du 2 au 5 pièces à Toulouse

Dans le quartier de la cartoucherie, Cogedim investit le centre toulousain en mettant en place un éco-quartier en hyper centre de Toulouse. Proche de toutes les commodités, le programme « Perspective Sud » de Cogedim offre des appartements du 2 au 5 pièces avec des balcons et des terrasses orientées plein sud. Avec des vues panoramiques sur la ville Rose et les Pyrénées. Un havre de paix très accessible.

 Rue Cagnaux de belles opportunités à ne pas manquer avec Bouygues Immobilier !

Bouygues immobilier rentre sur le terrain de Toulouse avec ses offres jusqu’au 31 décembre 2014, rue Cugnaux avec le programme Serenity. Des offres de remise jusqu’à 7 500 euros et des frais de notaire offerts sur certains appartement de cette résidence. Profitez de la loi Pinel pour investir dans cette magnifique résidence au Cœur de Toulouse.

Rue Fereta un hyper centre qui revit au coeur de Toulouse

Rue du Fereta, Toulouse sera livré au 3^ème trimestre 2016. Avec ses offres « dites OUI ». 7 500 euros de remise et les frais de notaire offerts sur cette résidence de caractère. Dans l’hyper centre de Toulouse, découvrez la nouvelle ville avec les opérations de Bouygues Immobilier. Un quartier en pleine mutation qui ne demande qu’à vous accueillir. N’hésitez plus et investissez à Toulouse rue Fereta.

  Vinci innove avec un quartier calme et sécurisé à Toulouse.

Vinci lui propose des programmes novateurs dans un secteur résidentiel à Lardenne. De l’appartement T1 au T4 ou en villa du T4 au T5 le promoteur Vinci nous étonne avec un espace de vie calme aux bords verdoyants où l’on ne croise pas de véhicule. Green-Lodge est un pôle résidentiel unique à Toulouse. Il allie la proximité des commerces et permet d’investir en zone loi Pinel.

Bien d’autres programmes intéressants à découvrir sur notre site lesiteimmo-neuf.com

Bordeaux : une ville qui bouge en immobilier

Bordeaux une ville qui attire de plus en plus. Un potentiel de logement qui augmente grâce à un dynamisme de la ville qui offre un potentiel  foncier aux promoteurs qui en profitent pour bâtir de nombreux logements en centre et périphérie de Bordeaux. Découvrez les opportunités à Bordeaux.

Les promoteurs s se lancent à « l’assaut » du centre de la ville de Gironde. De beaux programmes fleurissent sur les abords de la Garonne, en centre ville et dans la périphérie Bordelaise. Cela permet à la ville d’ouvrir ses portes à de nouveaux arrivants dans la belle cité.

Cogedim , Rive gauche

Cogedim sur la nouvelle rive Gauche

Cogedim aménage les bords de la Garonne sur la Rive Gauche. Découvrez le programme de la nouvelle Rive Gauche de Bordeaux. Il ne reste que quelques opportunités sur les appartements 3 pièces. Cogedim précise : « A Bordeaux dans le prolongement du quartier des Chartrons et face aux Bassins à Flot, classé au patrimoine de l’Unesco, COGEDIM invente un nouvel art de vivre. La résidence affiche une architecture résolument innovante et offre un beau jardin suspendu, une piscine solarium au dernier étage et une loge avec régisseur pour plus de facilité. »

Nexity entre dans le centre historique de Bordeaux

Nexity : Le Carré Cheverus

Nexity investit le centre Historique avec son programme le Carré Cheverus, le promoteur promet :« Les logements aux volumes généreux, prolongés de terrasses, offrent de belles vues sur les toits de Bordeaux.Ici, tout concorde pour le meilleur, la modernité des logements aux prestations haut de gamme et le classicisme du quartier en plein renouveau. Ce projet s’inscrit parfaitement dans le secteur sauvegardé, entre ciel et pierre. » Une modernisation du centre qui permettra de dynamiser encore un peu plus le centre historique de la ville qui a bien été rénové.

NOVAE de Bouygues Immobilier

 Bouygues vous offre un an de loyer

Bouygues Immobilier propose une offre exceptionnelle de « un An de loyer offert » dans sa résidence NOVAE aux abords de Bordeaux dans le secteur de Pessac. Cette résidence s’inscrit dans le quartier résidentiel comme une promesse de bien être avec ses logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) : « Le programme propose des appartements avec balcon et parking souterrain, et bénéficie d’un environnement riche en services et d’une mobilité facilitée par la proximité des infrastructures de transport. »

Vinci lance les entreprises sur Bordeaux

Résidhome de Vinci Immobilier

Vinci travaille sur des résidences qui permettent l’implantation des entreprises dans un cadre dynamique et propose des espaces de travail lumineux avec son projet Residhome Bordeaux Rive d’Aquitaine. Le promoteur inscrit son projet dans le cadre du bien être : « Pour agrémenter les séjours de courte, moyenne ou longue durée, cette résidence de tourisme assure des services sur mesure. RESIDHOME BORDEAUX – RIVE D’AQUITAINE propose des appartements entièrement conçus et aménagés pour le tourisme d’affaires : décoration raffinée, coin salon et bureau, kitchenette et salle de bain équipées, chambre meublée… Elle met aussi à disposition une multitude de services pour faciliter les différents séjours. »

Bordeaux ville d’histoire et de vie qui évolue avec ses différents projets. Bientôt le TGV desservira la ville depuis Paris ce qui permettra le rapprochement de la Capitale de l’agglomération.

Une ville a découvrir ou redécouvrir à travers l’ensemble des programmes immobilier lesiteimmo-neuf.com

Lyon : l’immobilier neuf s’étoffe à Lyon et ses alentours

Lyon et son agglomération nichée au sein d’un carrefour géographique est idéalement situé sur l’axe de circulation Nord-Sud de l’est de l’Europe. Capitale des Gaules en son temps, elle est devenue un haut lieu de commerce et d’industrie. Aujourd’hui très convoité par son emplacement et sa diversité économique et industrielle, la ville attire les plus grands promoteurs de France.

Les grands de l’immobilier investissent désormais la ville et aménage le patrimoine culturel de la ville. En effet, on retrouve de magnifique monument près de Fourvière, sur les pentes de la Croix Rousse on y trouve de fabuleux appartements et que dire de la Presqu’île et de ses petits quartiers cultes.

Situé le long du Rhône, la ville se déploie et étend son emprise sur les communes alentours et développe son agglomération.

L’activité économique et industrielle attire et devient un pôle d’emploi intéressant. Aussi, de nombreux acquéreurs et investisseurs cherchent à trouver leur bonheur au travers des nombreux programmes immobiliers que vous proposent les professionnels de l’immobilier.

Cogedim investit les Mont du Lyonnais  et vous invite à découvrir  les appartements et maisons à St Didier au Mont d’Or – 69

Cogedim et ses bons plans vous permet de bénéficier de superbes programmes au centre et aux alentours de la belle ville Lyonnaise. Le Programme du Vallon d’or du promoteur vous propose à St Didier au Mont d’or un domaine privé qui offre 42 appartements exceptionnels allant du 2 au 6 pièces et une superbe villa de 6 pièces. Un travail d’architecture recherché, avec des lignes « pures et des matériaux authentiques ». Des appartements avec Terrasse, des ouvertures qui laissent pénétrer la lumière dans les appartements neufs. Des vues magnifiques sur les Monts du Lyonnais qui déploient leurs courbes sous les fenêtres et les terrasses. Cogedim propose même un magnifique espace de Bien être qui vous apaise. Un très grand confort au milieu de la nature pour investir dans un secteur propice. Renseignez-vous ici c’est gratuit !

Cogedim présente « Améthyste »  des appartement au coeur de Lyon 6 – appartement de 2 à 5 pièces haut de gamme au centre de Lyon

Avec Améthyste, Cogedim revalorise une adresse d’exception au cœur du 6ème arrondissement de la capitale de la gastronomie. Soucieux de ses réalisations, Cogedim vous propose un programme raffiné et soigné. Des appartements spacieux du 2 au 5 pièces des prestations haut de gamme qui répondent à des exigences. De beaux balcons, de grands séjours une belle luminosité, le rêve en plein centre du 6^ème  à découvrir de toute urgence pour un investissement intéressant.

Cogedim dans le 9ème arrondissement – Pour les investisseurs du Lyonnais !

Lyon 9, un quartier ouvert et plein d’activité, propice à l’investissement où Cogedim vous propose un aménagement urbain de la Duchère. Les Terrasses du Vallon permettent aux investisseurs et futurs acquéreurs de bénéficier d’un TVA réduite et de profiter d’un prêt à taux 0 % avec le PTZ+. Simulez votre prêt pour vérifier si vous pouvez acheter !

Ville étudiante, Lyon offre un potentiel d’investissement qui permet de faire de véritables économies sur vos impôts grâce à la loi Pinel !

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Immobilier droit de mutation : la hausse des droits de mutation va être définitive.

La hausse des droits de mutation qui ne devait être que momentanée et ne concerner que des transactions réalisées du 1^er mars 2014 au 29 mars 2016, devient maintenant définitive.

Encore une taxe qui passe inaperçue dans le flot des nombreux amendements.

Alors qu’est-ce que le droit de mutation ?

Les droits de mutation ou encore appelés droits d’enregistrement correspondent aux taxes perçus par le notaire pour le compte de l’Etat et des collectivités pour chaque changement de propriétaire d’un bien immobilier.

Le gouvernement a décidé d’autoriser les départements à procéder à une hausse de ces derniers.

Ainsi le taux de cette taxe sur la vente d’un bien immobilier est ainsi passé de 3,8 % à 4,5 %. Cette hausse qui devait être seulement momentanée et appliquée sur les transactions du 1^er mars 2014 au 29 mars 2016 vient de changer de statut. Sans faire de bruit, le gouvernement a voté un amendement qui permet maintenant de conserver ce taux pour l’ensemble des conseils généraux qui le désirent.

Pourquoi garder un taux à 4,5 % ?

Le gouvernement justifie sa décision par une « gracieux » geste envers les collectivités locales qui devront faire face à des baisses de dotations provenant de l’Etat dans leurs budgets. En bref, le contribuable devra pallier à une diminution de subvention de l’Etat envers les collectivités.