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]]>Amélioration de la Performance Énergétique
Les nouvelles règles sur le DPE
A. Renforcement des Critères DPE
- Objectif: Réduire l’empreinte carbone des bâtiments.
- Mesure: Introduction de critères plus stricts pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), visant à accélérer la rénovation énergétique des bâtiments existants.
B. Subventions et Aides Financières
- Objectif: Soutenir la transition énergétique dans l’immobilier.
- Mesure: Augmentation des aides pour les travaux de rénovation énergétique, accessibles tant aux particuliers qu’aux copropriétés.
Encadrement des Loyers et Protection des Locataires
locataires d’un appartement
A. Extension de l’Encadrement des Loyers
- Objectif: Limiter les hausses de loyer dans les zones tendues.
- Mesure: Application de l’encadrement des loyers à de nouvelles métropoles et régions urbaines.
B. Renforcement des Droits des Locataires
- Objectif: Améliorer les conditions de location.
- Mesure: Introduction de garanties supplémentaires contre les expulsions abusives et les logements insalubres.
Digitalisation et Transparence du Marché
A. Obligation de Dématérialisation
- Objectif: Simplifier les transactions immobilières.
- Mesure: Mise en place de plateformes numériques pour les transactions et les démarches administratives, rendant les processus plus transparents et efficaces.
B. Nouvelles Règles pour les Annonces Immobilières
- Objectif: Assurer une information complète et transparente aux acheteurs.
- Mesure: Obligation d’inclure des informations précises sur les performances énergétiques et les risques naturels dans toutes les annonces immobilières.
Renforcement de la Lutte contre la Fraude
- Objectif: Assurer l’intégrité du marché immobilier.
- Mesure: Renforcement des contrôles et des sanctions contre les pratiques frauduleuses, telles que la sous-évaluation des biens immobiliers dans les transactions.
Pour conclure
Les nouvelles règles en immobilier pour 2024 reflètent une volonté de rendre le secteur plus durable, équitable et transparent. Alors que les propriétaires et les investisseurs devront s’adapter à ces changements, les locataires bénéficieront d’une protection accrue et de conditions de vie améliorées. La transition vers un marché immobilier plus numérisé promet également de simplifier les transactions et de rendre les informations plus accessibles à tous. Pour tirer le meilleur parti de ces évolutions, il est conseillé aux acteurs du marché de se tenir informés et de planifier à l’avance leurs stratégies immobilières pour 2024.
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Bien sûr ! La préparation d’un dossier de location solide est essentielle pour augmenter vos chances d’obtenir l’appartement ou la maison que vous désirez. Voici un article qui vous guide à travers les étapes clés pour bien préparer votre dossier de location.
Comment bien préparer son dossier de location pour un appartement ou une maison.
Lorsque vous recherchez un nouvel endroit où vivre, la concurrence peut être féroce. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers reçoivent souvent de nombreuses demandes pour un seul logement. Pour vous démarquer, il est essentiel de préparer un dossier de location complet et convaincant. Voici un guide étape par étape pour vous aider à constituer un dossier solide.
Rassemblez les documents essentiels :
Le premier pas dans la préparation de votre dossier de location consiste à rassembler tous les documents nécessaires. Assurez vous d’inclure les éléments suivants :
- Piece d’identité : une copie de votre carte d’identité ou de votre passeport.
- Preuves de revenu : des bulletins de salaires récents, des relevés bancaires ou une lettre de votre employeur.
- Historique de crédit : un rapport de crédit à jour peut être demandé par le propriétaire.
- Contrat de travail : si vous avez récemment changé d’emploi, fournissez une copie de votre nouveau contrat.
- Références : des lettres de recommandations de précédents propriétaires ou gestionnaires immobiliers.
Rédigez une lettre de présentation
Une lettre de présentation est l’occasion de vous présenter brièvement au propriétaire. Indiquez votre nom, votre emploi, et pourquoi vous souhaitez louer cet endroit en particulier. Soyez professionnel et poli.
Préparez une liste de référence
Avoir des références solides est essentiel. Contactez vos anciens propriétaires ou gestionnaires immobiliers et demandez-leur s’ils seraient prêts à vous fournir une lettre de recommandation.
Prévoyez un dépôt de garantie
Assurez vous d’avoir les fonds nécessaires pour le dépôt de garantie. Cela montre au propriétaire que vous êtes sérieux au sujet de la location.
Soyez préparé pour une vérification de crédit
Certains propriétaires peuvent effectuer une vérification de crédit. Assurez vous que votre crédit est en ordre avant de soumettre votre dossier.
Préparez des copies de votre dossier
Faites plusieurs copies de tous les documents de votre dossier de location. Vous en aurez besoin pour chaque candidature.
Soumettre votre dossier en temps voulu
Lorsque vous avez tout rassemblé, soumettez votre dossier de location dès que possible. Les biens immobiliers de qualité peuvent être loués rapidement, alors ne perdez pas de temps.
Soyez prêt à négocier !
Enfin, soyez ouvert à la négociation avec le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. S’ils ont des préoccupations ou des exigences supplémentaires, discutez-en de manière professionnelle et ouverte.
Alors, en suivant ces étapes et en préparant un dossier de location solide, vous augmentez considérablement vos chances d’obtenir l’appartement ou la maison de vos rêves. N’oubliez pas d’être patient et persévérant, car la location immobilière peut être une vrai compétition. Bonne chance dans votre recherche de logement !
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]]>The post Les obligations du propriétaire d’un bien loué : guide pour une location sereine. appeared first on Lsi news.
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La location d’une propriété est un engagement important qui impose des responsabilités aux propriétaires. Ces obligations visent à assurer un environnement de vie sûr et confortable pour les locataires, tout en respectant les droits et les responsabilités de chaque partie. Dans cet article, nous explorerons en détail les obligations essentielles du propriétaire d’un bien loué.
Délivrance d’un logement en bon état
Avant de remettre les clés au locataire, le propriétaire doit s’assurer que le logement est en bon état d’habitabilité. Cela implique de garantir la sécurité, la salubrité et la conformité aux normes en vigueur. Toutes les installations, telles que la plomberie, l’électricité et le chauffage, doivent être en état de fonctionnement.
Entretien et réparations
Pendant la durée du bail, le propriétaire est responsable de l’entretien courant de la propriété. Cela comprend la réparation des éléments structurels et des équipements essentiels tels que la toiture, la chaudière et les fenêtres. Le locataire doit signaler tout problème au propriétaire, qui est ensuite tenu de faire les réparations nécessaires.
Respect du contrat de bail
Le propriétaire doit respecter toutes les clauses du contrat de bail, notamment les modalités de paiement du loyer, les dates d’échéance et les conditions de résiliation du bail. Il doit également fournir un préavis en cas de résiliation du contrat conformément à la loi.
Sécurité et hygiène
Le propriétaire doit garantir la sécurité des locataires en installant des équipements tels que des détecteurs de fumée conformes à la règlementation. Il doit également s’assurer que les parties communes de l’immeuble, le cas échéant, sont bien entretenues et sécurisées.
Accès au logement
Le propriétaire à le droit d’accéder au logement loué pour effectuer des réparations ou des inspections, mais il doit respecter un préavis légal et convenir d’une heure d’arrivée avec le locataire. Le locataire à droit à la jouissance paisible de son logement.
Paiement des charges et des impôts
Le propriétaire est généralement responsable du paiement des charges de copropriété, des impôts fonciers et de l’assurance du bien. Cependant, ces coûts peuvent être répercutés sur le locataire via les charges locatives si cela est prévu dans le contrat de bail.
Dépôt de garantie
Si un dépôt de garantie a été versé par le locataire, le propriétaire est tenu de le restituer à la fin du bail, déduction faite des éventuelles réparations nécessaires ou des loyers impayés.
Respect des délais
Le propriétaire doit respecter les délais légaux pour notifier les augmentations de loyer, pour donner congé, ou pour réaliser des travaux dans le logement. Ces délais varient en fonction de la situation.
Préavis de résiliation
Si le propriétaire souhaite récupérer le logement pour des raisons légitimes (par exemple, pour y habiter lui-même), il doit donner un préavis de résiliation au locataire conformément à la loi.
Réparations d’urgence
En cas de réparations urgentes nécessitant une intervention immédiate pour garantir la sécurité des locataires ou protéger le bien, le propriétaire est tenu de les faire effectuer rapidement.
Il est don essentiel pour les propriétaires de comprendre et de respecter ces obligations pour maintenir une relation locative harmonieuse et légale. En cas de litige ou de désaccord entre les parties, il est recommandé de consulter un professionnel du droit immobilier ou de contacter les autorités compétences pour résoudre le différend. Une communication ouverte et respectueuse entre le propriétaire et le locataire est souvent la clé d’une location réussie et sans encombre.
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]]>The post Colocation en France : une tendance en essor pour vivre en communauté appeared first on Lsi news.
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La colocation un type de location en plein essor (photo fourni par freepik)
La colocation est devenue une option de logement de plus en plus prisée en France, offrant aux locataires l’opportunité de partager un espace de vie tout en divisant les coûts. Cette tendance a connu une croissance significative ces dernières années, et dans cet article, nous explorons les aspects clés de la colocation en France.
La colocation en France : une tendance en croissance
La colocation, souvent appelée « coloc » en France, est devenue une option de logement populaire, particulièrement prisée par les jeunes adultes, les étudiants et les travailleurs en début de carrière. Voici pourquoi elle connaît un tel essor :
Économies partagées
L’un des principaux avantages de la colocation est la répartition des coûts. Les locataires partagent le loyer, les charges, les factures d’électricité et d’internet, ce qui réduit considérablement la charge financière individuelle.
Accès à des logements de qualité
En partageant les coûts, les colocataires ont souvent la possibilité de louer des logements de meilleure qualité, ce qui leur permet de vivre dans des quartiers attractifs sans dépenser une fortune.
Création de liens sociaux
La colocation favorise la création de liens sociaux étroits. Les colocataires partagent non seulement un espace de vie, mais aussi des expériences, des responsabilités et parfois des repas, ce qui peut conduire à des amitiés durables.
Flexibilité
La colocation offre une grande flexibilité. Les contrats de location en colocation peuvent être plus courts que les baux traditionnels, ce qui permet aux colocataires de s’adapter plus facilement à des changements dans leur vie ou leur carrière.
Répartition des tâches ménagères
La colocation implique souvent une répartition des tâches ménagères, ce qui réduit la charge de travail individuelle et assure un espace de vie propre et ordonné.
Diversité culturelle
Les colocations peuvent rassembler des personnes de divers horizons culturels, offrant ainsi l’opportunité d’apprendre et de partager différentes perspectives et traditions.
Les aspects clés de la colocation en France
Types de colocation
En France il existe différents types de colocation, notamment la colocation classique où les colocataires partagent un appartement ou une maison, et la colocation intergénérationnelle, où des personnes de différentes générations partagent un logement.
Les contrats
Les contrats de colocation sont essentiels pour définir les droits et les responsabilités de chaque colocataire. Ils détaillent souvent la répartition des charges, les règles de vie en communauté, et les modalités de résiliation du contrat.
Frais partagés
Outre le loyer, les colocataires partagent les frais liés à l’habitation, tels que l’électricité, l’eau, le gaz, et les frais internet. La manière dont ces coûts sont répartis peut varier en fonction de l’accord conclu.
Fiscalité
Les règles fiscales en France concernant la colocation différent de celles de la location individuelle. Il est important de se renseigner sur les implications fiscales de la colocation.
Profils de colocataires
Les colocataires peuvent être des étudiants, des jeunes actifs, des familles monoparentales, ou même des seniors en quête de compagnie. Le choix des colocataires dépend souvent du type de colocation recherché.
Gestion d’une colocation
Certaines colocations sont gérées de manière autonome par les colocataires, tandis que d’autres sont supervisées par des agences de gestion immobilière spécialisées dans la location.
En conclusion, la colocation est devenue une option de logement attrayante en France en raison de ses avantages financiers, de son atmosphère sociale et de sa flexibilité. Elle offre une opportunité de vivre en communauté tout en économisant sur les coûts de location. Cependant, il est essentiel de conclure un contrat de colocation clair et de bien comprendre les droits et les responsabilités de chaque colocataire pour éviter les conflits potentiels. La colocation en France est bien plus qu’un moyen de réduire les dépenses de logement, elle est également une expérience de vie sociale et communautaire enrichissante.
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]]>The post La trêve hivernale repoussée pour cause de covid-19 appeared first on Lsi news.
]]>La trêve hivernale pourquoi, pour qui ?
L’année 1954 a subi un hiver particulièrement rigoureux. L’Abbé Pierre lance alors un appel aux pouvoirs politiques pour que les plus défavorisés ne meurent plus de froid dans les rues par suite des expulsions. En 1956, la France décrète la trêve hivernale.
La trêve hivernale permet donc aux locataires en grandes difficultés d’éviter les expulsions de leur logement pendant la période d’hiver. La loi ALUR a redéfini les dates de cette période du 1er novembre au 31 mars de chaque année.
Un moment de répit pendant lequel les locataires peuvent bénéficier d’un toit pour leur famille. À la vue de la situation exceptionnelle due au covid-19 le gouvernement a reporté pour 2020 la fin de la trêve au 31 mai 2020.
Les droits des propriétaires et locataires lors de la trêve hivernale
Durant la trêve hivernale un propriétaire ne peut expulser un locataire qui ne paie pas son loyer. Néanmoins cette règle ne s’applique pas dans les cas suivants :
- L’expulsion est effective dans le cas d’un relogement correspondant aux besoins familiaux du locataire (le nombre de pièces doit correspondre au nombre d’occupants),
- Le logement principal est squatté illégalement,
- Votre résidence secondaire ou un garage (ou tout autre lieu) est squatté. Dans ce cas précis, une décision d’expulsion peut être prononcée par le juge et explicitement priver les squatteurs du bénéfice de la trêve hivernale,
- Le logement se trouve dans un immeuble qui a fait l’objet d’un arrêté de péril.
Le propriétaire pourra lancer les démarches contre un mauvais payeur pendant le temps de trêve hivernale. Néanmoins, dans le cas où l’expulsion est prononcée par le juge, elle n’intervient qu’à l’issue de la période de trêve.
Durant la trêve hivernale, le locataire se verra protéger de toute expulsion mais également des coupures d’énergie qu’il utilise. Attention les fournisseurs pourront cependant, procéder à des limitations (sauf si le locataire bénéficie du tarif exceptionnel de première nécessité).
Attention ! Cette règle s’annule dans le cas où le locataire ne met pas à son nom le compteur.
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]]>The post Déménagement : comment payer moins cher ? appeared first on Lsi news.
]]>Déménagement à prix réduits : comment faire ?
Louer une camionnette, faire appel à ses amis pour déménager ses meubles par ses propres moyens toujours un moment difficile à programmer. En cette saison les locations de véhicules sont prises d’assaut et parfois les prix flambent. Les copains ne sont pas toujours disponibles et ne parlons pas des accidents et mal de dos qui en découlent.
De plus la facture peut être salée si l’on additionne les coûts pour la location du véhicule, les kilomètres et le peu de rentabilité sur le trajet avec l’ensemble des inconvénients que cela engendre.
Faire appel à un professionnel qui vous propose des solutions clés en main est un atout majeur néanmoins, si la solution est bonne et favorise votre sécurité et votre tranquillité d’esprit, elle allège fortement votre portefeuille. Comment faire pour éviter le « coup de massue » financier de votre déménagement tout en ayant recours à un professionnel ?
Il existe aujourd’hui des solutions qui propose aux personnes ayant besoins de ce type de prestation de mutualiser les coûts pour éviter une charge importante supplémentaire lors de votre déménagement.
Louer un camion à plusieurs aujourd’hui c’est possible, plusieurs sociétés proposent ce service qui vous permet de payer uniquement la partie du camion que vous allez utiliser et non plus l’ensemble de celui-ci. Autant dire une forte baisse de prix. Ou l’option alternative de la location à la carte. Une solution ou vous louer les services d’un professionnel pour le déménagement de vos plus gros meubles et pour un temps donné une option de plus en plus prisée.
Qu’en est-il des tracas administratifs lors de votre déménagement?
Abonnement internet, téléphone, électricité, mutuelle, banque, … autant d’organismes à prévenir de votre déménagement et vérifier que les modifications sont faites auprès des établissements publics. Un vrai casse-tête qui prend un temps infini et qui comprend un coût. Aujourd’hui c’est fini avec des startups comme souscritoo partout en france qui s’occupe de tout lorsque vous déménagez, prestation totalement gratuite. Autant de soucis en moins pour un moment un peu délicat et assez stressant dans votre vie.
Découvrez le concept de souscritoo ci-dessous pour un déménagement en douceur :
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]]>The post Immobilier locatif : nouvelles mesures pour le logement étudiant appeared first on Lsi news.
]]>Qu’est ce que le droit universel à la garantie locative ?
Mesure qui a été remise au goût du jour lors de l’entretien de cette journée, le droit universel à la garantie locative. Le gouvernement propose ainsi aux jeunes jusqu’à 30 ans d’être garant lors de leur demande de location.
Projet qui devrait toucher 300 000 jeunes actuellement. Coût de l’opération 100 millions d’euros par an.
Quelles sont les aides accordées aux étudiants aujourd’hui ?
La Clé (Caution locative étudiante) est un système qui permet aux étudiants disposant de revenus mais sans garant de bénéficier d’une aide qui leurs permettra d’accéder à la location.
Vous renseigner sur le dispositif Clé
Le dispositif Visale qui permet de garantir les loyers impayés d’un locataire :
- aux salariés de plus de 30 ans en CDD de bénéficier d’une aide pour un logement loué dans les 3 mois après leur entrée dans l’entreprise,
- aux salariés de moins de 30 ans qui louent un logement dans les 12 mois qui suivent leur embauche,
- pour toute personne louant un logement grâce un organisme agréé : » d’intermédiation locative ».
Se renseigner sur le dispositif Visale
Consulter les locations disponibles sur lesiteimmo.com :
Location Studio
Location T2
Location Appartement
Location T2
Location T2
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]]>Apparemment, la nouvelle ministre souhaite promulguer une petite vingtaine de nouveaux décrets et donne même des statistiques en expliquant que 90 % des textes devraient être mis en place avant la fin de l’été.
Alors que prépare la nouvelle ministre du logement ?
Tout d’abord la mise en place d’un état des lieux type pour faciliter la comparaison de l’entrée et de la sortie de votre logement. Ceci afin de diminuer les contentieux entre les locataires et les propriétaires.
La mise en location d’un appartement ou d’une maison fera l’objet de la présentation de nouveaux diagnostics à l’encontre du locataire.
La lutte contre « les marchands de sommeil » devrait être accru avec la mise en place de liste d’immeuble et de secteurs géographiques pour lesquels une déclaration et une autorisation devra être émise par les collectivités.
Les syndics devront se plier au plafonnement du montant de l’état daté au 2ème semestre 2016, ça risque de faire grincer des dents !
Pourquoi les agents immobiliers sont en ligne de mire ?
Une enquête de l’UFC-Que choisir a mis en avant certaines pratiques de certains agents immobiliers lors de la constitution des dossiers parfois trop légère. Ils doivent depuis le 1er avril se conformer à une obligation de formation continue de 42h sur 3 années successives ou 14h par an.
De plus, la nouvelle ministre préconise la mise en application du décret concernant la mise en place de la Commission de contrôle des activités de transaction et de gestion immobilière. Celle-ci aura pour objectif de sanctionner des pratiques illicites de certains professionnels de l’immobilier.
Emmanuelle Cosse souhaite déployer le dispositif de l’encadrement des loyers aux villes de Grenoble, Lille et Alençon.
En revanche, la reconduction du dispositif qui a fait ses preuves en termes d’investissement et de reprise en immobilier risque de ne pas avoir lieu. En effet, le dispositif Pinel est encore en ballotage quant à sa reconduction. Les caisses de l’Etat seraient amputées par ce dispositif…
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]]>Le marché locatif
L’activité du marché locatif privé a connu une hausse de + de 11,9 % en 2015. L’été a été très actif et les professionnels ont constaté un fléchissement qu’a partir du mois de novembre qui se poursuit sur début 2016.
La mobilité résidentielle reste sur l’ensemble du territoire Français assez modérée. Les régions les plus marquées par le ralentissement de la mobilité sont:
- l’île de France, le Languedoc Roussillon, le Limousin, Midi-Pyrénées et le Poitou-Charentes.
En revanche, les régions qui marque de la résistance sont:
- la Franche Comté, le Nord Pas de Calais, Provence Alpes Côte d’Azur et les Pays de la Loire.
La ville la plus touché est Paris ou la mobilité recule de nouveau à cause de la pression de la demande et rien ne s’arrange avec la mise en place de la mesure de l’encadrement des loyers. On craint une nouvelle contraction de l’offre locative dans la capitale.
L’évolution des Loyers sur le marché
Malgré une reprise du marché locatif, les loyers affichent un léger recul de -0,8 % en février 2016 (source clameur) par rapport à février 2015 et ceci malgré la pression de la demande.
En 8 ans (de 1998 à 2006), la moyenne des loyers augmentent d’environ 4 % par an, par rapport à une inflation de 1,8 %.
Une rupture de tendance depuis 5 ans, les loyers ne progressent plus que de 0,3 % par an alors que l’INSEE affiche un taux d’inflation de 0,7 %.
D’après l’analyse du marché des loyers, ce sont les appartements ou les maisons en location de 5 pièces et plus qui perdent le plus sur ces dernières années (source clameur). Cette tendance est plus marquée sur le secteur des loyers urbains avec un recul de plus de 54 % (villes de + 10 000 habitants).
Ce mouvement de recul des loyers semble se généraliser sur l’ensemble du territoire hormis sur quelques villes comme Strasbourg, Grenoble, Nîmes, Lyon, Lille et Angers où la variation est positive.
Les plus fortes baisses sont enregistrées sur Reims, Paris, Nantes, Toulon avec des variations qui oscillent de -3,8 % à -0,1 %sur Montpellier.
L’état du parc locatif
Les propriétaires aidés par les nouvelles mesures ont consenti de nombreux efforts de rénovation de leur appartement ou maison à louer, depuis 2016. Effort peut être aussi dû à la hausse des logements vacants qui a progressé de plus de 19 % depuis 2009. On estime la perte de loyer annuel proche de 3 %.
La mauvaise nouvelle est que la baisse des loyers semble se poursuivre pour ce début 2016, mais la bonne nouvelle c’est que Paris affiche une tendance à la baisse plus rapide. En effet, La province enregistre une variation de baisse de loyer de -,02 %, l’Ile de France porterait sa baisse à -2,3 % et Paris serait à -3,3 %.
Location Appartement
Location Appartement
Location Appartement
Location Appartement
Location Appartement
Location Appartement
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]]>The post Location : l’encadrement des loyers les propriétaires n’en démordent pas appeared first on Lsi news.
]]>L’Union des Propriétaires mobiliers monte au créneau contre la loi sur l’encadrement des loyers qui doit être mise en œuvre au 1er août 2015. Le collectif des bailleurs envisage de trouver un recours contre la loi qui doit établir un loyer médian. Mais l’ensemble des décrets sont visés par le collectif.
D’après le collectif, la sélection de critères prévus par la loi serait trop restrictive et ne prendrait pas en compte certains autres critères susceptibles de faire varier notablement le montant des loyers.
Les travaux deviennent inutiles !
Ainsi, l’UNPI considère que les travaux qui pourraient être entrepris pour ces logements ne seront plus valorisés et les propriétaires ne verront plus l’utilité d’entreprendre des rénovations. Avis fortement partagé par la FNAIM. C’est pourquoi les investisseurs vont se tourner vers d’autres secteurs et on risque de se confronter à une chute brutale du parc locatif privé sur la région Parisienne.
A lire aussi : Contenu du décret
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