(Lesiteimmo.com) – Selon François Baroin, Ministre du Budget, ce pourcentage explique la taxation des résidences principales, qui viendrait remplacer les recettes de l’ISF. Le débat est toujours ouvert!
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(Lesiteimmo.com) – La pierre ne semble plus très rentable, du moins en ce qui concerne la location. En 10 ans, les taux de rendements locatifs se sont effondrés et depuis le 1er janvier le dispositif Scellier ne semble plus très attractif… Explications sur Capital.fr
(Lesiteimmo.com) – Vous êtes prêt à acheter, il ne vous reste plus que la case « prêt immobilier » pour lancer votre projet. Nous vous proposons quelques astuces pour apparaître plus attractif aux yeux de votre banquier et obtenir un prêt immobilier intéressant…
Pour obtenir un crédit immobilier, il faut savoir « vendre » son dossier aux banques. Et pour cela, il existe des astuces de base à respecter qui permettent d’être plus attractif aux yeux d’un banquier. Pour commencer, prime à la stabilité : un banquier ne prend que des risques limités.
Ainsi, un candidat à l’emprunt sera toujours mieux accueilli s’il peut se prévaloir d’une solidité professionnelle et donc, en l’occurrence, d’un CDI (hors période d’essai). Pour les personnes en contrat « précaire », la démarche sera plus longue et l’obtention d’un crédit plus difficile. Concernant les professions libérales ou autres indépendants, un historique de trois ans de votre bilan sera demandé.
Deuxième élément, la capacité d’épargne. Car les banques préfèrent évidemment les fourmis aux cigales. En effet, le banquier examinera sur les 3 ou 6 derniers mois la façon dont on gère ses comptes en « bon père de famille ». Découverts réguliers et absence d’épargne mensuelle sont autant de signes qui l’alerteront sur une difficulté à tenir un budget.
Attention, les banques n’étudient pas les apports et la capacité d’épargne de la même manière selon l’âge et la situation professionnelle. S’il est compréhensible qu’un jeune actif n’a pu se constituer un apport important, ce sera plus compliqué pour une personne ayant de l’ancienneté.
Troisième élément, les crédits en cours. Tous les crédits à la consommation, et notamment les cartes de crédit (cartes d’enseigne, facilités de paiement), doivent être clos avant de monter un dossier. Car les réserves d’argent et autres « revolving » sonnent comme autant d’alertes pour un banquier qui s’apprête à consentir un prêt.
En résumé, lors d’un rendez-vous pour monter un prêt immobilier, votre conseiller vous demandera une liste de documents importants.
Bien entendu, si vous empruntez à 2, toutes ces pièces doivent être individuelles.
(Lesiteimmo.com) – L’estimation des loyers par la loi Scellier est sur-évaluée par rapport à la réalité du marché : un risque pour les investisseurs…
Détail sur Capital.fr
La baisse des taux est belle est bien terminée! Empruntis.com, le courtier en crédits immobiliers, parle d’une remontée aussi rapide que franche des taux d’emprunt
(Lesiteimmo.com) – Ils en parlent depuis peu…pourquoi ne pas taxer, en plus des plus-values réalisées sur les ventes de résidences principales, les résidences secondaires?
Qu’en pensez-vous?
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(Lesiteimmo.com) – A l’aube d’une année 2011, haute en changements, de nombreuses villes connaissent une flambée des prix de l’immobilier. La région Parisienne, après avoir franchi la barre des 7000 euros au troisième trimestre, atteint désormais 7500 euros le mètre carré. Compte tenu de la pénurie de l’offre disponible et du retour en force des acheteurs, il est même probable que la pierre parisienne approche les 8000 euros le mètre carré d’ici le début de l’année prochaine. Y a-t-il encore une espoir de trouver un logement à un prix intéressant? Petit tour d’horizon sur les agglomérations où une baisse des prix a été constatée…
Si l’on se réfère à une étude réalisée pour Capital.fr par le cabinet Immogroup consulting, les prix des logements anciens affichent encore des replis pouvant aller jusqu’à 8% sur un an dans près d’une quinzaine de villes moyennes. Ces replis concernent essentiellement les agglomérations de province où l’économie a du mal à repartir suite à la crise de l’immobilier. Le scénario est le même pour toutes ces villes où le prix de l’immobilier a dégringolé : des quartiers excentrés, des logements datant des années 60-70, ou des biens affichés à plus de 300 000€.
A noter enfin que les périphéries et les quartiers populaires des grandes agglomérations sont loin de leur niveau d’avant crise. Depuis janvier, les prix du quartier de la gare Saint-Charles à Marseille ont dévissé de plus de 15%. De même, les prix des quartiers périphériques de Bellevue et de Beauséjour à Nantes, reculent de près de 7% depuis le début de l’année.
L’accalmie du marché s’explique par l’allongement au 4ème trimestre 2010, des délais de vente dans les zones de prix en hausse. Et ce, parce que les ménages ne peuvent plus concrétiser leurs projets immobiliers (ratio des prix par rapport à leurs revenus).
Selon Century 21, après la hausse annuelle de 9% sur la France (+10,6% pour les appartements et +6,7% pour les maisons), les prix des biens ne devraient pas évoluer de plus de 3% pour 2011.
Pourquoi les prix ont eu tendance à flamber en 2010 ?
Plusieurs raisons entrent en ligne de compte. La première, les taux d’emprunt pour les crédits immobiliers étaient franchement bas entre 2008 et 2010 le taux d’intérêt moyen est passé de 5,40% à 3,30%. Ainsi, pour une même mensualité de 1 000€ le financement est passé de 146 000€ à 172 000€.
Ensuite il est apparut une demande importante de logement pour une offre relativement faible. Cette inégalité a entraîné un raccourcissement des délais de vente. Pour exemple, en 2010, un logement mettait en moyenne 82 jours à se vendre contre 96 jours en 2009. Paris, encore plus touché par la pénurie de logements a même vu ses délais de vente tomber à 45 jours (69 jours en Île-de-France). Selon Le Télégramme dans la capital « en ce moment, un appartement correct se vend en trois heures ».
Un autre élément entre en ligne de compte, le marché de l’immobilier ne permet plus à l’acquéreur d’être en position de force. Aujourd’hui, sa marge de manœuvre lors d’une négociation est beaucoup plus basse. « Les écarts entre le prix affiché et celui sur lequel se réalise la transaction sont passés de 8,2 % en 2009 à 6,1 % en 2010 en moyenne ».
Enfin, cette hausse des prix s’explique par les importantes plus-value réalisées par les secundo-accédants, lors de la vente de leurs biens. Mais aussi, par la montée en puissance sur le marché, des investisseurs qui représentent 25,1 % de la clientèle acquéreurs sur Paris et 17 % pour la France entière.
Les baisses de prix constatées dans une vingtaine d’agglomérations :
| Villes | Baisse* | Prix moyen du m2 |
| Angers | 6% | 1833 |
| Brest | 4,9% | 1401 |
| Besançon | 7,2% | 1812 |
| Béziers | 8,6% | 1405 |
| Caen | 6% | 1980 |
| Cannes | 5,8% | 5280 |
| Dijon | 5,6% | 2156 |
| Dunkerque | 6,3% | 1711 |
| Grenoble | 5,3% | 2376 |
| Lille | 4,6% | 2489 |
| Limoges | 6,4% | 1343 |
| Nancy | 6,3% | 1817 |
| Metz | 3,6% | 1883 |
| Montauban | 4,8% | 1423 |
| Orléans | 4,2% | 1900 |
| Pau | 4,8% | 1824 |
| Poitiers | 6,5% | 1455 |
| Quimper | 7,1% | 1398 |
| Rouen | 4,8% | 2225 |
| Saint-Etienne | 3,9% | 1355 |
| Tourcoing | 5,4% | 1598 |
| Troyes | 6,5% | 1421 |
| Vichy | 8,5% | 1305 |
(* Evolution du prix moyen des logements anciens entre janvier et novembre 2010)
Source : Immo Group Consulting (transactions des notaires, de la Fnaim et données clients)
(Lesiteimmo.com) – Alors que les prix de l’immobilier semblent stagner, la location au contraire connait une hausse importante avec un indice de référence des loyers qui a augmenté de 1,45% au 4ème trimestre. Explications sur le Monde.fr
(Lesiteimmo.com) – Avec l’arrivée du nouveau PTZ+, les banques travaillent sur des offres plus intéressantes pour leurs clients. Au menu : lissage de prêt, différé ou modulation des remboursements.
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