Bordeaux : où faut-il investir !

Bordeaux a connu une forte croissance de prix en immobilier. Avec le centre-ville qui atteint des prix record et l’agglomération suit la même progression où faut-il investir désormais à Bordeaux ?

Où investir dans l’ancien vers Bordeaux ?

Si vous souhaitez investir à Bordeaux opter pour les petites surfaces en centre-ville. Les prix sont aujourd’hui sur une tendance en voie de stabilisation à 6 000 € le m². Avec les petites surfaces vous pourrez espérer un rapport approchant les 4 %. Pour les plus grandes surfaces ôtez un point de rendement. Malgré une location plus facile pour ce type de logement. Cependant si vous souhaitez optimiser vos rendements, ce sera aux portes de Bordeaux que vous devrez envisager d’acheter. Les communes avoisinantes sont souvent très prisées et offrent un rendement plus intéressant.

Airbnb bridé par la commune de Bordeaux

Depuis mars 2018, la ville de Bordeaux règlemente les locations via Airbnb et vise très durement les autorisations délivrées. Les taux de rentabilité sont moyens mais les taux de location annuel sur la ville de Bordeaux atteignent 80 %. Un pourcentage intéressant pour la belle cité Bordelaise. Attention aux commerces transformés en habitation qui perdent en taux de rentabilité à cause des règles strictes suivies par la ville.

Où faut-il investir dans le neuf à Bordeaux ?

Actuellement les loyers en Pinel sont plafonnés sur la ville de Bordeaux. Aussi le rapport est faible seulement 1,8 %. Alors que sur la périphérie Bordelaise, vous pourrez augmenter votre rapport. C’est la ville de Villenave d’Ornon qui semble la plus rentable car bien positionnée sur un axe autoroutier pertinent.

En bref, optez en investissement sur les petites surfaces avec travaux en périphérie bordelaise. Le taux de rendement moyen s’élèvera à près de 6,5 %. Concernant l’investissement dans le neuf c’est plus un taux moyen de 3 % maximum de rendement, que vous devrez envisager.

Tendance immobilière : le top des 30 villes où il fait bon vivre !

Où il fait bon vivre ! Voilà une estimation assez aléatoire en fonction des besoins et envies de chacun. Selon huit indicateurs alternative économique a publié un bilan des villes où il fait bon vivre. Est-ce que vous vous retrouvez dans ces indicateurs ? Ces villes peuvent elles vous correspondre ?

Le classement du top des 30 villes où il fait bon vivre.

Alternative économique est sorti des « sentiers battus » et propose un classement des villes un peu différent. Le classement s’effectue sur huit critères de vie différents : le logement, la santé, l’environnement, l’éducation, les revenus, l’emploi et le travail, les mobilités, la culture et le sport. En bref, tout ce qui constitue votre vie au quotidien. Et qui favorise ou pas votre environnement de vie à vous et votre famille. L’approche économique, sociale et environnementale du classement démontre que le rapport qualité prix n’est plus la valeur de base. Aussi on obtient un classement de villes de + de 50 000 habitants intéressants.

Le top des huit critères de classement :

Les villes sur le podium dans le classement du logement. Classement qui prend en compte le nombre de demandes (en cours) de logements sociaux pour une attribution sont Cherbourg-en-Cotentin (50), Besançon (25) et Saint-Quentin (78).

Concernant le classement santé, qui présente l’accessibilité potentielle localisée aux médecins généralistes, on retrouve le podium suivant : Arles (13), Strasbourg (67) et Bordeaux (33).

Pour l’environnement c’est Arles (13) puis Narbonne (11) et enfin Hyères(83) qui montent sur le podium. Avec comme critères de sélection plusieurs points : la part de zones naturelles, l’évolution de la part de surface artificialisée, l’émission de gaz à effet de serre par habitant.

En termes d’éducation, le top des 3 villes est Neuilly-sur-Seine (92), Versailles ( 78) et Boulogne-Billancourt (92).

Le classement selon les revenus. C’est le revenu disponible médian par unité de consommation et le taux de pauvreté qui permet d’établir le podium.  Ainsi on retrouve Antony (92), Maisons-Alfort (94) et Issy-les-moulineaux (92).

L’emploi et travail sont classifié selon le taux d’emploi, la part des salariés et le taux de chômage ce qui permet de déterminer le classement suivant : Issy-les-moulineaux (92), Levallois-perret (92), Montrouge (92).

La mobilité, établit un classement selon la part des déplacements en deux roues, en transport en commun et la part des occupants qui travaillent dans une autre commune. Ce qui produit le trio de tête ainsi : Strasbourg (67), Grenoble( 38) et Bordeaux (33).

Pour finir le classement culture et sport permet de faire ressortir en trio de tête Bordeaux (33), La Rochelle( 17) et Pau (64).

Immobilier social : comment acheter son appartement ?

Immobilier social ou comment acheter son Habitation à Loyer Modéré. Est ce possible? Bien sûr, mais avec des conditions et des rrègles strictes délimitées par les institutions. Un droit pour le locataire de devenir propriétaire de son logement, appartement ou maison.

Acquérir son logement immobilier social le gouvernement s’active !

Si le logement à loyer modéré est par définition un logement destiné aux ménages qui n’ont pas les moyens de devenir propriétaire. Mais saviez vous que vous pouvez devenir propriétaire de ce logement ? Le gouvernement pousse les bailleurs sociaux à proposer à la vente certains de leurs logements. Une piste pour doper les faibles taux des primo-accédants dans les statistiques. Le gouvernement parle de 10 000 nouveaux logements sociaux qui devront être vendus par an.

Les points forts de la vente des logements sociaux

Pour les bailleurs c’est un pari intéressant. Les fonds récoltés lors de ces ventes sont directement réinjectés dans les constructions ou dans la rénovation des logements existants. Pour le locataire, c’est une opération sans risque. Elle leur permet de devenir propriétaire de leur appartement, à moindre coût avec de nombreux avantages inclus. D’après la SNI, 50% des logements sont acquis par leur locataire ou par un autre locataire du parc de l’immobilier social.

Comment faire pour l’acquisition dans l’immobilier social ?

Le bailleur social peut décider de vendre une partie de son parc. Cependant une demande d’autorisation à la préfecture, ainsi qu’à la ville où se situe le logement est nécessaire. Néanmoins, les villes sont susceptible de bloquer le processus, eu égard au quota qu’elle doit maintenir sur son parc de logement sociaux (voir loi SRU). Une opération subtile qui nécessite du doigtée de la part de la préfecture. Celle-ci doit gérer également les taux de l’immobilier social dans les communes avec une grande rigueur.

Un choix parfois complexe pour les différentes institutions. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre organisme HLM pour tous renseignements complémentaires.

Prix immobilier : écarts de prix entre les populations d’acquéreurs

Les écarts de prix entre les acquéreurs peuvent être assez important en fonction du type d’acquéreur. Cette divergence de prix est très inégalitaire tant sur le type de logement acquis que sur le secteur géographique concerné. Un peu de lumière autour du sujet !

Les écarts de prix entre les acquéreurs Français et étrangers

Selon une étude, basée sur les données notariales et Perval, qui porte sur 10 ans entre 2008 et 2018, on note une grande disparité sur les prix des biens acquis par les résidents et non résidents en France. Les étrangers non-résidents qui investissent en province ont pu bénéficier d’une baisse des prix de près de 20 000 euros sur les coûts d’acquisition. Alors que les prix des Français non-résident progressaient  légèrement.

Quand on compare, les prix les étrangers non-résidents se distinguent largement des autres acquéreurs. Entre 2009 et 2011, les courbes indiquent que les prix ont progressé de manière différente en province et en île de France. Près de 8% pour les prix en province pour les acquéreurs Français. Contre 12% pour les étrangers résidents et près de 18% d’augmentation pour les étrangers non- résidents. Et si on analyse les prix en île de France, l’augmentation passe à 36 % pour les non-résidents étrangers.

Prix de vente médian par zone géographique et type de bien selon la nationalité et le lieu de résidence des acquéreurs en 2018*

*Source : bases de données des notaires de France BIEN et Perval Logements anciens – France métropolitaine

Qu’en est il des écarts de prix pour ces populations en 2018 ?

Les budgets varient vraiment entre les Français résidents et les étrangers non-résidents selon les secteurs. Les secteurs Sud-Ouest et Nord- Est ne notent pas forcément de grands écarts budgétaires. La hausse est bien plus marquée pour les Français résidents lors de leurs acquisitions sur les secteurs Littoral-Ouest, Massif-Central et Centre-Ouest, où les prix évoluent de manière plus importantes. Le phénomène s’inverse lorsque l’on aborde les secteurs des Alpes, l’île de France, la Côte d’Azur et la Corse. En effet, les budgets explosent pour les non-résidents étrangers. Les prix peuvent se voir multiplier par deux sur certaines régions. D’ailleurs les logements les plus prisés par cette population d’acheteurs est essentiellement la maison 6 pièces à hauteur de plus de 40 %.

Immobilier secondaire : où acheter au meilleur prix ?

Il est temps de se pencher sur l’immobilier secondaire  ! Tous ceux qui souhaitent investir dans une petite maison proche de l’océan ou de la méditerranée, il est plus que propice de faire un tour des agences immobilières. En effet, l’évolution des prix de vente des appartements et des maisons des stations balnéaires affichent une sérieuse baisse en 2015.  Alors où investir, pour une résidence secondaire pour vos vacances et pourquoi il faut en profiter?

Où acheter à des prix « cassés » en immobilier secondaire?

Les trois-quarts des villes du littoral affichent une baisse qui restent inférieur pour la plupart à 10 % mais qui profite aux acquéreurs. Notamment aux personnes qui désirent acquérir un petit pied à terre pour leurs vacances. Alors où acheter ? Et à quel prix ?

Pour se faire une idée de l’endroit le plus propice, le mieux est de faire un petit tour de nos côtes pour pouvoir cibler le « meilleur » placement.

Quand est-il du Nord ?

La côte du Nord, tout d’abord, avec un recul de plus de 5 % pour les maisons sur Dunkerque et plus de 2 % pour les appartements. La station balnéaire de Boulogne sur mer affiche des prix inférieur de plus de 8 % soit des prix qui passent à 1200 euros le m² pour les appartements avec de belles opportunités et plus de 3 % pour les maisons anciennes avec un prix d’accession à la propriété qui commence à 116 000 euros. Comme le Touquet célèbre station qui baisse de près de 8% sur les appartements. La palme, en ce qui concerne les appartements, revient dans le Nord de la France à Dieppe où les résidences secondaires ont chuté de plus de 12 % et pour les maisons plus de 7 % de baisse.

De Trouville sur mer à Grandville en passant par Cherbourg, les prix baissent mais de faible ampleur. Trouville affiche même une forte hausse sur les maisons de près de 14 %.

Pourquoi pas la Bretagne ?

La région Bretonne, affiche de fortes baisses notamment sur les villes de St Malo avec plus de 11 % de recul sur les prix des maisons comme à Concarneau la belle ville fortifiée ou les prix des maisons baissent de 12,2 % soit un prix de base de 162 500 euros. Concernant les appartements, c’est la Baule Escoublac qui remporte la palme pour les acquéreurs avec moins 12 % sur les prix des appartements à 3990 euros le m², suivi de peu par Plomeur.

Comment se porte les prix de l’immobilier secondaire dans la région Bordelaise ?

La côte bordelaise offre également d’intéressantes perspectives notamment à St Hilaire de Riez et les Sables d’Olonne où les prix des appartements baissent de manière importante près de 11 % soit 1680 euros le m². La Rochelle, St Pierre d’Oléron et Royan oscille peu mais varie tout de même en négatif, tant sur le prix des appartements que des maisons où les prix varient entre 182 900 euros et 213 000 euros.

Le pays basque reste en retrait ?

La côte basque qu’en a elle est faiblement impacté par cette baisse et montre au contraire une forte progression dans le secteur de Biscarosse sur les appartements + 7,9 %. Le pôle intéressant sera plutôt Biarritz où l’acquisition d’un appartement sera nettement moins cher 4440 euros le m² soit une baisse de 3,4 %.

Comment se porte les régions au Sud de la France ?

Les plus fortes baisses se situeront sur les villes de Gruissan et Agde dans la région de Montpellier. Hyères et Saint Raphael sont des secteurs où il est bon de « jeter un coup œil » car les deux villes proposent des baisses de prix de plus de 11 % et presque 13 % sur les maisons anciennes négociation à 480 000 euros la maison. Poussez jusqu’à Menton pour voir l’ensemble des opportunités.

Découvrez St Raphael en vidéo :

La Corse, elle, reste un secteur non touché par la baisse au contraire les prix tendent plutôt à progresser + 9 % à Ajaccio.

Mais pourquoi un tel repli des prix de l’immobilier secondaire sur les côtes ?

Les professionnels affirment que ces secteurs restent des pôles d’acquisition de résidences secondaires et le marché n’est pas favorable à ce type d’acquisition. En effet, la crise et la montée du chômage ne favorisent pas l’acquisition d’une nouvelle résidence alors que les ménages peinent déjà pour l’achat de leur résidence principale.

La tendance serait plus à la location saisonnière dans ses secteurs. En effet, la possibilité de changer plutôt que de « s’ancrer » sur une ville ou une région est plus avantageuse pour les familles et restent moins lourdes financièrement.

Découvrez les appartements ou les maisons en ventes sur les secteurs où les prix baissent :

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Immobilier fiscalité : Dispositif Pinel sera-t-il maintenu après 2016 ?

Il y a un encore quelques semaine la ministre du logement s’interrogeait sur la prolongation du dispositif Pinel. François hollande a annoncé que le dispositif serait maintenu jusqu’à fin 2017.

Créer pour redynamiser les ventes de logements neufs, le dispositif a évolué et s’est étendu à l’ancien. Néanmoins, son rôle primaire a eu des effets très bénéfique puisque le nombre des particuliers qui ont acquis un logement neuf afin de le mettre en location a explosé. Ainsi près de 44 % de logements neufs vendus en plus soit un nombre de 49 564 logements. D’après les professionnels un record, puisque ces ventes ont dépassé celles concernant les accédants à la propriété.

Pourquoi un tel engouement pour le dispositif Pinel ?

Un particulier qui acquière un logement neuf pour le louer bénéficie d’une réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée d’engagement locative. Une réduction qui est de 12 % du montant de l’investissement pour 6 ans de location, 18 % du montant de l’acquisition pour 9 ans de location, pour passer à 21 % pour les locations allant jusqu’à 12 ans.

Bien sûr il y a un plafond d’investissement de 300 000 euros et un plafond de prix au mètre carré de 5 500 euros. De plus, les loyers pratiqués sur ces logements sont limités également en fonction de leur situation géographique.

Point non négligeable du dispositif Pinel, la possibilité de louer le logement acquis à ses descendants ou ascendants.

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Les trucs et astuces pour réussir son investissement en Pinel :

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Immobilier Neuf : Bouygues vous offre votre cuisine + vos frais de notaire

Bouygues lance une grande campagne de communication pendant un mois  sur toute la France destinée à l’ensemble des acquéreurs potentiels.

« En achetant maintenant votre appartement neuf chez Bouygues Immobilier, vous profitez pour un euro de plus⁽¹⁾ d’une CUISINE ÉQUIPÉE, LIVRÉE et POSÉE, conçue pour votre futur logement. Et les frais de notaire sont OFFERTS⁽²⁾. » précise Bouygues. Une offre intéressante qu’il convient d’étudier de plus près.

Qui n’a pas rêvé de devenir propriétaire pour se constituer un capital « en dur ». Alors que les taux d’emprunt sont aux plus bas historiquement, il est grand temps de se pencher sur le dossier d’acquisition que l’on repousse depuis longtemps.

Bouygues immobilier vous assure un suivi avec son « engagement bien plus » qui devrait vous rassurer : « Nous savons qu’acheter une maison ou un appartement peut parfois sembler compliqué. C’est pourquoi nous vous proposons sept engagements pour un accompagnement tout au long de votre projet et jusqu’à 10 ans après l’acquisition de votre bien. » s’engage Bouygues immobilier.

De plus, Bouygues certifie ses logements « Bien être » et « basse consommation » sur 100 % de ses réalisations*.

Avec plus de 240 programmes immobilier sur l’ensemble du territoire Bouygues vous propose une large gamme d’appartements où vous trouverez forcément votre bonheur. Que ce soit en Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Rhône-Alpes, Aquitaine, Languedoc-Roussillon, Pays de la Loire, Centre, Midi-Pyrénées, Bretagne, Champagne-Ardenne, Lorraine, Alsace, Haute-Normandie, Nord-Pas-de-Calais, Basse-Normandie, Auvergne, Poitou-Charentes découvrez les programmes que vous propose Bouygues immobilier.

Salon immobilier à St Etienne : le 4-5-6 avril organisé par logic-immo.com

Les 4, 5 et 6 avril prochain au Zénith, logic-immo.com organise avec la participation du Crédit Agricole son salon de l’immobilier à St Etienne.

Vous souhaitez trouver votre bien immobilier ou des solutions pour bien vendre ou acheter votre maison ou votre appartement ?

De nombreux professionnels de l’immobilier : agences immobilières, promoteurs, constructeurs, professionnels du home staging ainsi que professionnels du monde financier seront à votre service pour vous conseiller.

Dans un espace design vous retrouverez gratuitement l’ensemble des professions immobilières qui vous proposent de gagner le re-looking de votre maison pour une valeur de 3 000 Euros !

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Crédits immobiliers : en ce début d’année les banques maintiennent leurs taux attractifs.

Le courtier Empruntis confirme le maintien des taux attractifs pour ce début d’année.

Après une forte baisse en fin 2013, les taux affichent encore des records, avec 3,50 % pour 20 ans et 3,15 % pour 15 ans.

Les banques jouent le jeu en cette période difficile pour le secteur de l’immobilier. Elles ont remonté de seulement 0,15 point les taux par rapport à mai dernier, record historique des taux d’intérêts les plus bas.

Les courtiers assurent que ces taux devraient rester à un niveau assez bas pour le premier trimestre au moins. En effet, le référent qui fixe le coût du crédit, les obligations d’Etat françaises à 10 ans, ne semblent pas annoncer un relèvement brutal de leur niveau.

Meilleur taux annonce : « Les banques s’attendent à une année difficile…elles n’auront pas la chance de réaliser autant de rachats de prêts que l’an passé. »

Mais si les banques jouent le jeu en gardant des faible taux, elles restent prudentes en maintenant des critères d’octroi de prêt assez difficiles. En effet, elles demandent aux acheteurs au minimum 10 % d’apport, et au moins un contrat à durée indéterminée.

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Immobilier Neuf : Le neuf à le vent en poupe

L’Ifop a publié une étude concernant les Français qui préfèrent les logements neufs pour vivre. Près de 53 % des Français s’accordent à dire que le logement neuf est idéal.

Comment de décompose les désirs de la population ?

Seulement 14 % des personnes installées dans un logement neuf changeraient pour de l’ancien. A contrario, près de 63 % de la population des jeunes de -35 ans préfèrent les logements neufs. 52 % des plus de 65 ans pensent que le logement neuf est idéal.

Pourquoi le neuf plus que l’ancien ?

Dans un climat économique difficile, les Français seraient désireux de sécuriser leur achat immobilier en jouant sur 2 points importants que sont les économies en termes d’énergie et la praticité.

Les CSP+, les personnes de plus de 50 ans et les « ruraux » considèrent que l’atout majeur des logements neufs reste l’amélioration des performances énergétiques.

Ces catégories précisent que les aménagements des logements neufs sont souvent optimisé et très pratique.

Le neuf aurait donc le vent en poupe alors pourquoi si peu de vente ?

D’après l’étude il apparaît que nombreuses seraient les personnes qui investiraient dans le neuf. Mais 83 % des Cadres supérieurs et 78 % des plus de 65 ans interrogés pensent que les promoteurs sont frauduleux. En effet, 73 % des Français ont peur de ne pas être livrés ou avec des délais impossibles.

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