Immobilier secondaire : où acheter au meilleur prix ?

Il est temps de se pencher sur l’immobilier secondaire  ! Tous ceux qui souhaitent investir dans une petite maison proche de l’océan ou de la méditerranée, il est plus que propice de faire un tour des agences immobilières. En effet, l’évolution des prix de vente des appartements et des maisons des stations balnéaires affichent une sérieuse baisse en 2015.  Alors où investir, pour une résidence secondaire pour vos vacances et pourquoi il faut en profiter?

 

Où acheter à des prix « cassés » en immobilier secondaire?

Les trois-quarts des villes du littoral affichent une baisse qui restent inférieur pour la plupart à 10 % mais qui profite aux acquéreurs. Notamment aux personnes qui désirent acquérir un petit pied à terre pour leurs vacances. Alors où acheter ? Et à quel prix ?

Pour se faire une idée de l’endroit le plus propice, le mieux est de faire un petit tour de nos côtes pour pouvoir cibler le « meilleur » placement.

Quand est-il du Nord ?

le touquetLa côte du Nord, tout d’abord, avec un recul de plus de 5 % pour les maisons sur Dunkerque et plus de 2 % pour les appartements. La station balnéaire de Boulogne sur mer affiche des prix inférieur de plus de 8 % soit des prix qui passent à 1200 euros le m² pour les appartements avec de belles opportunités et plus de 3 % pour les maisons anciennes avec un prix d’accession à la propriété qui commence à 116 000 euros. Comme le Touquet célèbre station qui baisse de près de 8% sur les appartements. La palme, en ce qui concerne les appartements, revient dans le Nord de la France à Dieppe où les résidences secondaires ont chuté de plus de 12 % et pour les maisons plus de 7 % de baisse.

De Trouville sur mer à Grandville en passant par Cherbourg, les prix baissent mais de faible ampleur. Trouville affiche même une forte hausse sur les maisons de près de 14 %.

Pourquoi pas la Bretagne ? Concarneau

La région Bretonne, affiche de fortes baisses notamment sur les villes de St Malo avec plus de 11 % de recul sur les prix des maisons comme à Concarneau la belle ville fortifiée ou les prix des maisons baissent de 12,2 % soit un prix de base de 162 500 euros. Concernant les appartements, c’est la Baule Escoublac qui remporte la palme pour les acquéreurs avec moins 12 % sur les prix des appartements à 3990 euros le m², suivi de peu par Plomeur.

st pierre d'oléronComment se porte les prix de l’immobilier secondaire dans la région Bordelaise ?

La côte bordelaise offre également d’intéressantes perspectives notamment à St Hilaire de Riez et les Sables d’Olonne où les prix des appartements baissent de manière importante près de 11 % soit 1680 euros le m². La Rochelle, St Pierre d’Oléron et Royan oscille peu mais varie tout de même en négatif, tant sur le prix des appartements que des maisons où les prix varient entre 182 900 euros et 213 000 euros.

 

Le pays basque reste en retrait ?biarritz

La côte basque qu’en a elle est faiblement impacté par cette baisse et montre au contraire une forte progression dans le secteur de Biscarosse sur les appartements + 7,9 %. Le pôle intéressant sera plutôt Biarritz où l’acquisition d’un appartement sera nettement moins cher 4440 euros le m² soit une baisse de 3,4 %.

Comment se porte les régions au Sud de la France ?

Les plus fortes baisses se situeront sur les villes de Gruissan et Agde dans la région de Montpellier. Hyères et Saint Raphael sont des secteurs où il est bon de « jeter un coup œil » car les deux villes proposent des baisses de prix de plus de 11 % et presque 13 % sur les maisons anciennes négociation à 480 000 euros la maison. Poussez jusqu’à Menton pour voir l’ensemble des opportunités.

Découvrez St Raphael en vidéo :

La Corse, elle, reste un secteur non touché par la baisse au contraire les prix tendent plutôt à progresser + 9 % à Ajaccio.

Mais pourquoi un tel repli des prix de l’immobilier secondaire sur les côtes ?

Les professionnels affirment que ces secteurs restent des pôles d’acquisition de résidences secondaires et le marché n’est pas favorable à ce type d’acquisition. En effet, la crise et la montée du chômage ne favorisent pas l’acquisition d’une nouvelle résidence alors que les ménages peinent déjà pour l’achat de leur résidence principale.

La tendance serait plus à la location saisonnière dans ses secteurs. En effet, la possibilité de changer plutôt que de « s’ancrer » sur une ville ou une région est plus avantageuse pour les familles et restent moins lourdes financièrement.

Découvrez les appartements ou les maisons en ventes sur les secteurs où les prix baissent :

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339 000 €
Biarritz - au coeur du quartier Saint Charles, en bout d'impasse, très joli 3 pièces traversant en dernier étage d'un…

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318 000 €
Menton, Gare Routière dans quartier calme proche du centre ville et de ses commodités, à vendre beau et spacieux appartement…

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MENTON, Carei AU DERNIER ETAGE, grand STUDIO / 2 pièces traversant de 44.36 m² (transformable en deux pièces) avec grande…

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MENTON GARAVAN - CALME - VUE EPOUSTOUFLANTE MER Maison de caractère sur deux niveaux, ancienne bergerie de 1850; en position…

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MENTON, maison T16 - Bâtie en 1886 par Charles Garnier (auteur de l'Opéra de Paris et du Casino de Monte-Carlo)…

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695 000 €
Biarritz-Le Phare, à vendre appartement entièrement rénové d'environ 66 m². Surplombant l'océan, il offre une très belle vue sur le…

 

Immobilier fiscalité : Dispositif Pinel sera-t-il maintenu après 2016 ?

Il y a un encore quelques semaine la ministre du logement s’interrogeait sur la prolongation du dispositif Pinel. François hollande a annoncé que le dispositif serait maintenu jusqu’à fin 2017.

Créer pour redynamiser les ventes de logements neufs, le dispositif a évolué et s’est étendu à l’ancien. Néanmoins, son rôle primaire a eu des effets très bénéfique puisque le nombre des particuliers qui ont acquis un logement neuf afin de le mettre en location a explosé. Ainsi près de 44 % de logements neufs vendus en plus soit un nombre de 49 564 logements. D’après les professionnels un record, puisque ces ventes ont dépassé celles concernant les accédants à la propriété.

Pourquoi un tel engouement pour le dispositif Pinel ?

Un particulier qui acquière un logement neuf pour le louer bénéficie d’une réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée d’engagement locative. Une réduction qui est de 12 % du montant de l’investissement pour 6 ans de location, 18 % du montant de l’acquisition pour 9 ans de location, pour passer à 21 % pour les locations allant jusqu’à 12 ans.

Bien sûr il y a un plafond d’investissement de 300 000 euros et un plafond de prix au mètre carré de 5 500 euros. De plus, les loyers pratiqués sur ces logements sont limités également en fonction de leur situation géographique.

Point non négligeable du dispositif Pinel, la possibilité de louer le logement acquis à ses descendants ou ascendants.

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Les trucs et astuces pour réussir son investissement en Pinel :

Découvrez les appartements à vendre ici :

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F3 Promenade Début Promenade des anglais proche place Massena, En étage d'une résidence de luxe avec gardien spacieux F3 de…

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3 PIÈCES + TERRASSE ET JARDIN - NICE MONT-BORON Dans un immeuble entièrement rénové, 3 pièces de 66.08 m² en…

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Proche du métro Philippe-Auguste, dans une résidence des années 70 avenue Philippe Auguste, vis-à-vis lointain, au 5ème avec ascenseur, appartement…

 

Immobilier Neuf : Bouygues vous offre votre cuisine + vos frais de notaire

Bouygues lance une grande campagne de communication pendant un mois  sur toute la France destinée à l’ensemble des acquéreurs potentiels.

« En achetant maintenant votre appartement neuf chez Bouygues Immobilier, vous profitez pour un euro de plus(1) d’une CUISINE ÉQUIPÉE, LIVRÉE et POSÉE, conçue pour votre futur logement. Et les frais de notaire sont OFFERTS(2). » précise Bouygues. Une offre intéressante qu’il convient d’étudier de plus près.

Qui n’a pas rêvé de devenir propriétaire pour se constituer un capital « en dur ». Alors que les taux d’emprunt sont aux plus bas historiquement, il est grand temps de se pencher sur le dossier d’acquisition que l’on repousse depuis longtemps.

Bouygues immobilier vous assure un suivi avec son « engagement bien plus » qui devrait vous rassurer : « Nous savons qu’acheter une maison ou un appartement peut parfois sembler compliqué. C’est pourquoi nous vous proposons sept engagements pour un accompagnement tout au long de votre projet et jusqu’à 10 ans après l’acquisition de votre bien. » s’engage Bouygues immobilier.

De plus, Bouygues certifie ses logements « Bien être » et « basse consommation » sur 100 % de ses réalisations*.

Avec plus de 240 programmes immobilier sur l’ensemble du territoire Bouygues vous propose une large gamme d’appartements où vous trouverez forcément votre bonheur. Que ce soit en Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Rhône-Alpes, Aquitaine, Languedoc-Roussillon, Pays de la Loire, Centre, Midi-Pyrénées, Bretagne, Champagne-Ardenne, Lorraine, Alsace, Haute-Normandie, Nord-Pas-de-Calais, Basse-Normandie, Auvergne, Poitou-Charentes découvrez les programmes que vous propose Bouygues immobilier.

Salon immobilier à St Etienne : le 4-5-6 avril organisé par logic-immo.com

Salon immobilier St EtienneLes 4, 5 et 6 avril prochain au Zénith, logic-immo.com organise avec la participation du Crédit Agricole son salon de l’immobilier à St Etienne.

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De nombreux professionnels de l’immobilier : agences immobilières, promoteurs, constructeurs, professionnels du home staging ainsi que professionnels du monde financier seront à votre service pour vous conseiller.

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Crédits immobiliers : en ce début d’année les banques maintiennent leurs taux attractifs.

Le courtier Empruntis confirme le maintien des taux attractifs pour ce début d’année.

Après une forte baisse en fin 2013, les taux affichent encore des records, avec 3,50 % pour 20 ans et 3,15 % pour 15 ans.

Les banques jouent le jeu en cette période difficile pour le secteur de l’immobilier. Elles ont remonté de seulement 0,15 point les taux par rapport à mai dernier, record historique des taux d’intérêts les plus bas.

Les courtiers assurent que ces taux devraient rester à un niveau assez bas pour le premier trimestre au moins. En effet, le référent qui fixe le coût du crédit, les obligations d’Etat françaises à 10 ans, ne semblent pas annoncer un relèvement brutal de leur niveau.

Meilleur taux annonce : « Les banques s’attendent à une année difficile…elles n’auront pas la chance de réaliser autant de rachats de prêts que l’an passé. »

Mais si les banques jouent le jeu en gardant des faible taux, elles restent prudentes en maintenant des critères d’octroi de prêt assez difficiles. En effet, elles demandent aux acheteurs au minimum 10 % d’apport, et au moins un contrat à durée indéterminée.

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Immobilier Neuf : Le neuf à le vent en poupe

L’Ifop a publié une étude concernant les Français qui préfèrent les logements neufs pour vivre. Près de 53 % des Français s’accordent à dire que le logement neuf est idéal.

Comment de décompose les désirs de la population ?

Seulement 14 % des personnes installées dans un logement neuf changeraient pour de l’ancien. A contrario, près de 63 % de la population des jeunes de -35 ans préfèrent les logements neufs. 52 % des plus de 65 ans pensent que le logement neuf est idéal.

Pourquoi le neuf plus que l’ancien ?

Dans un climat économique difficile, les Français seraient désireux de sécuriser leur achat immobilier en jouant sur 2 points importants que sont les économies en termes d’énergie et la praticité.

Les CSP+, les personnes de plus de 50 ans et les « ruraux » considèrent que l’atout majeur des logements neufs reste l’amélioration des performances énergétiques.

Ces catégories précisent que les aménagements des logements neufs sont souvent optimisé et très pratique.

Le neuf aurait donc le vent en poupe alors pourquoi si peu de vente ?

D’après l’étude il apparaît que nombreuses seraient les personnes qui investiraient dans le neuf. Mais 83 % des Cadres supérieurs et 78 % des plus de 65 ans interrogés pensent que les promoteurs sont frauduleux. En effet, 73 % des Français ont peur de ne pas être livrés ou avec des délais impossibles.

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La remontée des taux d’intérêts est-elle amorcée ?

Depuis 2012, les taux d’intérêts des prêts immobiliers ne cessaient de « dégringoler », mais depuis juillet 2013 l’OCL (Observatoire Crédit Logement) / CSA  publie des chiffres qui tendent à la hausse.

En effet, entre juin (niveau le plus bas constaté) et août 2013 les taux ont augmenté de 0,03 %, ce qui porte le taux moyen des prêts (hors assurance et autres coûts) à 2,98 % pour août.

Le taux reste plus faible pour l’investissement dans le neuf puisque lui approche en moyenne 2,95 %.

Cependant, le taux des prêts qui reste le plus élevé sera celui octroyé pour les prêts concernant les travaux de rénovation à 3,01 %.

Qu’en est-il de l’activité des volumes de prêts ?

Par rapport à la même période l’année dernière, le volume d’étude de prêt est plus important de près de 14 %. Néanmoins, compte tenu de la baisse des apports personnels et du recours à des demandes de crédit plus importantes, le nombre d’octroi de prêts immobiliers a seulement un rythme annuel de croissance de 3 %.

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Rappel : Une aide supplémentaire pour une acquisition dans le Grand Lyon

Lyon, France, prime au logementPour vous les futurs acquéreurs d’immobilier neuf, le Grand Lyon a déclenché en mai dernier le plan 3A. Ce plan d’Accession À prix Abordables, mis en place en partenariat avec les promoteurs,  a pour but de favoriser le développement de l’achat dans le neuf, la cession de logements aux bailleurs sociaux et le développement de logements à loyers intermédiaires.

Un budget de près de 1 650 000 euros sur les trois prochaines années pour le Grand Lyon. En effet, sous conditions de prix et de ressources, une subvention pourra être octroyée par la collectivité de 3 000 à  4 000 euros suivant les ménages. Cette subvention sera dispensée en cas d’achat d’un appartement neuf, qui aura un prix au m² inférieur au prix du marché. Soit sur Lyon un prix inférieur à 2800 euros du m². Ou pour les logements à un prix inférieur  de 20 % au marché suivant une grille qui variera en fonction de l’agglomération.  Ce dispositif est prévu jusqu’à la fin de l’année 2014.

N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre Mairie !

Lesiteimmo.com vous propose l’ensemble de ces programmes sur Lyon sur www.lesiteimmo-neuf.com, regardez !!

Rappel : La TVA immobilière pour les particuliers

TVA immobilièreUn particulier qui achète un appartement ou une maison, à un autre particulier qui avait acheté précédemment ce bien dans les 5 années après son achèvement, ne se verra plus taxé de la TVA immobilière à 19,6 %, ce depuis le 31 décembre 2012.

Cette décision, fait suite à des décisions de la Cour de Justice Européenne, qui stipulent que seul les professionnels de l’immobilier peuvent supporter la TVA immobilière.

Désormais, seul les droits d’enregistrements pourront être supportés par le particulier.

NB : la vente d’un bien par un promoteur immobilier se verra taxé de la TVA.

 

Comment bien négocier les prix en immobilier

Pas simple de se retrouver dans la jungle des prix immobilier. Le nombre d’annonces immobilières en vente est en constante augmentation et après plus de 10 ans de hausse, les prix se contractent sensiblement. Mais comment reconnaître une bonne affaire parmi tous ces biens en ventes ?

Les vendeurs pressés de vendre, poussés par les accidents de la vie (divorce, décès, perte d’emploi…) sont pris dans une spirale baissière et acceptent de plus en plus une forte baisse du prix de vente plutôt que d’attendre le « pigeon » qui ne passera pas.

Pour permettre aux acheteurs de bien négocier leurs achats, Lesiteimmo.com affiche sur toutes les annonces l’évolution du prix de vente, depuis quand ce produit est à vente ainsi qu’un comparateur de produits semblables.

Avec Lesiteimmo.com les acheteurs d’un bien immobilier bénéficient d’outils exclusifs pour négocier.

 

Vous avez trouvé votre coup de cœur ? Il ne vous reste plus qu’à prendre rendez-vous pour visiter votre maison ou votre appartement, et bien négocier !

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