La remontée des taux d’intérêts est-elle amorcée ?

Depuis 2012, les taux d’intérêts des prêts immobiliers ne cessaient de « dégringoler », mais depuis juillet 2013 l’OCL (Observatoire Crédit Logement) / CSA  publie des chiffres qui tendent à la hausse.

En effet, entre juin (niveau le plus bas constaté) et août 2013 les taux ont augmenté de 0,03 %, ce qui porte le taux moyen des prêts (hors assurance et autres coûts) à 2,98 % pour août.

Le taux reste plus faible pour l’investissement dans le neuf puisque lui approche en moyenne 2,95 %.

Cependant, le taux des prêts qui reste le plus élevé sera celui octroyé pour les prêts concernant les travaux de rénovation à 3,01 %.

Qu’en est-il de l’activité des volumes de prêts ?

Par rapport à la même période l’année dernière, le volume d’étude de prêt est plus important de près de 14 %. Néanmoins, compte tenu de la baisse des apports personnels et du recours à des demandes de crédit plus importantes, le nombre d’octroi de prêts immobiliers a seulement un rythme annuel de croissance de 3 %.

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Rappel : Une aide supplémentaire pour une acquisition dans le Grand Lyon

Pour vous les futurs acquéreurs d’immobilier neuf, le Grand Lyon a déclenché en mai dernier le plan 3A. Ce plan d’Accession À prix Abordables, mis en place en partenariat avec les promoteurs,  a pour but de favoriser le développement de l’achat dans le neuf, la cession de logements aux bailleurs sociaux et le développement de logements à loyers intermédiaires.

Un budget de près de 1 650 000 euros sur les trois prochaines années pour le Grand Lyon. En effet, sous conditions de prix et de ressources, une subvention pourra être octroyée par la collectivité de 3 000 à  4 000 euros suivant les ménages. Cette subvention sera dispensée en cas d’achat d’un appartement neuf, qui aura un prix au m² inférieur au prix du marché. Soit sur Lyon un prix inférieur à 2800 euros du m². Ou pour les logements à un prix inférieur  de 20 % au marché suivant une grille qui variera en fonction de l’agglomération.  Ce dispositif est prévu jusqu’à la fin de l’année 2014.

N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre Mairie !

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Rappel : La TVA immobilière pour les particuliers

Un particulier qui achète un appartement ou une maison, à un autre particulier qui avait acheté précédemment ce bien dans les 5 années après son achèvement, ne se verra plus taxé de la TVA immobilière à 19,6 %, ce depuis le 31 décembre 2012.

Cette décision, fait suite à des décisions de la Cour de Justice Européenne, qui stipulent que seul les professionnels de l’immobilier peuvent supporter la TVA immobilière.

Désormais, seul les droits d’enregistrements pourront être supportés par le particulier.

NB : la vente d’un bien par un promoteur immobilier se verra taxé de la TVA.

Comment bien négocier les prix en immobilier

Pas simple de se retrouver dans la jungle des prix immobilier. Le nombre d’annonces immobilières en vente est en constante augmentation et après plus de 10 ans de hausse, les prix se contractent sensiblement. Mais comment reconnaître une bonne affaire parmi tous ces biens en ventes ?

Les vendeurs pressés de vendre, poussés par les accidents de la vie (divorce, décès, perte d’emploi…) sont pris dans une spirale baissière et acceptent de plus en plus une forte baisse du prix de vente plutôt que d’attendre le « pigeon » qui ne passera pas.

Pour permettre aux acheteurs de bien négocier leurs achats, Lesiteimmo.com affiche sur toutes les annonces l’évolution du prix de vente, depuis quand ce produit est à vente ainsi qu’un comparateur de produits semblables.

Avec Lesiteimmo.com les acheteurs d’un bien immobilier bénéficient d’outils exclusifs pour négocier.

Vous avez trouvé votre coup de cœur ? Il ne vous reste plus qu’à prendre rendez-vous pour visiter votre maison ou votre appartement, et bien négocier !

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Une résidence haut de gamme à 12 minutes de Paris…

Cogedim vous propose d’habiter ou d’investir dans un nouveau programme aux portes de Paris. C’est à Montmorency (95) que cogedim réalise actuellement un projet immobilier « Les Amarelles », programme contemporain et haut de gamme.

Discrètement contemporaine

Situé dans le secteur du Bas Montmorency, ce nouveau programme immobilier COGEDIM propose aux résidents une architecture de qualité, discrètement contemporaine pour s’insérer avec élégance dans ce nouveau quartier de l’Europe.
Utilisant l’alternance de pleins et de vide pour rythmer les façades, cette architecture joue également sur l’association de beaux matériaux complémentaires comme l’enduit blanc, des parements de briques couleur taupe, la pierre grise et le bois naturel pour animer les 5 petits bâtiments. »

Ce programme propose un grand choix d’appartements du studio au 5 pièces. A 300 mètres de la gare d’Enghein-les-Bains (Paris Gare du Nord en 12 minutes grâce au Transilien), profitez d’une vraie qualité de vie dans le cadre verdoyant d’une ville calme et résidentielle du Val d’Oise.

Programme éligible à « la loi duflot », pour vous primo-accédant ou bien vous investisseurs, n’hésitez pas à visiter le programme ici.

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