Résidences de services : investir pour l’avenir !

Vous souhaitez investir sur un segment porteur ? Avez-vous pensé à investir dans les résidences de services ? Aujourd’hui, ces résidences présentent de nombreux avantages fiscaux, que ce soit les EHPAD, les résidences étudiantes, les résidences de tourisme et les résidences d’affaires.

En effet, si vous êtes un investisseur en recherche d’un complément de revenus immédiats ou à terme, et que vous souhaitez vous soulager de la partie gestion, les résidences de services vous apportent une solution.

Le principe de ce type d’investissement

Il s’agit d’investir dans une résidence de services (pour le tourisme, les affaires, les étudiants, les personnes âgées et les seniors). Vous confierez ce logement à un gestionnaire professionnel qui s’occupe de la location de votre logement ainsi que de l’ensemble de sa gestion.

Les avantages fiscaux des résidences de services

Les résidences de services gérées par des organismes professionnels  vous permettent de bénéficier de certains avantages fiscaux non négligeables.

Votre statut de loueur en meublé vous permet de bénéficier des avantages fiscaux suivants :

LMNP classique

• Récupération de la TVA attrayant au bien
• Imposition des loyers dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• Imposition au régime du micro-BIC avec application d’un abattement de 50 %
• Imposition au régime du réel, ce qui vous permet de bénéficier de la déduction de l’ensemble des charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissement de la totalité du coût de l’immeuble, etc.)

Censi-Bouvard

Cette loi permet une réduction fiscale de 11 %, répartie sur 9 ans et limitée à 300 000 € par an.

Ainsi les investisseurs privés peuvent défiscaliser tout ou partie de leurs impôts directs, en conservant une bonne rentabilité locative, et ainsi à terme avoir un revenu performant et sécurisé.

Investissement mixte LMNP/Censi-Bouvard

La possibilité de lier les 2 formules d’investissement permet à l’investisseur d’allier avec astuce les 2 modes de défiscalisation, et de neutraliser complètement ou partiellement pendant plusieurs années les revenus locatifs.

Quel est le public concerné ?

L’immobilier géré s’adresse à une population d’investisseur qui désire un investissement offrant une forte rentabilité, et une sécurité importante liée à un marché lisible à long terme, car géré par des exploitants quasi institutionnels.

Ainsi, cet investissement immobilier assure une solution pérenne pour prévoir une retraite complémentaire intéressante, constituée d’un capital à prise de valeur, et d’une défiscalisation par jeu d’amortissement.

Les types de résidences concernées :

Les EHPAD :

Un tiers de la population deviendra dépendante dans les prochaines années, selon les statistiques. De ce constat, on comprend que le besoin d’établissement pour personnes âgées devient important. Aussi, le marché de ces établissements commence à prendre de l’ampleur et augure un investissement patrimonial très rentable.

Les plus de cet investissement :

• 4,50 % ou plus de rentabilité HT pour l’acquisition d’un lot ou de plusieurs dans un établissement neuf, ou déjà en exploitation.
• +2% par an d’augmentation de loyer garantis par un bail commercial.
• Les intervenants sur ce marché sont essentiellement des sociétés institutionnelles parfois cotées en bourse (assurance d’une certaine sécurité d’exploitation et d’investissement).

Les résidences étudiantes :

1 million d’étudiants pour moins de 350 000 logements étudiants. Aussi, on comprend que ce type d’investissement puisse garantir un revenu de l’ordre de 3,5 à 4 % net par an.

Ces résidences sont construites pour faciliter la vie des occupants. On y retrouve l’ensemble des services nécessaires aux étudiants (salle de jeu, laverie, salle de réunion, connexion haut débit, etc.).

Les résidences de tourisme :

La France est considérée comme la 1^ère destination touristique. Aussi, le problème du logement se pose dans le cadre où l’on comptabilise 80 millions de touristes étrangers. Ainsi, on érige des résidences de tourismes classées de 1 à 4 étoiles implantées dans des zones où la fréquentation touristique est conséquente.

Ces résidences de tourismes, qui offrent une multitude de services (sauna, hammam, jacuzzi, etc.), sont gérées par des sociétés spécialisées. Outre votre location, vous pourrez bénéficier de votre logement sur des périodes prédéfinies.

Les résidences d’affaires :

Avec un avantageux positionnement en centre-ville, ou proches des pôles économique des grandes villes et des transports, les résidences affaires offrent des services de qualité et de véritables alternatives aux problèmes d’hôtellerie.

Prisées par une clientèle d’affaires, ces résidences prennent un essor très important ces dernières années. Elles sont même parfois utilisées par les touristes, ce qui garantit une utilisation optimisée sur l’ensemble de l’année.

Le danger principal de l’investissement dans les résidences de services reste le choix du gestionnaire. En effet, si l’exploitant cesse son activité, la valeur du bien baisse inévitablement.

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Crédits immobiliers : en ce début d’année les banques maintiennent leurs taux attractifs.

Le courtier Empruntis confirme le maintien des taux attractifs pour ce début d’année.

Après une forte baisse en fin 2013, les taux affichent encore des records, avec 3,50 % pour 20 ans et 3,15 % pour 15 ans.

Les banques jouent le jeu en cette période difficile pour le secteur de l’immobilier. Elles ont remonté de seulement 0,15 point les taux par rapport à mai dernier, record historique des taux d’intérêts les plus bas.

Les courtiers assurent que ces taux devraient rester à un niveau assez bas pour le premier trimestre au moins. En effet, le référent qui fixe le coût du crédit, les obligations d’Etat françaises à 10 ans, ne semblent pas annoncer un relèvement brutal de leur niveau.

Meilleur taux annonce : « Les banques s’attendent à une année difficile…elles n’auront pas la chance de réaliser autant de rachats de prêts que l’an passé. »

Mais si les banques jouent le jeu en gardant des faible taux, elles restent prudentes en maintenant des critères d’octroi de prêt assez difficiles. En effet, elles demandent aux acheteurs au minimum 10 % d’apport, et au moins un contrat à durée indéterminée.

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332 000 logements : des chiffres décevants en 2013

Loin des objectifs visés par le gouvernement de 500 000 nouveaux logements, les chiffres affichent un résultat bien lointain.

Logement Neuf

Un bilan négatif pour le logement neuf. -4,2 % de logements mis en chantier en 2013 par rapport à 2012, seulement 331 867 logements neufs pour 2013. Si les chiffres semblent démesurés par rapport aux objectifs de base, ils restent cependant dans la moyenne des dernières années de l’ordre de 346 000 logements.

Dans le détail

Cécile Duflot reste objective en indiquant que les 500 000 logements ne seront pas atteints cette année encore. Mais elle estime que le neuf peut progresser par rapport à l’année dernière.

La construction de logements collectifs résiste d’avantage avec 153 363 mises en chantier. Alors que les logements individuels reculent de 8,1 % soit 113 206 logements.

Néanmoins, c’est la nette baisse des permis de construire qui inquiète car on constate une baisse de 12,6 % par rapport à 2012.

Les solutions proposées

La création d’un statut du logement intermédiaire semble être une solution accouplée avec une simplification des normes de construction.

Le conseil d’état examine le retour des investisseurs institutionnels sur le secteur de l’immobilier pour lequel leur intérêt à décliné.

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L’encadrement des prêts immobilier : Bruxelles veut plus de rigueur.

Les ministres européens des Finances ont adopté à Bruxelles une nouvelle directive concernant l’encadrement des prêts immobilier dans l’Union Européenne.

« Éviter de nouvelles crises provoquées par les bulles immobilières » est l’objectif principale précise l’agence de presse. Les ministres des Finances Européens « visent à mettre en place un haut niveau de protection » dans le but de lutter contre les comportements irresponsables des prêteurs et emprunteurs qui font augmenter le nombres des prêts non remboursables, les défauts de paiement et les saisies de biens hypothéqués.

Une fiche technique standardisée, une série d’informations obligatoires sur les taux appliqués et les risques. Un examen approfondi des capacités de remboursement des emprunteurs.

Des mesures déjà envisagées après la crise des « subprimes » en 2011.

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Assurance emprunteur : le sénat adopte le projet de loi Hamon

Dans la suite de la loi Lagarde de 2010, le projet de loi Hamon concernant l’ assurance emprunteur a été adopté le 30 janvier dernier par le sénat.

Désormais, les emprunteurs bénéficieront d’un délai de un an à compter de la signature de leurs prêts immobilier pour le changement de votre contrat assurance.

Meilleur Taux pense que c’est une bonne chose de laisser à l’emprunteur le choix de son assurance; celui-ci pourra réaliser des économies non négligeables.

Baisse des prix : lesiteimmo.com vous propose les meilleures baisses de prix

La crise se fait sentir de plus en plus fort et les maisons ou appartements qui affichaient des prix excessivement haut commencent à amorcer des baisses de prix intéressantes. Lesiteimmo.com met en avant ces produits ; pourquoi ?

Point sur les prix et le marché

Pas de surprise, tout le monde sait très bien que les prix avaient atteint des montants exorbitants. Le principe économique de l’offre et la demande jouait à plein. Ainsi, les vendeurs vendaient leurs biens immobiliers à des prix que nous n’avions jamais connus. Néanmoins, le marché s’est inversé, malgré des taux incroyablement bas (qui tendent à remonter ce dernier trimestre), le climat économique et fiscal n’est plus porteur et n’encourage absolument pas les investisseurs et les primo-accédants.

L’enclenchement de la baisse de prix

Aussi, pour pouvoir vendre, les propriétaires doivent faire un point sur les prix demandés. Le temps des « bonnes affaires » est ainsi arrivé. En effet, les vendeurs qui pensaient profiter de la flambée immobilière restent sur leur faim. Les maisons et appartements mis en vente depuis de nombreux mois voient leur prix diminuer. Alors comment trouver parmi les nombreux biens immobiliers en vente sur le net, les meilleures occasions disponibles sur le marché ? Nombreux sont les portails immobiliers qui vous proposent des produits à la vente.

Lesiteimmo.com met en avant les baisses de prix, pourquoi ?

Quel portail ose afficher les meilleures baissent de prix ?

Lesiteimmo.com a décidé de les afficher à la « une » de son portail immobilier national.

En effet, lesiteimmo.com a décidé de mettre à votre disposition en première page de son portail les meilleures offres immobilières de votre secteur. Ainsi, vous pourrez retrouver les produits disponibles et profiter de la diminution de leur prix pour faire votre offre au bon moment.

Comment faire ?

Très facile ! Dès votre connexion au portail, vous retrouvez en 1ère page en-dessous du moteur de recherche, deux liens « appartements » et « maisons » qui vous proposerons, en fonction de votre localisation, l’ensemble des biens immobiliers qui ont subi une baisse de prix.

Vous pouvez aussi simplement faire une recherche sur le secteur de votre choix, et trier les produits par « baisse de prix récente ».

Examinons cet exemple intéressant, de maison qui affiche une baisse de prix de 50 000 Euros.

Un produit exceptionnel de 180 m² avec 8 pièces proche de Lyon et avec une vue imprenable sur le Massif du Pilat qui perd 50 000 € en 6 mois.

De nombreuses maisons, appartements, terrains, garages,… sont disponibles et peuvent correspondre à votre recherche. Lorsque les taux d’emprunt sont encore faibles n’hésitez pas à  faire des simulations d’emprunt gratuites auprès d’organismes spécialisés pour pouvoir vous offrir votre rêve que vous trouverez sur www.lesiteimmo.com.

Alors bonne recherche et nous espérons que vous pourrez trouver votre bonheur !

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Aide Personnalisée au Logement pour les propriétaires

Les députés ont voté contre un amendement présent sur le projet de loi de finance qui gelait l’APL (Aide Personnalisée au Logement). Aussi comme chaque année, au 1er janvier, les locataires et les accédants à la propriété pourront sous certaines conditions bénéficier de cette aide pour leur logement.

Alors comment cela fonctionne ? À qui l’APL est elle dédiée ? Dans quelles conditions est elle attribuée ? Comment bénéficier de l’APL ? Y-a-t’il des conditions ?

L’APL, l’Aide Personnalisée au Logement, est une aide qui peut vous être versée selon la nature de votre logement et le nombre de membres composant votre foyer. Cette aide financière vous permet de diminuer le prix de votre loyer ou la mensualité de votre emprunt.

Alors renseignez vous, vous avez peut-être accès à l’APL !

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Le Marché de l’immobilier : bilan de 2013 et prévisions pour 2014

Le nouvelobs interroge le courtier Meilleur taux sur l’étude qu’il a commandé à Xerfi.

Les prévisions du médiateur du monde économique, Xerfi, pour l’un des acteurs financier du marché, meilleur taux, augure une stagnation des volumes des transactions grâce au maintien des taux de crédit pour l’immobilier à un niveau assez faible.

Le bilan du marché immobilier 2013 fait apparaître des prix en légère baisse et un investissement peu probant des acheteurs. Heureusement, malgré le climat économique et social difficile les acquéreurs ont montré de l’intérêt puisque les ventes ne sont pas restées nulles ! Monsieur Mirlicourtois, directeur de la conjoncture et de la prévision chez XERFI commente : « ainsi, nous anticipons un volume de 650 000 à 680 000 transactions, en recul de 3 % par rapport à 2012 » ce qui explique que les prix de l’immobilier aient légèrement régressé sans s’effondrer.

Le bilan de 2013 :

Les investissements locatifs en chute libre dans le neuf :

Sandrine Allonier, précise : « Aujourd’hui, ils ne sont que 16 % à privilégier un achat dans le neuf, contre près de 40 % en 2011… ». Le courtier a constaté une chute de 46 % sur 2 ans des investissements locatifs. Ainsi, les investisseurs représentent  moins de 10 % des demandes de crédit en immobilier cette année par rapport au 14,5 % constaté en 2011.

Les résidences secondaires suivent la même courbe :

La fiscalité immobilière concernant les plus-values sur les ventes de résidences secondaires qui restent à l’étude pour le projet de loi de finance 2014 a fortement entaché le volume des acquisitions de ce type de biens. Meilleur taux a constaté une courbe descendante de près de 25 % en un an. Les Parisiens qui représentent la proportion la plus élevée des acquéreurs de résidence secondaires ont  vu le taux baisser de 4 points cette dernière année.

Qu’en est-il du neuf ?

Si Cécile Duflot a essayé de booster les ventes en proposant un projet de loi, la Fédération des promoteurs immobiliers tire « la sonnette d’alarme ». Près de 18 % de mise en chantier restent en péril. Et les investisseurs sont restés sourds à la nouvelle loi Duflot.

Quel impact ont les taux d’intérêts sur les ventes immobilières pour 2013 ?

Le niveau des taux d’intérêt incroyablement bas cette année a permis d’augmenter le niveau du volume de crédits immobilier. Avec des sursauts concernant le nombre de dossier de crédit immobilier constatés lors du 1^er trimestre et en septembre 2013. Xerfi et la banque de France estime que le montant global des crédits immobilier en France atteindra 140 milliards cette année, 40 % de plus par rapport à 2012 et un montant presque identique à 2011.

Les prévisions pour l’année 2014

Le courtier envisage une stabilisation des prix ajustée en fonction de la qualité du bien, l’emplacement et la saisonnalité. En effet, pour meilleur taux la combinaison du niveau de chômage et la hausse des taux de crédits immobilier aura de fort impact pour 2014. Les futurs acheteurs seront confrontés à la hausse des droits de mutation et le projet ALUR pourrait désengager les investisseurs.

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La commission de la GUL passe à l’Assemblée.

La GUL a été amendée par la commission des affaires économiques de l’Assemblée Nationale. Le 16 décembre dernier, la ministre du logement, Cécile Duflot, annonçait la nouvelle projection du projet de loi sur la Garantie Universelle des Loyers.

Mardi soir, les députés ont validé le nouvel amendement qui va « garantir le paiement des loyers mais dans la limite du loyer médian de référence, qui sera fixé localement par les préfets ». Cependant, la GUL ne sera plus obligatoire; en effet, le bailleur aura le choix entre la GUL ou la caution.

Néanmoins, l’un des choix annulera l’autre.

Mais où vont les coûts ?

1/3 moins cher par rapport au coût prévu initialement par les assureurs. 400 millions d’euros par an pour couvrir les coûts.

Si la GUL a passé  la première étape, elle demande encore une confirmation lors d’une deuxième lecture.

Congrès FNAIM : Studio Net présent au 67ème Congrès National

Les 9  et 10 décembre s’est déroulé le Congrés National de la FNAIM au Palais des Congrès Porte Maillot à Paris.
Près de 65 exposants étaient là pour présenter l’ensemble de leurs produits pour apporter de nouvelles solutions aux adhérents de la FNAIM.

Logiciels Immobilier, Sites d’annonces immobilières et réseaux sociaux, équipement agence, banque et assurance, réseaux, groupements, rénovation énergétique, autant de thématiques réunies dans une bonne ambiance pour participer au développement et à l’innovation des agences.

Près de 2000 visiteurs ont été enregistrés pour assister aux différentes conférences animés par Jean François Buet, notamment, sur l’enjeu politique et de société, et les nouvelles pratiques commerciales.

Ce fut un congrès animé, dans une ambiance joviale, et de bonnes occasions de faire des rencontres intéressantes et fructueuses.

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