Toulouse : une ville qui rebondit

Toulouse une ville qui rebondit en Immobilier

Quatrième ville de France, Toulouse, la ville rose, est une agglomération riche en histoire et de plus en plus dynamique. Emblème de traditions culinaires et sportives, Toulouse cultive sa réputation de ville accueillante.

Ville étudiante, Toulouse offre un potentiel de travail intéressant et développe un fort attrait pour les futurs chercheurs, informaticiens, …

Son développement industriel est souvent lié à l’aéronautique, puisque la cité accueil le groupe Airbus. On oublie souvent son engouement pour les secteurs de l’électronique, l’informatique, la chimie et la pharmacie.

Dotée d’une culture artistique forte, avec le Théâtre du Capitole, la vie va devenir sous peu un des pôles cinématographique avec la construction d’un grand projet de Studio de cinéma sur une ancienne base militaire. L’activité économique est assez importante de parts ses différents secteurs d’activité.

Idéalement situé géographiquement dans le Midi de la France, au Nord du département de la Haute Garonne, Toulouse se positionne sur un grand axe de communication entre la Méditerranée et l’Atlantique. Toulouse comprend un aéroport, classé au 4^ème rang National, qui dessert de nombreuses destinations.

En termes de logement, Toulouse est une ville chargé d’architecture Haussmannienne. La ville qui se développe grâce à sa diversification économique, comprend une population de 447 340 habitants (2011). Quatrième ville de France derrière Paris, Marseille et Lyon, Toulouse voit les projets immobiliers se multiplier pour subvenir à la demande de rénovation et le besoin de logements supplémentaires.

De grands projets pour Toulouse…

De grand projets d’aménagement rende la ville encore plus attrayante et augmente son potentiel de développement en termes d’économie et de logement. En effet, Une ligne TGV Toulouse Bordeaux pour 2020 donnerait un accès encore plus important à la capitale de la Haute-Garonne. De grands projets autoroutiers permettraient de faire évoluer les accès. Un autre projet d’aéroport devrait imposer la vile et la rendre plus intéressante pour les investisseurs en immobilier et les acteurs économique.

Mais si les projets d’aménagements progressent intensément, les constructeurs lancent les premiers éco-quartier notamment sur le site de l’ancienne Cartoucherie avec plus de 350 000 m² de surfaces aménagées. Des logements, des bureaux, des écoles, des commerces qui vont communier dans un quartier définit HQE Haute Qualité Environnementale donnent un poids important à l’investissement.

Alors que proposent nos partenaires promoteurs-constructeurs pour investir à Toulouse. La ville développe ainsi son agglomération et transforme ses « quartiers sombres » pour rendre de la lumière à la ville.

Cogedim, Bouygues, Vinci… ont d’investir sur la ville Pyrénéenne pour faire bénéficier la population de belle offre de logement et d’investissement.

Blagnac remit en avant avec Cogedim avec de magnifiques appartement du 2 au 4 pièces aux portes de Toulouse.

Cogedim ouvre ses fenêtres sur les jardins de Blagnac. Quartier dynamique proche du cœur de la ville dans un secteur plein de vie. Idéalement situé pour les investisseurs qui désirent louer leurs acquisitions. Le programme propose de beaux appartements du 2 pièces au 4 pièces avec balcons et terrasses. Avec un rapport qualité prix idéal et des prestations « haut gamme » des occasions pour les bons plans de Cogedim.

Un éco-quartier dans le secteur de la Cartoucherie avec des appartements du 2 au 5 pièces à Toulouse

Dans le quartier de la cartoucherie, Cogedim investit le centre toulousain en mettant en place un éco-quartier en hyper centre de Toulouse. Proche de toutes les commodités, le programme « Perspective Sud » de Cogedim offre des appartements du 2 au 5 pièces avec des balcons et des terrasses orientées plein sud. Avec des vues panoramiques sur la ville Rose et les Pyrénées. Un havre de paix très accessible.

 Rue Cagnaux de belles opportunités à ne pas manquer avec Bouygues Immobilier !

Bouygues immobilier rentre sur le terrain de Toulouse avec ses offres jusqu’au 31 décembre 2014, rue Cugnaux avec le programme Serenity. Des offres de remise jusqu’à 7 500 euros et des frais de notaire offerts sur certains appartement de cette résidence. Profitez de la loi Pinel pour investir dans cette magnifique résidence au Cœur de Toulouse.

Rue Fereta un hyper centre qui revit au coeur de Toulouse

Rue du Fereta, Toulouse sera livré au 3^ème trimestre 2016. Avec ses offres « dites OUI ». 7 500 euros de remise et les frais de notaire offerts sur cette résidence de caractère. Dans l’hyper centre de Toulouse, découvrez la nouvelle ville avec les opérations de Bouygues Immobilier. Un quartier en pleine mutation qui ne demande qu’à vous accueillir. N’hésitez plus et investissez à Toulouse rue Fereta.

  Vinci innove avec un quartier calme et sécurisé à Toulouse.

Vinci lui propose des programmes novateurs dans un secteur résidentiel à Lardenne. De l’appartement T1 au T4 ou en villa du T4 au T5 le promoteur Vinci nous étonne avec un espace de vie calme aux bords verdoyants où l’on ne croise pas de véhicule. Green-Lodge est un pôle résidentiel unique à Toulouse. Il allie la proximité des commerces et permet d’investir en zone loi Pinel.

Bien d’autres programmes intéressants à découvrir sur notre site lesiteimmo-neuf.com

Bordeaux : une ville qui bouge en immobilier

Bordeaux une ville qui attire de plus en plus. Un potentiel de logement qui augmente grâce à un dynamisme de la ville qui offre un potentiel  foncier aux promoteurs qui en profitent pour bâtir de nombreux logements en centre et périphérie de Bordeaux. Découvrez les opportunités à Bordeaux.

Les promoteurs s se lancent à « l’assaut » du centre de la ville de Gironde. De beaux programmes fleurissent sur les abords de la Garonne, en centre ville et dans la périphérie Bordelaise. Cela permet à la ville d’ouvrir ses portes à de nouveaux arrivants dans la belle cité.

Cogedim , Rive gauche

Cogedim sur la nouvelle rive Gauche

Cogedim aménage les bords de la Garonne sur la Rive Gauche. Découvrez le programme de la nouvelle Rive Gauche de Bordeaux. Il ne reste que quelques opportunités sur les appartements 3 pièces. Cogedim précise : « A Bordeaux dans le prolongement du quartier des Chartrons et face aux Bassins à Flot, classé au patrimoine de l’Unesco, COGEDIM invente un nouvel art de vivre. La résidence affiche une architecture résolument innovante et offre un beau jardin suspendu, une piscine solarium au dernier étage et une loge avec régisseur pour plus de facilité. »

Nexity entre dans le centre historique de Bordeaux

Nexity : Le Carré Cheverus

Nexity investit le centre Historique avec son programme le Carré Cheverus, le promoteur promet :« Les logements aux volumes généreux, prolongés de terrasses, offrent de belles vues sur les toits de Bordeaux.Ici, tout concorde pour le meilleur, la modernité des logements aux prestations haut de gamme et le classicisme du quartier en plein renouveau. Ce projet s’inscrit parfaitement dans le secteur sauvegardé, entre ciel et pierre. » Une modernisation du centre qui permettra de dynamiser encore un peu plus le centre historique de la ville qui a bien été rénové.

NOVAE de Bouygues Immobilier

 Bouygues vous offre un an de loyer

Bouygues Immobilier propose une offre exceptionnelle de « un An de loyer offert » dans sa résidence NOVAE aux abords de Bordeaux dans le secteur de Pessac. Cette résidence s’inscrit dans le quartier résidentiel comme une promesse de bien être avec ses logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) : « Le programme propose des appartements avec balcon et parking souterrain, et bénéficie d’un environnement riche en services et d’une mobilité facilitée par la proximité des infrastructures de transport. »

Vinci lance les entreprises sur Bordeaux

Résidhome de Vinci Immobilier

Vinci travaille sur des résidences qui permettent l’implantation des entreprises dans un cadre dynamique et propose des espaces de travail lumineux avec son projet Residhome Bordeaux Rive d’Aquitaine. Le promoteur inscrit son projet dans le cadre du bien être : « Pour agrémenter les séjours de courte, moyenne ou longue durée, cette résidence de tourisme assure des services sur mesure. RESIDHOME BORDEAUX – RIVE D’AQUITAINE propose des appartements entièrement conçus et aménagés pour le tourisme d’affaires : décoration raffinée, coin salon et bureau, kitchenette et salle de bain équipées, chambre meublée… Elle met aussi à disposition une multitude de services pour faciliter les différents séjours. »

Bordeaux ville d’histoire et de vie qui évolue avec ses différents projets. Bientôt le TGV desservira la ville depuis Paris ce qui permettra le rapprochement de la Capitale de l’agglomération.

Une ville a découvrir ou redécouvrir à travers l’ensemble des programmes immobilier lesiteimmo-neuf.com

Lyon : l’immobilier neuf s’étoffe à Lyon et ses alentours

Lyon et son agglomération nichée au sein d’un carrefour géographique est idéalement situé sur l’axe de circulation Nord-Sud de l’est de l’Europe. Capitale des Gaules en son temps, elle est devenue un haut lieu de commerce et d’industrie. Aujourd’hui très convoité par son emplacement et sa diversité économique et industrielle, la ville attire les plus grands promoteurs de France.

Les grands de l’immobilier investissent désormais la ville et aménage le patrimoine culturel de la ville. En effet, on retrouve de magnifique monument près de Fourvière, sur les pentes de la Croix Rousse on y trouve de fabuleux appartements et que dire de la Presqu’île et de ses petits quartiers cultes.

Situé le long du Rhône, la ville se déploie et étend son emprise sur les communes alentours et développe son agglomération.

L’activité économique et industrielle attire et devient un pôle d’emploi intéressant. Aussi, de nombreux acquéreurs et investisseurs cherchent à trouver leur bonheur au travers des nombreux programmes immobiliers que vous proposent les professionnels de l’immobilier.

Cogedim investit les Mont du Lyonnais  et vous invite à découvrir  les appartements et maisons à St Didier au Mont d’Or – 69

Cogedim et ses bons plans vous permet de bénéficier de superbes programmes au centre et aux alentours de la belle ville Lyonnaise. Le Programme du Vallon d’or du promoteur vous propose à St Didier au Mont d’or un domaine privé qui offre 42 appartements exceptionnels allant du 2 au 6 pièces et une superbe villa de 6 pièces. Un travail d’architecture recherché, avec des lignes « pures et des matériaux authentiques ». Des appartements avec Terrasse, des ouvertures qui laissent pénétrer la lumière dans les appartements neufs. Des vues magnifiques sur les Monts du Lyonnais qui déploient leurs courbes sous les fenêtres et les terrasses. Cogedim propose même un magnifique espace de Bien être qui vous apaise. Un très grand confort au milieu de la nature pour investir dans un secteur propice. Renseignez-vous ici c’est gratuit !

Cogedim présente « Améthyste »  des appartement au coeur de Lyon 6 – appartement de 2 à 5 pièces haut de gamme au centre de Lyon

Avec Améthyste, Cogedim revalorise une adresse d’exception au cœur du 6ème arrondissement de la capitale de la gastronomie. Soucieux de ses réalisations, Cogedim vous propose un programme raffiné et soigné. Des appartements spacieux du 2 au 5 pièces des prestations haut de gamme qui répondent à des exigences. De beaux balcons, de grands séjours une belle luminosité, le rêve en plein centre du 6^ème  à découvrir de toute urgence pour un investissement intéressant.

Cogedim dans le 9ème arrondissement – Pour les investisseurs du Lyonnais !

Lyon 9, un quartier ouvert et plein d’activité, propice à l’investissement où Cogedim vous propose un aménagement urbain de la Duchère. Les Terrasses du Vallon permettent aux investisseurs et futurs acquéreurs de bénéficier d’un TVA réduite et de profiter d’un prêt à taux 0 % avec le PTZ+. Simulez votre prêt pour vérifier si vous pouvez acheter !

Ville étudiante, Lyon offre un potentiel d’investissement qui permet de faire de véritables économies sur vos impôts grâce à la loi Pinel !

Découvrez l’ensemble des programmes sur lesiteimmo-neuf.com !

Lesiteimmo.com

Taxe : une surtaxe d’habitation qui concerne les résidences secondaires.

Le gouvernement a proposé au vote une mesure qui permettrait aux communes de relever la taxe d’habitation concernant les résidences secondaires présentent sur leur territoire.

Qu’en est-il de cette surtaxe ?

Le secrétaire d’État confiait récemment à Capital qu’une mesure serait prise concernant une hausse de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou bien immobilier de villégiature. Celui-ci indiquait que celle-ci ne serait proposée que sur certaines agglomérations. Ces agglomérations correspondraient à des zones dites « tendues » en termes de logements disponibles.

Cette surtaxe aurait pour but d’inciter les propriétaires à revendre leurs propres biens immobiliers ou à les mettre en location.

En synthèse, on surtaxe les propriétaires de biens immobiliers qui ont épargnés pour s’acheter des maisons dans des secteurs où ils pourraient prendre un peu de repos. Avec pour « excuses » de libérer des biens immobiliers pour offrir plus de logement.

Alors qui sera concerné ?

Près de 1 100 communes aux alentours des 28 agglomérations concernées sont touchées par cette mesure. Alors normalement dès l’an prochain, quels sont les cibles de cette nouvelle taxe ? Les grandes villes seraient Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Nice,… mais outre ces grandes villes, il y a aussi les grandes zones touristiques telles qu’Annecy, Ajaccio, Biarritz,… pour consulter la liste cliquez ici

A lire aussi : Immobilier doit de mutation : la hausse des droits de mutation va être définitive.

Immobilier droit de mutation : la hausse des droits de mutation va être définitive.

La hausse des droits de mutation qui ne devait être que momentanée et ne concerner que des transactions réalisées du 1^er mars 2014 au 29 mars 2016, devient maintenant définitive.

Encore une taxe qui passe inaperçue dans le flot des nombreux amendements.

Alors qu’est-ce que le droit de mutation ?

Les droits de mutation ou encore appelés droits d’enregistrement correspondent aux taxes perçus par le notaire pour le compte de l’Etat et des collectivités pour chaque changement de propriétaire d’un bien immobilier.

Le gouvernement a décidé d’autoriser les départements à procéder à une hausse de ces derniers.

Ainsi le taux de cette taxe sur la vente d’un bien immobilier est ainsi passé de 3,8 % à 4,5 %. Cette hausse qui devait être seulement momentanée et appliquée sur les transactions du 1^er mars 2014 au 29 mars 2016 vient de changer de statut. Sans faire de bruit, le gouvernement a voté un amendement qui permet maintenant de conserver ce taux pour l’ensemble des conseils généraux qui le désirent.

Pourquoi garder un taux à 4,5 % ?

Le gouvernement justifie sa décision par une « gracieux » geste envers les collectivités locales qui devront faire face à des baisses de dotations provenant de l’Etat dans leurs budgets. En bref, le contribuable devra pallier à une diminution de subvention de l’Etat envers les collectivités.

Foncier : la SNCF se lance dans l’exploitation immobilière

Pour répondre à la demande de terrain pour la construction de nouveaux logements, le gouvernement a demandé aux nombreux détenteurs de faire un effort concernant la vente de leurs actifs.

2 000 hectares à proposer immédiatement !

Ainsi, la SNCF détentrices de près de 20 000 hectares de terrains et l’un des acteurs privilégiés qui a commencer à céder ses terrains constructibles.

Aussi Sophie Boissard, dirigeante de la SNCF, se confiait aux Echos et précisait qu’elle désirait développer le parc de logement déjà gérer par le secteur immobilier de la SNCF.

3 000 logements par an à venir

En effet, le groupe souhaite développer sont parc actuellement constitué de 100 000 logements et devenir un gestionnaire actif lors de la mise en location soit de bureaux ou de logements.

Sophie Boissard précise : « …Nous allons passer au crible ce patrimoine pour déterminer comment contribuer à l’effort national pour le logement et valoriser au mieux chaque site ».

Ainsi un géant de la location pourrait bien jouer un rôle important dans les années à venir. La SNCF immobilier à des ambitions pour l’avenir et souhaite créer près de 3 000 logements par an dans les 4 ans qui viennent. L’objectif est de dégager un gain plus important pour le financement du réseau.

Bien sûr sous le couvert de cet « effort National », il ne faut pas négliger le potentiel de gain non négligeable d’une telle opération pour le groupe. La SNCf génère près de 450 millions d’euros de revenus immobilier répartis en 300 millions pour les ventes et 150 millions de redevances sur le parc.

Ventes : de la spéculation sur les droits de mutations

En octobre dernier les députés ont adopté le projet de loi concernant la transition énergétique. Mais ceux-ci ne se sont pas cantonnés à l’adoption du projet, ils ont enrichi le texte proposé de quelques amendements non moins significatifs concernant les droits de mutations notamment.

Alors en quoi consiste ce projet ? Et quels sont les nouveautés sur les droits de mutations ?

 Le projet de loi sur la transition énergétique.

L’année butoir pour tous les logements en termes de normalisation BBC est 2025. Ainsi l’ensemble du parc de logement non conforme aux normes BBC en vigueur devra être rénové conformément à celles-ci d’ici à l’année 2025. Aussi, le gouvernement envisage un renforcement des aides financières accordées aux collectivités afin de mettre en place les rénovations nécessaires.

Le vote par l’assemblée Nationale de l’amendement concernant le carnet de santé du logement en septembre dernier renforce ce projet de loi. En théorie, à compter du 1^er janvier 2017, les occupants d’un appartement ou d’une maison pourra consulter « le carnet de santé de son logement ». Il pourra ainsi accéder à l’ensemble des informations pour « une bonne utilisation », un « bon entretien » et contribuer à l’amélioration de sa performance énergétique. Attention, ce carnet ne devrait être disponible que pour les logements neufs dans un premier temps. Cette mesure ferait l’objet, pour les biens à rénover, d’une mise en application qu’au terme de la période butoir de 2025.

Mais si le carnet de santé semble important dans la mise en place de ce projet de loi. Un nouvel amendement a vu le jour et devrait être changé quelque peu nos droits de mutation à l’avenir.

 Alors quels sont les nouveautés sur les droits de mutations ?

Il s’agit de l’amendement proposé par le député de l’Ardèche Sabine Buis, qui précise que les conseillers généraux pourront désormais « moduler les droits de mutation en fonction des performances énergétiques des bâtiments ».

Ainsi, le député Buy à instaurer un bonus-malus en fonction du DPE de votre bien immobilier.

Plus concrètement, lorsque vous allez acquérir votre bien immobilier qui affichera un Diagnostic de Performance Energétique satisfaisant vous pourrez payer moins cher les droits de mutation liés à votre achat qu’une personne qui va acquérir un bien immobilier avec un DPE moins bon. Ainsi, si vous décider d’acheter un bien décrit comme « passoire énergétique » par le député, vous serez pénalisé.

Aussi attention à vos diagnostics, ils risquent de vous coûter un peu plus cher que prévus !

Prêt : faites des économies en renégociant votre prêt immobilier !

Les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas depuis de nombreuses années. Et pour ceux qui ont souscrit un emprunt, il est peut-être temps de renégocier son prêt immobilier pour diminuer la facture du remboursement.

Aussi de nombreuses questions se posent : Qu’est-ce qu’une renégociation de prêt ? Quand renégocier son prêt ? Sur quels points doit-on être vigilant ? Quels sont les documents essentiels à fournir ?

Qu’est-ce qu’une renégociation de prêt ?

La renégociation de prêt consiste à le remplacer par un nouveau prêt à un taux moins important.

Cette opération est très réglementée et peut être opérée auprès de votre banque prêteuse ou auprès d’un autre organisme financier.

Face à un particulier qui veut bénéficier d’une « remise » parce que les taux bancaire ont nettement régressés, les banques estiment avoir pris un risque financier peuvent se faire tirer l’oreille pour une renégociation.

C’est pourquoi pour protéger les deux parties, cette opération est réglementée. Aussi la loi régule les pénalités de remboursement anticipé et fixe un montant maximum pour les banques qui reçoivent une rémunération dans le cadre ou le rachat de votre crédit est effectué par une autre banque.

Soyez attentif aux pénalités de remboursement car elles vous seront appliquées dans le cadre d’un rachat de crédit si vous ne les avez pas négociés lors de la souscription de votre prêt.

A noter : la loi du 25 juin 1999, relative à l’épargne et à la sécurité financière

Enfin, le rachat de votre emprunt est intéressant dans le cas où la renégociation vous permet de couvrir les frais liés à l’opération de rachat de votre prêt soit :

• Les pénalités de remboursement anticipé qui correspondent à un maximum de 3% du capital restant dû,
• Les frais liés à la mise en place d’une nouvelle garantie (pour certains cas),
• Le temps passé à renégocier votre emprunt et à assurer les démarches de transfert de compte.

Quand doit-on renégocier son prêt ?

Il ne s’agit pas de se lancer dans une renégociation de prêt à n’importe quel moment !

Il y a quelques règles de bases à connaître :

• Il faut que la durée restant à courir de votre emprunt soit supérieure à la durée déjà écoulée.
• Votre emprunt doit être conclu pour une durée assez longue.
• Le restant dû du montant de votre capital soit être d’un minimum de 50 000 €
• Le nombre de point entre votre taux d’emprunt et le taux en vigueur doit être d’au moins 1 point.

Attention, ne vous précipitez pas lors de la renégociation de votre prêt. La négociation peut être longue et il est important de bien faire le point avant de prendre une décision.

Sur quels points doit-on être vigilants ?

Durée de votre emprunt :

La règle de base est que la durée de l’emprunt en cours doit être plus importante que celle restant à courir.

Il faut savoir qu’en règle générale, renégocier son crédit est intéressant dans les 7 premières annuités de votre emprunt.

Le taux de votre emprunt :

Pour un gain financier intéressant il faut que l’écart entre le taux actuel et le taux de votre emprunt soit au moins de 1 point.

La différence du taux s’analyse sur la période restante du prêt. Exemple : s’il vous reste 10 ans de remboursement, il faut comparer le taux de votre emprunt existant sur les 10 années restantes au taux actuel sur les 10 ans. Trouvez le meilleur taux ici sur notre baromètre National.

Frais de rachat de votre emprunt :

Il ne faut pas négliger les frais liés au rachat de votre emprunt, ils sont constitués des frais suivants :

• Pénalités de remboursement anticipé qui sont dues lors du rachat de votre crédit,
• Les frais de garantie
• Les frais liés à l’hypothèque (si existant) environ 2 % de l’encours
• Les frais de transfert de caution de logement qui peuvent être d’environ 0,6 %

Sachez que les différents frais de dossier, frais de garantie,… seront imputés au nouveau capital dû et ne feront pas l’objet d’un besoin de trésorerie.

Le montant du gain potentiel du rachat de votre prêt est directement proportionnel au montant du capital restant à rembourser.

Quels sont les documents essentiels à fournir ?

Lors de la renégociation, vous devrez impérativement fournir :

• Votre livret de famille,
• Votre jugement de divorce (si nécessaire)
• Votre contrat de PACS (si nécessaire)
• Une pièce d’identité en cours de validité
• Les 3 derniers bulletins de paie
• Un contrat de travail (dans le cas ou votre ancienneté dans le poste est de – de 2 ans)
• Justificatif de votre apport (si nécessaire)
• Les 2 derniers avis d’imposition ou non (document ou est indiqué votre calcul d’impôt)
• Vos relevés de compte bancaire des 3 derniers mois
• La dernière quittance de loyer (si nécessaire)
• Un titre de propriété de votre bien immobilier et une estimation de celui par un professionnel
• Les tableaux d’amortissement de l’ensemble de vos crédits immobiliers en cours ainsi que des crédits à la consommation
• Dernier avis de taxe foncière
• Factures téléphone fixe et électricité
• Un courrier précisant le solde des capitaux restants dus à trois mois comprenant les pénalités de rachat anticipé.

L’assurance de prêt qui peut désormais être souscrite auprès d’un organisme que votre organisme prêteur peut faire augmenter le gain de plusieurs milliers d’euros. Faites marcher la concurrence !

Immobilier : Sylviane Bulteau s’attaque au bon coin

En actu, Sylviane Bulteau a proposé à l’assemblée Nationale de réglementer les ventes immobilières entre particuliers.

Elle indique que cette demande à pour objectif de limiter le manque à gagner de l’état : « si l’on considère une somme moyenne de 6 000 euros HT sur ces transactions, à laquelle on applique 20 % de TVA (…), 312 millions d’euros environ de manque à gagner pour l’État »…

Pour Sylviane Bulteau, il s’agit d’une concurrence « déloyale » vis-à-vis des agents immobiliers.

Ainsi elle  propose, dans une question écrite à l’Assemblée, de « s’attaquer aux sites de petites annonces comme Le Bon Coin ou PAP ».

Leboncoin afficherait seulement 30 % de biens de particuliers sur son site. Les 70 % restant seraient des biens proposés par des professionnels.

Les promoteurs contre l’article 52 de la réforme des APL

Le projet de loi de finances qui modifie les APL « accession »* projette les promoteurs dans une vague de colère. En effet, l’article 52 du projet de loi priverait de nombreux ménages modestes de l’accession à la propriété.

L’article 52 fait fondre l’APL « accession »

Un désastre, voici les termes utilisés par les promoteurs constructeurs qui ont pris connaissance de l’article 52.

Cet article passé complètement inaperçu lors de la présentation du projet de loi en août dernier soulève de grande question dans le monde de l’immobilier quant à l’engagement du gouvernement à relancer le secteur.

En effet, le projet de loi de finances prévoit une modification importante quand à allocation de l’APL « accession » versé en début de prêt. L’aide serait désormais uniquement versée lorsque l’emprunteur devrait faire face à une diminution de plus de 30 % de ses ressources au cours de son remboursement. En bref, le petit plus qui permettait aux banques d’accorder quelques prêts supplémentaires n’existera plus. Ce qui engendre une grogne chez les professionnels qui estiment à près de 30 000 le nombre de ménages concernés.

Cette réforme prendrait effet au 1^er janvier prochain. Cependant elle ne concernerait pas les allocations déjà obtenues.

L’économie réalisée par la mise en place de ce dispositif est évaluée à 19 millions d’euros.

Les secteurs du neuf et de l’ancien touchés.

Outre le secteur du neuf qui pourrait être amputé de près de 10 000 acquéreurs par la mise en place de l’article 52 du projet de finance. L’immobilier « ancien » lui pourrait voir près de 20 000 opérations en moins pour l’année à venir.

Les professionnels se ravisent et remettent sérieusement en doute les « bonnes paroles » du mois d’août dernier.

La FFC, Fédération Françaises de constructeurs de maisons individuelles, estime que la mesure provoquerait un grand nombre de perte d’emploi dans le secteur de la construction.

Les professionnels se sont mobilisés

Les professionnels ont donc décidés de se mobiliser et de nombreux échanges ont eu lieu avec le ministère du logement et un amendement a été déposé et devrait être étudié par l’assemblée nationale le 29 octobre prochain et voté le 5 novembre.

Affaire à suivre de près…