Déclaration des biens 2025 : ce que chaque propriétaire doit savoir
Déclaration des biens immobiliers devient un rendez-vous incontournable pour les propriétaires, depuis la réforme de la fiscalité locale. Mise en place par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), cette obligation s’inscrit dans la continuité de la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales. En 2025, quelques ajustements viennent affiner le dispositif. Tour d’horizon des informations essentielles à connaître.
Déclaration des biens : une obligation déclarative reconduite
Instaurée en 2023, la déclaration d’occupation des logements est toujours en vigueur en 2025. Tous les propriétaires, qu’ils soient particuliers ou sociétés, doivent indiquer à l’administration fiscale l’usage de leurs biens immobiliers : résidence principale, secondaire, logement vacant ou mis en location.
Date limite en 2025 : le 30 juin, via l’espace « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr.
Pourquoi cette déclaration des biens est-elle importante ?
La DGFiP a besoin de ces informations pour déterminer l’exonération ou non de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, et pour ajuster la taxe sur les logements vacants.
Ne pas déclarer ou transmettre des informations inexactes expose le propriétaire à une amende forfaitaire de 150 € par bien concerné.
Qui est concerné par la déclaration des biens immobiliers?
- Propriétaires particuliers
- Usufruitiers
- Sociétés civiles immobilières (SCI)
- Bailleurs institutionnels
La déclaration s’applique à tous les biens bâtis à usage d’habitation, quel que soit le mode d’acquisition (héritage, achat, donation…).
Comment faire sa déclaration ?
- Connectez-vous à votre espace personnel sur impots.gouv.fr
- Accédez à l’onglet « Gérer mes biens immobiliers »
- Sélectionnez chaque bien et indiquez son usage (occupation personnelle, location, vacance…)
- Validez et conservez l’accusé de réception numérique
Depuis 2024, un système de pré-remplissage intelligent facilite la procédure : seuls les changements depuis la dernière déclaration sont à signaler.
Ce qui change en 2025 pour la déclaration des biens immobiliers ?
- Nouvelles zones élargies pour la taxe sur les logements vacants
- Détection automatique des incohérences entre déclaration et données locatives (notamment via plateformes de location saisonnière)
- Intégration des SCI à l’IR dans le même espace déclaratif que les particuliers
Que faire en cas d’erreur ou d’oubli ?
Il est encore possible de corriger une déclaration après envoi. En cas de doute, ou de difficulté, contactez via la messagerie sécurisée du site ou par téléphone, les services des impôts.
| Point clé | À faire |
|---|---|
| Propriétaire d’un logement | Oui, vous devez déclarer |
| Date limite | 30 juin 2025 |
| Plateforme | impots.gouv.fr |
| Risques en cas d’oubli | 150 € d’amende par bien |
En conclusion, il est essentiel d’avoir ces trois réflexes. Ceci afin d’éviter les mauvaises surprises fiscales : comprendre, anticiper et déclarer dans les temps.
Vous avez des biens en indivision ou loués en meublé saisonnier ? Nous vous préparons un guide spécifique dans les prochains jours.
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