Besançon : un marché discret mais rentable

Loin des projecteurs des grandes métropoles, Besançon trace sa route avec constance et efficacité. En 2025, la capitale du Doubs confirme sa réputation de marché immobilier discret mais rentable, soutenue par un cadre de vie exceptionnel et une demande locative solide. Entre qualité de vie, stabilité économique et prix encore raisonnables, la cité comtoise attire aussi bien les investisseurs prudents que les familles à la recherche de sérénité.

Un cadre de vie classé et recherché

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO pour ses fortifications Vauban, Besançon séduit par sa douceur de vivre.
Bordée par le Doubs, entourée de collines verdoyantes et dotée d’un centre historique préservé, elle offre un environnement qui conjugue patrimoine, nature et culture.

Avec plus de 2 400 hectares d’espaces verts, la ville figure parmi les plus vertes de France.
Le réseau de transport Ginko, les pistes cyclables et les initiatives de transition écologique renforcent son attractivité.
Résultat, une hausse de +3,6 % des arrivées de nouveaux habitants depuis 2020 selon l’INSEE.

Des prix accessibles et un rendement intéressant

Avec un prix moyen autour de 2 160 €/m² dans l’ancien (Meilleurs Agents – octobre 2025), Besançon reste nettement plus abordable que Dijon ou Strasbourg.
Les quartiers de Battant, Chaprais et Saint-Claude concentrent la demande, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.

Le rendement locatif brut s’établit entre 5 et 6 %, selon le type de bien et l’emplacement.
Le marché reste fluide, soutenu par une demande locative forte liée à la présence de l’Université de Franche-Comté et de nombreuses entreprises industrielles et technologiques.

Un tissu économique solide et diversifié

Besançon, historiquement tournée vers l’horlogerie et la mécanique de précision, a su se réinventer.
La filière technologique et médicale (microtechniques, optique, santé) y est aujourd’hui florissante.
Le bassin d’emploi compte près de 90 000 postes, et la ville abrite plusieurs pôles de compétitivité, dont le cluster Temis dédié à l’innovation.

Cette stabilité économique attire les investisseurs institutionnels et les particuliers à la recherche d’un placement sûr, loin des effets de bulle.

Des projets urbains qui soutiennent le marché

La municipalité multiplie les initiatives pour redynamiser les quartiers périphériques et réhabiliter le parc ancien.
Le projet “Besançon 2030” mise sur la transition énergétique, la mobilité douce et la rénovation du patrimoine bâti.
De nouveaux programmes neufs voient le jour dans les secteurs de Palente, Planoise et Orchamps, à des prix variant entre 3 200 et 3 500 €/m², avec des labels environnementaux attractifs pour les investisseurs.

Une stabilité rassurante pour les investisseurs

Si les hausses spectaculaires sont rares à Besançon, le marché se distingue par sa résilience.
Peu spéculatif, il échappe aux cycles de bulle ou d’effondrement.
Les marges de négociation restent modérées (3 à 5 %), et les biens de qualité trouvent preneur rapidement.

Pour un investisseur, Besançon offre un rendement solide et prévisible, dans une ville à taille humaine, bien connectée à Dijon, Lausanne et Belfort.

Conclusion : la constance d’une valeur sûre

En 2025, Besançon illustre le retour en grâce des villes moyennes fiables et rentables.
Accessible, bien gérée et agréable à vivre, elle attire une clientèle exigeante à la recherche d’un équilibre entre patrimoine, rentabilité et sérénité.
Un marché discret, certes, mais durablement porteur — à l’image de la Franche-Comté elle-même.

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