Saint-Malo, la cité corsaire où l’immobilier séduit toujours plus en 2025
Entre histoire et attractivité contemporaine
Capitale de la Côte d’Émeraude, Saint-Malo séduit autant par ses remparts centenaires que par son dynamisme économique. Ville de marins, de corsaires et d’explorateurs, elle attire désormais une nouvelle vague d’aventuriers : familles en quête d’un cadre de vie apaisé, retraités à la recherche de tranquillité et investisseurs flairant un marché immobilier en pleine effervescence. À seulement 2h15 de Paris en TGV, la cité corsaire s’impose comme l’une des destinations les plus attractives de Bretagne.
Sommaire
Un marché immobilier tendu, reflet de l’attrait grandissant
En 2025, le marché immobilier malouin connaît une hausse constante malgré un contexte national plus prudent. Les prix se maintiennent à des niveaux élevés, stimulés par la demande soutenue. Selon les données locales, le prix moyen au m² s’élève à 4 600 € pour acheter un appartement à Saint Malo et à 4 100 € pour acheter une maison à Saint Malo, soit une progression de +3,5 % en un an.
Cet engouement s’explique par la rareté de l’offre et la valeur patrimoniale unique des biens. Les maisons en pierre proches des plages ou les appartements intra-muros sont particulièrement recherchés. Les acheteurs viennent de toute la France, et souvent de la région parisienne, séduits par la possibilité d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif rentable grâce au tourisme.
Des loyers portés par la double demande
Côté location, le marché est tout aussi dynamique. Un T2 se loue à Saint Malo en moyenne 680 € par mois, tandis qu’une maison familiale atteint 1 150 € par mois. Mais la tension reste palpable : la forte demande saisonnière, liée à l’attrait touristique, réduit l’offre de logements à l’année. Ce déséquilibre pousse de jeunes actifs comme Marie, 28 ans, à témoigner :
« Trouver une location stable n’est pas simple. Beaucoup de logements passent en meublés de tourisme. Mais vivre à Saint-Malo, c’est un privilège que je ne regrette pas. »
Des témoignages qui reflètent une valeur sûre
Jean-Luc, commerçant intra-muros, observe lui aussi cette évolution :
« J’ai acheté mon appartement en 2018. Sa valeur a augmenté de plus de 25 %. La demande ne faiblit pas, et les acheteurs sont prêts à payer le prix pour vivre derrière les remparts ou face à la mer. »
Ces expériences confirment que Saint-Malo n’est pas qu’une ville touristique : c’est un marché immobilier solide, presque refuge, qui continue d’attirer malgré la hausse des prix.
Les quartiers en lumière
- Intra-muros : le cœur historique, prisé des investisseurs et amateurs d’authenticité.
- Paramé : recherché par les familles pour ses maisons avec jardin et ses écoles.
- Rochebonne : apprécié pour sa proximité avec la plage et son ambiance résidentielle.
- Saint-Servan : plus discret, il séduit ceux qui recherchent un cadre paisible tout en restant proche du centre.
Perspectives pour 2025
Tout laisse penser que Saint-Malo continuera d’afficher des prix soutenus dans les prochains mois. L’attractivité de la ville repose sur un triptyque solide : une localisation stratégique, un patrimoine historique unique et une qualité de vie enviée. Pour les acquéreurs, il s’agit d’un investissement sûr, qu’il soit motivé par un projet de résidence principale, secondaire ou locative.
