Immobilier à Bayeux : prix, loyers et tendances 2025

Bayeux : un marché immobilier équilibré au cœur du Calvados

Ville d’art et d’histoire, connue dans le monde entier pour sa célèbre Tapisserie inscrite à l’UNESCO. Bayeux séduit autant les touristes que les nouveaux habitants. Située à proximité de Caen mais offrant une qualité de vie plus paisible. La ville attire de plus en plus de familles et d’investisseurs. En 2025, son marché immobilier présente une combinaison intéressante. Prix encore accessibles, demande croissante et marché locatif tendu, notamment dans les petites surfaces.

Chiffres clés de l’immobilier à Bayeux (2025)

Prix de vente : un marché soutenu par la demande locale et touristique

En 2025, le prix moyen acheter un appartement à Bayeux s’élève à 2 250 €/m² à Bayeux. Tandis que les maisons se négocient autour de 2 050 €/m². La progression annuelle atteint +3,2 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Les biens les plus recherchés sont les maisons de ville proches du centre. Et les pavillons avec jardin dans la périphérie immédiate.

L’attractivité touristique joue également un rôle. Certains acheteurs privilégient Bayeux pour des résidences secondaires ou pour de la location saisonnière. Ce qui contribue à maintenir la demande sur les biens bien situés. Les délais de vente restent courts (moins de 3 mois en moyenne pour les biens correctement estimés). La preuve d’un marché actif.

Location : un marché sous tension, porté par les étudiants et saisonniers

Le marché locatif de Bayeux est particulièrement tendu. Le loyer moyen se situe à 11 €/m. Ce qui représente environ 460 € pour un studio et 750 à 850 € pour un T3. La forte demande provient à la fois des étudiants. Mais aussi des actifs qui travaillent dans la région caennaise tout en recherchant un cadre de vie plus calme.

À cela s’ajoute une dimension touristique importante. La location saisonnière (Airbnb, meublés de tourisme) connaît une croissance continue. Notamment durant l’été et lors des commémorations liées au Débarquement. Cela réduit l’offre disponible pour la location longue durée et accentue la tension locative, notamment sur les petites surfaces.

Perspectives : un marché qui devrait rester porteur en 2025

Avec son patrimoine unique, sa proximité avec Caen et la Manche, et ses projets de modernisation urbaine. Bayeux reste une ville attractive. Les professionnels anticipent une hausse des prix modérée entre +2 et +4 % d’ici fin 2025. Une hausse tirée par la demande des ménages et le tourisme. Pour les investisseurs, le marché locatif reste particulièrement intéressant, avec des rendements stables et une vacance locative réduite.

Conclusion : Bayeux, un marché immobilier équilibré et stratégique

En 2025, Bayeux confirme son statut de ville moyenne attractive. Un marché de vente dynamique, soutenu par des acheteurs locaux et extérieurs. Et un marché locatif sous tension qui garantit des opportunités solides pour les investisseurs.