Crédit immobilier : les banques relancent la concurrence à la rentrée
Un souffle d’air après deux années de blocage
En septembre 2025, les ménages reprennent espoir. Après une longue période de frilosité, les banques semblent vouloir séduire à nouveau les emprunteurs. Résultat : les taux se stabilisent à 3,65 % en moyenne, et certains établissements descendent même en dessous de 3,5 % pour les meilleurs profils. Un signe timide, mais attendu, qui redonne de la vitalité au marché.
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Des conditions encore sélectives
La bonne nouvelle, c’est que les banques ouvrent un peu plus les vannes. La moins bonne : elles le font uniquement pour des profils solides. En clair, il faut toujours afficher un apport moyen de 20 à 22 %, soit plus de 50 000 € pour un projet à 250 000 €. La durée des prêts s’allonge – 23 ans en moyenne – pour compenser la baisse de la capacité d’emprunt.
« Nous constatons un vrai retour des banques sur le marché, mais elles privilégient les dossiers les plus sécurisés. Les couples avec CDI et épargne régulière sont les premiers servis », confirme Julien Morel, courtier à Lyon.
Une rentrée propice à la négociation
La rentrée est aussi une période où les banques cherchent à boucler leurs objectifs annuels. Résultat : elles proposent des promotions temporaires sur les frais de dossier ou sur l’assurance emprunteur. Une opportunité pour les acheteurs rapides.
« En septembre, nous avons obtenu une remise de 50 % sur les frais de dossier et un taux bonifié. Les banques jouent la concurrence, c’est le moment d’en profiter », raconte Claire, acheteuse à Bordeaux.
Conseils pratiques pour décrocher le meilleur prêt
- Comparer plusieurs banques : les écarts de taux atteignent 0,3 point selon les établissements.
- Passer par un courtier : 40 % des prêts en 2025 transitent par des courtiers, garants d’un meilleur accès aux offres.
- Soigner son profil financier : pas de découvert, épargne régulière et stabilité professionnelle sont des arguments décisifs.
- Profiter des offres de rentrée : réductions sur les assurances et promotions bancaires temporaires peuvent alléger la facture.
Nos conclusions
Le crédit immobilier reprend des couleurs à la rentrée 2025. Sans être un retour à l’euphorie des années 2019-2021, la tendance est claire : les banques reviennent dans le jeu. Pour les acheteurs prêts et bien préparés, c’est une fenêtre d’opportunité à ne pas manquer.
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