Perpignan – Une ville en pleine transformation
Une cité méditerranéenne qui attire
Située à la croisée de la France et de l’Espagne, Perpignan bénéficie d’un climat ensoleillé, d’un patrimoine historique et d’une forte attractivité économique régionale. Longtemps restée en retrait face à Montpellier ou Toulouse. La capitale catalane connaît depuis quelques années un regain d’intérêt. En 2025, son marché immobilier s’affirme comme l’un des plus accessibles du littoral méditerranéen.
Sommaire
Côté achat : des prix parmi les plus abordables du Sud
Selon les notaires des Pyrénées-Orientales, le prix moyen au m² à Perpignan est de 2 050 € pour les appartements (+2,1 % en un an). Et 2 000 € pour les maisons (+1,8 %).
- Quartiers premium : Saint-Gaudérique et Clémenceau, autour de 2 400 €/m².
- Quartiers familiaux : Moulin-à-Vent, environ 2 050 €/m².
- Secteurs en mutation : Saint-Jacques et Bas-Vernet, où les prix restent sous 1 800 €/m². Ils bénéficient de projets de rénovation urbaine.
Comparativement, Montpellier dépasse 4 300 €/m² et Toulouse atteint 4 100 €/m². L’écart de prix attire de nombreux acquéreurs en quête de soleil et de mètres carrés abordables, voici les appartements ou les maisons à vendre à Perpignan.
Côté location : une forte demande et des rendements intéressants
Le marché locatif perpignanais bénéficie d’une double dynamique : une population étudiante de près de 11 000 inscrits et un afflux constant de retraités attirés par le climat.
- Studios : loyers autour de 420 € par mois.
- T2 : environ 550 à 600 € par mois.
- T3 : autour de 750 € par mois.
Avec des prix bas à l’achat, le rendement locatif brut oscille entre 6 et 7 %, bien supérieur à la moyenne des métropoles françaises.
Témoignages
« Nous avons acheté une maison de 90 m² avec jardin pour 190 000 €. À Toulouse, il aurait fallu le double pour un bien équivalent », racontent Aurore et Didier, nouveaux propriétaires à Perpignan.
« Le marché locatif est très actif, surtout sur les petites surfaces. Les biens rénovés partent en quelques jours », constate Julien, agent immobilier local.
Une ville en mutation
Perpignan investit dans son urbanisme : requalification des quartiers anciens, modernisation des infrastructures et valorisation du centre-ville. Ces projets visent à renforcer son attractivité. Notamment auprès des familles et des actifs télétravailleurs cherchant un cadre de vie agréable et abordable.
Conclusion
En 2025, Perpignan incarne la ville méditerranéenne en pleine transformation : prix d’achat encore accessibles, marché locatif dynamique et projets urbains en cours. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, c’est une destination à surveiller de près.
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