Prix au m² à Marseille en 2025 : le palmarès par arrondissement
Prix m² Marseille 2025 – Marseille, ville-monde à la géographie morcelée, présente une cartographie immobilière d’une extrême diversité. Entre les quartiers résidentiels du sud, les arrondissements populaires du nord et le centre-ville en pleine requalification, les écarts de prix au m² atteignent jusqu’à 3 500 € d’un quartier à l’autre.
En 2025, les prix restent relativement stables, mais certains secteurs poursuivent leur progression, tandis que d’autres amorcent un repli modéré. Voici le palmarès détaillé par arrondissement, sur la base des dernières données croisées de MeilleursAgents, SeLoger et Notaires de France (juillet 2025) :
Appartements et maisons les plus chers : entre littoral et prestige
- 7ᵉ arrondissement : 4 900 €/m²
Secteurs prisés comme le Vallon des Auffes, la Corniche ou Endoume. Les biens avec vue mer atteignent 6 000 €/m². Maison à vendre ou Acheter un appartement dans le 7e de Marseille. - 8ᵉ arrondissement : 4 700 €/m²
Bonneveine, Périer ou le Rouet attirent les familles CSP+ ; la proximité du parc Borély ou des plages dope la demande. - 6ᵉ arrondissement : 4 300 €/m²
Un marché stable, porté par le quartier des Antiquaires, Castellane ou Vauban.
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Les quartiers intermédiaires, très convoités
- 1er arrondissement : 3 600 €/m²
Centre-ville historique, Canebière, mais aussi le renouveau du secteur Noailles. Marché en évolution. - 4ᵉ arrondissement : 3 100 €/m²
Secteurs Chutes-Lavie et Blancarde en pleine mutation. Recherché par les primo-accédants. - 5ᵉ arrondissement : 3 000 €/m²
Bonne accessibilité, proximité de la Timone et du pôle santé. Bon compromis. - 12ᵉ arrondissement : 2 950 €/m²
Quartiers résidentiels, bonnes écoles, calme, idéal pour les familles. - 10ᵉ arrondissement : 2 800 €/m²
Secteurs Saint-Loup et Menpenti progressent doucement, avec une offre diversifiée.
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Les plus accessibles, mais contrastés
- 3ᵉ arrondissement : 2 500 €/m²
En requalification (Euroméditerranée), encore abordable mais inégal selon les rues. - 11ᵉ arrondissement : 2 450 €/m²
Quartiers comme La Valentine ou Saint-Marcel offrent une vie de village. - 13ᵉ arrondissement : 2 350 €/m²
Présence de grandes copropriétés. Proximité des facultés. - 14ᵉ, 15ᵉ, 16ᵉ arrondissements : 1 600 à 2 100 €/m²
Les prix les plus bas, mais vigilance sur la vacance locative et l’environnement urbain. Le 16ᵉ (L’Estaque) bénéficie d’un micro-marché dynamique.
En conclusion,
Marseille confirme en 2025 sa structure immobilière en mosaïque, où chaque arrondissement raconte une histoire différente : prestige sur le littoral sud, potentiel de valorisation dans les quartiers en requalification, et accessibilité dans les secteurs périphériques. Cette diversité fait la force — mais aussi la complexité — du marché marseillais.
Pour les acheteurs, il est plus que jamais essentiel de croiser critères personnels, réalité du terrain et perspectives d’évolution avant de se positionner. Que l’on cherche une résidence principale ou un investissement, la clé réside dans une analyse fine du quartier ciblé : desserte en transports, qualité des écoles, dynamisme local, tension locative…
Dans un contexte national incertain, Marseille reste une ville d’opportunités à condition d’être sélectif et bien informé. Les écarts de prix ne sont pas qu’un indicateur économique : ils reflètent aussi les trajectoires d’un territoire en mutation. Et c’est justement là que se nichent les meilleures affaires.
La suite de notre dossier spécial Marseille : Top 5 des quartiers pour acheter à Marseille en 2025
