Marseille en été : louer à la semaine, bonne idée ou galère ?
Un marché saisonnier florissant, mais que l’on encadre
Entre le mois de mai et la fin août, plus de 35 000 locations de courte durée sont proposées chaque semaine à Marseille, selon AirDNA. La majorité des biens se concentrent dans le 1er, 2e, 6e, 7e et 8e arrondissements, avec une prédominance de studios et de T2.
Sommaire
Depuis 2023, la Ville de Marseille encadre strictement ce type de location. Toute mise en location à la semaine doit :
- être déclarée en mairie,
- porter un numéro d’enregistrement (obligatoire sur les annonces),
- respecter le plafond de 120 jours par an si c’est une résidence principale.
L’absence de déclaration peut entraîner une amende allant jusqu’à 50 000 € pour le propriétaire, et l’annulation du bail.
Quels sont les prix à la semaine en 2025 ?
Les tarifs ont continué de grimper en 2025, portés par la forte demande estivale et l’engouement pour les destinations urbaines-côtières.
Selon AirDNA et PAP Vacances :
- Studio ou T1 proche Vieux-Port ou Corniche : 480 à 620 €/semaine
- T2/T3 dans le 6e, 7e ou 8e : 600 à 850 €/semaine
- Maison ou grand T4 avec extérieur : 950 à 1 300 €/semaine
Les tarifs incluent souvent les charges, le ménage, le linge, et parfois des services supplémentaires (check-in flexible, conciergerie, etc.).
Les avantages d’une location à la semaine à Marseille
- Flexibilité : la location à la semaine permet de s’adapter à la durée du séjour, souvent entre 4 et 10 jours.
- Cadre attractif : Marseille offre un combo rare : mer, ville, culture, gastronomie, avec accès rapide aux Calanques, au Frioul, à Cassis…
- Confort : de nombreux logements sont rénovés, équipés, et bien localisés.
- Économies en famille : par rapport à l’hôtel, la location d’un T3 est souvent 30 à 40 % moins chère pour 4 à 5 personnes.
Mais attention aux pièges fréquents
- Annonces trompeuses : photos flatteuses, mais logement bruyant, mal ventilé ou mal situé.
- Frais cachés : ménage obligatoire, taxe de séjour, dépôt de garantie parfois élevé.
- Absence de climatisation ou de double vitrage : problématique en plein été, surtout dans le centre-ville.
- Délais de réponse longs : certains propriétaires gèrent plusieurs logements et peinent à suivre la logistique.
- Arnaques sur les plateformes non vérifiées (voir article précédent sur les fraudes).
Témoignage : une location à la semaine dans le 7e
Inès, venue de Lyon en famille avec 2 enfants :
« Le logement était très bien situé, près du Vallon des Auffes. Mais la chaleur était difficile à gérer sans clim. Le bruit du voisinage aussi. On refera, mais avec plus de vigilance sur les équipements. »
Nos recommandations pour une location réussie
- Réserver via une plateforme reconnue : Airbnb, Abritel, SeLoger Vacances, Booking.
- Vérifier la présence du numéro d’enregistrement dans l’annonce.
- Lire les avis récents et détaillés, pas seulement la note globale.
- Préférer un logement avec photos réalistes, descriptif complet, et politique d’annulation claire.
- Comparer le coût global (loyer + ménage + taxe) avant de valider.
Conclusion
Louer à la semaine à Marseille pendant l’été peut être une excellente option, à condition d’être bien informé. Le cadre est unique. L’offre varie, mais les prix montent vite et les écarts de qualité sont importants. Pour éviter la galère, il faut réserver tôt, poser les bonnes questions… et se méfier des offres trop belles pour être vraies.
A lire ensuite : Location à Marseille : les quartiers les plus recherchés en 2025
