Résidences secondaires à Marseille : tendance ou illusion ?
Marseille, la nouvelle ville de villégiature ?
Résidence secondaire Marseille – Depuis la pandémie de Covid, Marseille a vu croître l’intérêt pour les résidences secondaires. Ville de bord de mer, bien desservie, ensoleillée, à la fois urbaine et proche de la nature, la cité phocéenne coche de nombreuses cases pour les résidents occasionnels. Mais en 2025, le phénomène semble ralentir, confronté à la hausse des taux, à la fiscalité plus lourde sur les résidences secondaires et à un marché immobilier en pleine recomposition.
Sommaire
Quelle part des résidences secondaires à Marseille ?
Selon les derniers chiffres de l’INSEE (données 2024), environ 6,7 % des logements marseillais sont des résidences secondaires, contre 3,5 % à Lyon ou 8,2 % à Nice.
Ce taux varie fortement selon les arrondissements :
| Arrondissement | % de résidences secondaires | Prix moyen au m² |
|---|---|---|
| 7e | 11,4 % | 5 800 €/m² |
| 8e | 9,2 % | 5 600 €/m² |
| 1er | 7,8 % | 3 900 €/m² |
| 6e | 6,3 % | 4 800 €/m² |
| 3e | 2,4 % | 2 700 €/m² |
Le littoral reste le cœur du marché secondaire, notamment autour du Vieux-Port, du Roucas-Blanc, de Malmousque et de la Corniche.
Appartement en vente à Marseille
Qui achète une résidence secondaire à Marseille en 2025 ?
Profils types :
- Couples de CSP+ franciliens en quête de soleil et de télétravail partiel
- Retraités du Nord ou de Suisse souhaitant un pied-à-terre
- Investisseurs multi-propriétaires qui alternent usage personnel et location saisonnière
Mais depuis 2023, le profil de ces acheteurs évolue : ils sont plus prudents, négocient davantage, et ciblent des biens avec peu de travaux, en copropriété saine et bien situés, en raison de la flambée des coûts.
Une rentabilité pas toujours au rendez-vous
Contrairement à d’autres villes balnéaires, Marseille reste une ville de contrastes. Certains biens avec vue mer ou dans le 7e arrondissement peuvent se louer jusqu’à 1 800 € la semaine en été, générant des revenus locatifs bruts de 5 à 6 %.
Mais :
- Hors saison, la demande s’effondre (vacance importante).
- Des contraintes croissantes pèsent sur la location courte durée : quotas, autorisations, taxes.
- L’entretien d’un bien secondaire à distance reste coûteux.
Les quartiers plébiscités par les acquéreurs secondaires
| Quartier | Atouts | Prix moyen |
|---|---|---|
| Malmousque / Endoume | Calme, vue mer, charme authentique | 6 200 €/m² |
| Roucas-Blanc | Résidentiel, haut de gamme, mer | 6 800 €/m² |
| Le Panier | Quartier touristique, charme historique | 3 600 €/m² |
| Les Goudes / Callelongue | Nature, authenticité, rareté | 5 000 €/m² |
Marseille offre une diversité de paysages urbains et naturels rare en France, ce qui maintient l’attractivité de certaines micro-localisations, malgré la pression fiscale.
Conclusion
En 2025, Marseille reste attractive pour les résidences secondaires, mais l’élan post-Covid s’est essoufflé. L’acheteur de 2025 est plus sélectif, souvent fortuné, et privilégie des biens à très forte valeur d’usage ou de revente. Acheter un pied-à-terre reste possible, mais demande une parfaite connaissance des secteurs, des charges et des règles de location saisonnière. Annonces immobilières à Marseille et ses alentours.
