Acheter autour de Marseille : 5 communes qui montent en 2025

Le grand retour des périphéries marseillaises

Face à un marché immobilier marseillais en tension, de nombreux acheteurs se tournent vers les communes voisines, à la recherche de plus d’espace, de calme et de prix au m² plus abordables. Le développement des transports, la saturation du centre-ville et la montée des taux d’intérêt accélèrent ce phénomène. En 2025, la tendance est claire : les communes autour de Marseille, autrefois vues comme des “plans B”, deviennent des destinations résidentielles de premier choix.

En moyenne, les prix au m² en périphérie sont de 20 à 35 % inférieurs à ceux pratiqués dans les arrondissements prisés de Marseille, tout en offrant un cadre de vie plus paisible et familial.

Top 5 des communes attractives autour de Marseille

1. Aubagne – La dynamique provençale

• Prix moyen au m² (appartements) : 3 160 €
• Temps de transport vers Marseille : 20 min via l’A50
• Atouts : centre-ville rénové, Tram T qui dessert les zones clés, bassin d’emploi local
• Public ciblé : jeunes ménages, actifs marseillais, investisseurs locatifs

Aubagne attire de plus en plus de familles qui fuient la densité marseillaise. Le centre historique, les projets neufs autour de la gare, et la proximité des calanques offrent un combo rare : accessibilité + qualité de vie avec très beaux appartements à vendre à Aubagne .

2. Allauch – L’équilibre entre nature et proximité

• Prix moyen au m² : 3 800 € (maisons)
• Temps de transport : 25 min via L2 ou bus
• Atouts : village provençal, environnement verdoyant, cadre résidentiel haut de gamme
• Public ciblé : familles CSP+, retraités, professions libérales

Allauch séduit par son esprit village et ses grandes maisons avec jardin. Le marché y est stable mais tendu, avec une offre limitée. L’attractivité reste forte malgré des prix supérieurs à la moyenne de la périphérie.

3. Plan-de-Cuques – La discrète convoitée

• Prix moyen au m² : 3 600 €
• Temps de transport : 15 min depuis le 13e arrondissement
• Atouts : calme, sécurité, proximité du technopôle de Château-Gombert
• Public ciblé : enseignants, chercheurs, actifs en télétravail

Très résidentielle, cette commune paisible attire une population stable et fidèle. Les biens y partent rapidement, notamment les maisons avec extérieur, très rares à Marseille.

4. Vitrolles – Le pari de la modernisation

• Prix moyen au m² : 2 870 €
• Temps vers Marseille : 20 min en voiture / TER
• Atouts : marché accessible, proximité de l’aéroport et de Marignane
• Public ciblé : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs

Encore abordable, Vitrolles connaît un regain d’intérêt grâce à ses rénovations urbaines et ses zones économiques. L’offre neuve d’appartement à Vitrolles y est importante, avec un rendement locatif attractif (jusqu’à 5,2 %).

5. La Penne-sur-Huveaune – Le bon compromis Est

• Prix moyen au m² : 3 050 €
• Temps de transport : 12 min jusqu’à la Valentine
• Atouts : petit marché, accès rapide à l’Est marseillais et Aubagne
• Public ciblé : familles modestes, petits budgets

Moins connue mais bien desservie, cette commune séduit par ses maisons à vendre à des prix accessibles et sa proximité avec les zones commerciales de l’Est de Marseille. Le marché y est plus fluide qu’à Allauch ou Plan-de-Cuques.

L’évolution des prix autour de Marseille

(Source : Notaires de France / MeilleursAgents – juin 2025)

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En résumé…

Acheter autour de Marseille n’est plus un choix par défaut : c’est un pari gagnant pour ceux qui cherchent un meilleur cadre de vie, plus d’espace et des prix moins volatils. Entre petites communes prisées et villes en mutation, les opportunités sont nombreuses – à condition d’agir rapidement, car la demande explose et les stocks s’amenuisent.

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