Immobilier haut de gamme à Lyon : les quartiers les plus prisés en 2025
Immobilier luxe Lyon – Ville d’histoire, de culture et de rayonnement international, Lyon n’est pas seulement une métropole dynamique, c’est aussi un marché de prestige qui séduit une clientèle exigeante à la recherche de cachet, d’adresse et de discrétion.
Sommaire
En 2025, malgré un léger tassement du marché général, l’immobilier haut de gamme lyonnais affiche une grande résilience. Les biens rares restent prisés, les quartiers emblématiques conservent leur valeur, et une nouvelle génération d’acheteurs – souvent franciliens ou internationaux – s’intéresse à Lyon comme refuge patrimonial ou pied-à-terre qualitatif.
Quels sont aujourd’hui les secteurs les plus cotés ? Quels sont les prix, les biens types et les profils acheteurs ? Voici le panorama des quartiers d’exception de Lyon.
Vieux Lyon (5e arrondissement)
Le charme historique classé à l’UNESCO
Le quartier Renaissance de Lyon reste un écrin architectural inégalé, avec ses traboules, cours intérieures et immeubles médiévaux. L’offre y est rare, souvent atypique : duplex sous voûtes, appartements avec pierres apparentes, et parfois vue sur les quais.
- Prix moyen : 6 200 €/m²
- Biens recherchés : appartements avec cachet, biens rénovés, petites surfaces de prestige
- Profil acheteur : amateurs d’ancien, investisseurs patrimoniaux, résidents secondaires
Un marché restreint, très demandé, où l’emplacement l’emporte sur la surface voir les appartements d’exception à Lyon 5.
Ainay (2e arrondissement)
L’élégance bourgeoise en cœur de Presqu’île
Autour de l’Abbaye d’Ainay, ce quartier affiche une élégance haussmannienne sobre et intemporelle. Très prisé des familles et professions libérales, il offre de vastes appartements dans des immeubles de standing avec parquet, moulures, cheminées.
- Prix moyen : 6 400 €/m²
- Typologie : T4/T5 de 120 m² et plus, belle hauteur sous plafond, balcons filants
- Public cible : familles installées, professions juridiques, retraités aisés
Un quartier calme, prestigieux et central, très stable en valeur.
Fourvière (5e arrondissement)
Panorama et discrétion absolue
Dominant la ville, le secteur Fourvière attire ceux qui recherchent la rareté, le silence et la vue. Ici, peu d’immeubles, mais des maisons anciennes, parfois rénovées en villas contemporaines, avec jardin et terrasse.
- Prix moyen : 6 800 €/m² (avec pics à 8 500 € pour les biens avec vue Saône)
- Biens recherchés : maisons de ville, terrains avec potentiel, résidences confidentielles
- Public cible : entrepreneurs, artistes, résidences secondaires
Idéal pour ceux qui veulent vivre à Lyon sans en subir le rythme, tout en conservant prestige et intimité.
Tête d’Or / Masséna (6e arrondissement)
Standing moderne et proximité du parc
Dans le 6e, autour du parc de la Tête d’Or, on trouve l’un des marchés les plus cotés de Lyon. Résidences modernes avec gardien, appartements familiaux, proximité immédiate des écoles privées (La Martinière, Ombrosa) : ce secteur attire les grandes familles et les cadres supérieurs.
- Prix moyen : 7 200 €/m²
- Typologie : grandes surfaces, immeubles de standing, étage élevé avec terrasse
- Profil : familles lyonnaises, cadres internationaux, professions libérales
Le quartier de référence pour ceux qui cherchent à combiner confort moderne et vie urbaine haut de gamme.
Comparatif express des quartiers luxe à Lyon
| Quartier | Prix moyen m² | Type de biens | Atout principal |
|---|---|---|---|
| Vieux Lyon | 6 200 € | Ancien rénové, cachet | Patrimoine et tourisme |
| Ainay | 6 400 € | Bourgeois haussmannien | Centralité et calme |
| Fourvière | 6 800 € | Villas, maisons, vue | Panorama et discrétion |
| Tête d’Or (6e) | 7 200 € | Résidences haut de gamme | Confort moderne et écoles |
Tendances 2025
- La demande se stabilise, mais les biens rares restent sous tension, notamment dans les arrondissements 2, 5 et 6.
- Les vues, les extérieurs et le calme sont devenus prioritaires post-Covid, ce qui avantage des secteurs comme Fourvière ou le parc Tête d’Or.
- Les acheteurs parisiens et suisses représentent près de 20 % des transactions haut de gamme à Lyon (source : Empruntis & Notaires Lyonnais, T2 2025).
- Le budget moyen des acquéreurs sur ce segment est de 720 000 € à 1,2 M€, souvent sans recours au crédit.
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Témoignage client
« Nous avons quitté Paris pour nous installer à Lyon avec nos deux enfants. Notre coup de cœur a été immédiat pour un appartement dans le quartier d’Ainay, au 2e étage d’un immeuble 1850 avec balcons sur cour arborée. Calme, élégance, écoles à proximité… C’est le luxe sans ostentation. »
— Claire & Julien, 42 et 45 ans, nouveaux propriétaires à Ainay (2025)
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