Location saisonnière à Lyon : ce que dit la loi en 2025
Avec l’essor des plateformes comme Airbnb ou Abritel, la location saisonnière s’est largement développée à Lyon. Mais en 2025, la loi encadre strictement cette activité pour réguler le marché immobilier et lutter contre la pénurie de logements permanents.
Sommaire
Les grandes lignes de la réglementation 2025
À Lyon, la location de courte durée doit respecter plusieurs obligations. Elles sont différentes selon que vous louez votre résidence principale ou une résidence secondaire :
Pour une résidence principale :
- Autorisée jusqu’à 120 jours par an
- Une déclaration en mairie est obligatoire (via le portail de la Ville de Lyon)
- Un numéro d’enregistrement doit figurer dans toute annonce
Pour une résidence secondaire ou un bien entier :
- Il faut demander une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie
- Le bien pourra subir une compensation (transformer un local commercial en logement, par exemple)
- Les autorisations sont limitées et encadrées par arrondissement
Les sanctions en cas de non-respect
L’amende peut atteindre 50 000 € en cas de location non déclarée ou non autorisée. La Ville de Lyon a renforcé ses contrôles et croise les données avec les plateformes.
Des plateformes comme Airbnb peuvent aussi bloquer les annonces qui ne respectent pas la loi locale.
Une tension croissante dans certains quartiers
Les arrondissements de la Presqu’île, du Vieux Lyon et des Pentes de la Croix-Rousse sont les plus concernés par les abus. Le marché locatif y reste en forte tension et la métropole cherche à freiner la “touristification” des quartiers résidentiels.
En 2025, un changement de fiscalité
Les réformes fiscales de 2024-2025 ont diminué l’attrait des locations meublées de courte durée :
- Abaissement du plafond micro-BIC à 15 000 €/an
- Diminution de l’abattement fiscal (de 50 % à 30 %)
- Contrôles renforcés des locations non déclarées
Faut-il continuer à louer en saisonnier à Lyon ?
La rentabilité reste possible dans les quartiers très demandés (Part-Dieu, Confluence, Presqu’île), à condition d’être en règle et d’adapter ses pratiques.
À noter : certains propriétaires choisissent désormais de basculer vers la location meublée longue durée, plus stable et moins risquée.
En bref…
La location saisonnière à Lyon en 2025 reste possible, mais à condition de respecter un cadre juridique strict. Une bonne information devient un allié sûr pour éviter les sanctions et louer sereinement.
