Quelles sont les villes où investir avec le BRS en 2025 ?

Lancé en 2017, le Bail Réel Solidaire (BRS) prend son envol. En 2025, plus de 220 Organismes de Foncier Solidaire (OFS) sont agréés en France, contre 140 deux ans plus tôt. Ce dispositif, qui dissocie la propriété du bâti de celle du foncier, permet de proposer des logements jusqu’à 30 à 40 % moins chers que le marché dans les zones tendues.

Mais où ce mécanisme est-il aujourd’hui le plus efficace pour investir ? Tour d’horizon des territoires à fort potentiel BRS.

Pourquoi investir avec le BRS en 2025 ?

Le BRS est avant tout un outil d’accession sociale à la propriété, mais il attire aussi de plus en plus d’investisseurs à vocation sociale ou familiale. En tant qu’acquéreur en BRS, vous ne pouvez pas louer librement le bien, mais vous pouvez :

• Acquérir un bien pour y loger un proche éligible,
• Acheter pour une résidence principale à moyen terme,
• Anticiper un projet patrimonial sécurisé (encadrement du prix à la revente, fiscalité allégée).

Le prix moyen au m² en BRS est 30 à 40 % inférieur au marché, ce qui permet d’acheter dans des villes inaccessibles autrement.

Top 5 des villes où investir avec le BRS en 2025

1. Bordeaux Métropole

• Prix moyen neuf : 5 500 €/m²
• Prix en BRS : environ 3 800 €/m² (source : Foncier Solidaire Bordeaux Métropole)
• Quartiers concernés : Euratlantique, Bastide, Bègles
• Programmes actifs : “Résidence Carmin“, “L’Essentiel” (Ginko)

2. Montpellier

• Marché tendu, forte croissance démographique
• Prix moyen dans le neuf : 4 800 €/m², BRS à 3 200 €/m²
• Zones ciblées : La Mosson, Ovalie, Estanove
• Objectif de la métropole : 15 % de logements BRS dans chaque ZAC d’ici 2026

3. Lyon (métropole)

• Prix classique élevé : 6 200 €/m² dans le neuf, BRS autour de 4 200 €/m²
• Zones : Villeurbanne, Bron, Vénissieux
• Présence de programmes mixtes avec OFS Métropole de Lyon (ex. “Le Passage”, “Impulsion“)

4. Rennes Métropole

• Prix neuf : 4 700 €/m², BRS à 3 100 €/m²
• Ville très engagée dans le logement abordable
• BRS proposé dans plusieurs écoquartiers (La Courrouze, Baud-Chardonnet)
• Aides locales en complément pour les jeunes actifs

5. Annecy & Grand Annecy

• Forte tension foncière
• Prix neuf : 6 500 €/m², BRS entre 4 000 et 4 500 €/m²
• Programmes BRS en cœur de ville et communes voisines (Seynod, Meythet)
• OFS très actif dans la promotion du dispositif

D’autres territoires à surveiller

• Toulouse : extension progressive des programmes BRS en périphérie
• Strasbourg : développement en ZAC via l’OFS régional
• Saint-Nazaire, Nantes, Tours, Bayonne : villes avec marché dynamique et volonté politique forte
• IDF (Île-de-France) : Paris intramuros encore marginal, mais de plus en plus d’offres BRS dans le Val-de-Marne, la Seine-Saint-Denis ou le Grand Paris Sud

Ce qu’il faut vérifier avant d’investir avec le BRS

• Loyer de redevance : généralement 1 à 2 €/m²/mois
• Encadrement du prix de revente : vous ne pourrez pas revendre au prix du marché
• Droit de préemption de l’OFS
• Conditions de ressources strictes pour les futurs acheteurs

A lire aussi : Qu’est ce que le BRS ?

Acte authentique

Conclusion

En 2025, le BRS devient un levier d’investissement alternatif, durable et socialement engagé. Pour les ménages modestes, les jeunes actifs ou les investisseurs familiaux, ce dispositif permet d’acheter dans des villes réputées inaccessibles. Encore faut-il bien connaître les règles du jeu, cibler les bons territoires et anticiper les contraintes de revente. Une stratégie gagnante à long terme, à la croisée de l’urbanisme et de la solidarité.