Copropriétés 2025 : la rénovation énergétique devient un passage obligé
Rénovation énergétique copropriétés 2025, la France compte plus de 10 millions de logements en copropriété, dont la moitié construite avant 1980.
Ces bâtiments énergivores représentent un levier majeur pour atteindre les objectifs climatiques nationaux.
Sous la pression du calendrier législatif et des prix de l’énergie, la rénovation énergétique collective devient incontournable mais aussi rentable.
Sommaire
Un cadre légal de plus en plus strict
Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 200 lots doivent avoir réalisé. Le DPE collectif (diagnostic global de performance énergétique), un plan pluriannuel de travaux (PPT) actualisé. Et un vote obligatoire en AG sur les travaux de rénovation globale.
À partir de 2026, ces obligations concerneront les immeubles de plus de 50 lots, puis tous les bâtiments d’ici 2028.
Des aides financières considérables
Le gouvernement renforce les dispositifs collectifs MaPrimeRénov’ Copro : jusqu’à 35 % du coût total des travaux. Le bonus de 10 % si le bâtiment atteint le DPE B, l’éco-PTZ collectif plafonné à 180 000 €,
Le cumul possible avec des subventions régionales et des certificats d’économie d’énergie (CEE).
Certaines copropriétés obtiennent un reste à charge inférieur à 25 % grâce aux aides cumulées.
Des gains concrets pour les copropriétaires
Les résultats sont tangibles baisse moyenne de –35 % sur les factures de chauffage, une valorisation immobilière de +20 % en moyenne pour les lots rénovés. Le confort thermique amélioré et réduction du bruit, une attractivité locative renforcée.
Les appartements rénovés se vendent plus vite et plus cher, notamment dans les métropoles.
Les freins à lever
Malgré ces bénéfices, les copropriétés font encore face à plusieurs obstacles les difficultés de mobilisation en assemblée, le financement inégal selon les copropriétaires. Le manque de visibilité sur les devis.
C’est pourquoi l’État encourage le recours à un “accompagnateur Copro’”, un acteur neutre chargé de piloter la démarche du diagnostic jusqu’aux travaux.
Vers des copropriétés à énergie positive
Les programmes pilotes montrent la voie :
à Lyon, Bordeaux et Rennes, des immeubles rénovés atteignent désormais le niveau DPE A, avec autoproduction solaire et isolation biosourcée.
Ces copropriétés deviennent des modèles de gestion collective durable, capables de produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment.
Une révolution urbaine est en marche.
Conclusion
En 2025, la rénovation énergétique en copropriété est à la fois une nécessité réglementaire et une opportunité patrimoniale.
Entre aides, valorisation et confort, les copropriétaires ont tout à gagner à agir collectivement.
Rénover ensemble, c’est désormais préserver son bien… et l’avenir.
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