Albi : la perle du Tarn qui séduit les acheteurs en 2025

À mi-chemin entre Toulouse et Rodez, Albi combine charme historique, infrastructures modernes et environnement naturel préservé.
En 2025, la ville attire de nouveaux habitants, portés par la télétravaillisation et la montée en puissance du Sud-Ouest immobilier.
Résultat : un marché équilibré, avec des prix maîtrisés et une demande croissante sur les biens rénovés ou à haut rendement locatif.

Un marché immobilier stable et attractif

Les prix à Albi restent accessibles malgré une légère progression. Ainsi, compter 2 050 €/m² dans l’ancien (+2,1 % sur un an) et environ 2 800 €/m² dans le neuf, selon les notaires du Tarn.
Les maisons de centre-ville et les appartements rénovés se vendent rapidement, souvent en moins de 45 jours.
Les investisseurs ciblent surtout le centre historique, le quartier du Castelviel et les abords de la Cathédrale Sainte-Cécile, où le tourisme locatif reste porteur.
Le rendement locatif moyen s’établit à 5,3 %, avec des pics à 6 % sur les petites surfaces.

Une attractivité économique locale en hausse

L’économie albigeoise s’appuie sur un tissu solide de PME industrielles et artisanales. Ainsi que sur un secteur tertiaire en expansion.
Le pôle universitaire Jean-François Champollion dynamise le marché locatif étudiant.
Avec plus de 10 000 emplois dans le Tarn nord. Albi affiche un taux de chômage inférieur à 7 %, mieux que la moyenne régionale.
L’arrivée de nouvelles entreprises dans la zone d’Albi-Innoprod, dédiée à l’innovation et à la transition énergétique, confirme la montée en puissance de la ville.

Un cadre de vie qui séduit les familles et les retraités

Albi capitalise sur son patrimoine architectural unique et sa qualité de vie.
La vallée du Tarn, les parcs urbains et la mobilité douce en font une ville où il fait bon vivre.
Les familles plébiscitent les quartiers Saint-Salvi, Rayssac ou Pratgraussals, proches des écoles et du centre.
Les retraités apprécient les biens rénovés avec extérieur, accessibles à des prix encore modérés.
La ville mise aussi sur la transition énergétique. Avec de nombreux projets de rénovation du bâti ancien labellisés “Cité durable”.

Un potentiel locatif diversifié

Le marché locatif d’Albi est soutenu par trois segments. Les étudiants (université Champollion), les jeunes actifs, attirés par le bassin d’emploi local. Les touristes, avec des locations meublées de courte durée particulièrement rentables en été.
L’encadrement des loyers n’étant pas en vigueur, les bailleurs bénéficient d’une liberté tarifaire maîtrisée, tout en profitant d’un taux d’occupation supérieur à 90 %.

Conclusion

En 2025, Albi s’impose comme une ville moyenne modèle : belle, vivante et économiquement stable.
Avec ses prix accessibles, sa rentabilité constante et son cadre de vie exceptionnel, elle confirme sa place parmi les villes régionales les plus séduisantes du Sud-Ouest.