Tours : une ville moyenne qui séduit encore les investisseurs en 2025

Tours n’a rien perdu de son attractivité. Classée parmi les 20 villes moyennes les plus dynamiques de France selon le baromètre Arthur Loyd 2025, elle conjugue croissance économique, cadre de vie agréable et marché immobilier maîtrisé.
Le prix moyen au mètre carré y atteint 3 100 € dans le neuf et 2 500 € dans l’ancien, un niveau encore accessible face à Nantes ou Bordeaux, où les prix dépassent parfois les 5 000 €.
À cette accessibilité s’ajoute une demande locative forte, notamment liée à ses 30 000 étudiants, à l’hôpital Trousseau et aux nombreuses entreprises tertiaires installées sur le territoire.

Un marché équilibré, tiré par la qualité de vie

Les quartiers les plus recherchés restent Cathédrale, Prébendes et Velpeau, où les logements anciens rénovés conservent une forte valeur patrimoniale.
La périphérie gagne aussi du terrain : Saint-Cyr-sur-Loire, Joué-lès-Tours ou Chambray-lès-Tours attirent les jeunes familles grâce à un foncier plus abordable et des écoles réputées.
Le rendement locatif brut varie de 4 à 5 % selon les quartiers, avec des loyers moyens de 12 €/m², stables malgré les ajustements du marché national.

Selon la FNAIM, le nombre de transactions reste élevé : près de 6 000 ventes sur douze mois, preuve de la fluidité du marché. Tours conserve ainsi son statut de ville moyenne à forte liquidité, capable d’offrir des opportunités à court et moyen terme.

Des projets urbains structurants

L’attractivité de Tours repose aussi sur sa politique d’aménagement ambitieuse.
Le quartier des Deux-Lions, pôle tertiaire et universitaire, poursuit son extension, tandis que la municipalité multiplie les opérations de requalification du centre historique et des bords de Loire.
Le Tramway T2, actuellement en projet, renforcera la mobilité entre Tours Nord et Joué-lès-Tours, un atout supplémentaire pour les investisseurs.

Les nouveaux programmes immobiliers – comme “Les Jardins de Saint-Symphorien” ou “Rive Sud” – misent sur la qualité architecturale et la performance énergétique, en conformité avec la RE2025. Ces opérations s’inscrivent dans une logique durable : mixité des usages, espaces verts, bâtiments à énergie positive.

Une fiscalité encore favorable aux investisseurs

Classée en zone B1 du dispositif Pinel, Tours permet encore en 2025 d’optimiser un investissement dans le neuf.
La réduction d’impôt reste un levier attractif, notamment pour les T2 et T3 destinés aux jeunes actifs. Le taux de vacance locative, estimé à 4,8 %, demeure l’un des plus faibles de la région Centre.
De plus, le marché du meublé étudiant reste dynamique : les studios et petites surfaces se louent en moyenne 620 €, souvent avec peu de périodes vacantes.
Pour les investisseurs patrimoniaux, la stabilité des prix, la demande locative pérenne et les perspectives de valorisation font de Tours un placement de fond de portefeuille fiable.

Pour conclure

Ni euphorique ni en déclin, Tours illustre la maturité des villes moyennes françaises : une économie diversifiée, un marché fluide, une demande solide.
En 2025, la capitale ligérienne reste une valeur sûre pour les investisseurs prudents, qui recherchent un équilibre entre rentabilité, sécurité et valorisation progressive.
Alors que les grandes métropoles plafonnent, Tours poursuit sa trajectoire sereine, symbole d’un immobilier régional en pleine renaissance.

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