Immobilier à Alençon : prix, loyers et tendances 2025
Alençon : un marché immobilier accessible mais en tension
Préfecture de l’Orne et classée parmi les villes moyennes attractives, Alençon séduit par son patrimoine historique et son cadre de vie paisible. En 2025, la ville se distingue par un marché immobilier encore abordable, mais soumis à une demande croissante, notamment de la part des primo-accédants et des investisseurs locatifs.
Sommaire
Prix de l’immobilier : stabilité et accessibilité
En 2025, le prix moyen au m² à Alençon se situe autour de 1 650 € pour acheter appartements à Alençon et 1 550 € pour acheter maisons à Alençon. La progression reste mesurée, de l’ordre de +2,5 % sur un an, ce qui conforte la ville dans son rôle de marché accessible pour les primo-accédants. Les quartiers proches du centre historique et des berges de la Sarthe affichent les prix les plus soutenus, tandis que la périphérie offre encore des opportunités abordables.
Marché locatif : tension sur les petites surfaces
Avec un loyer moyen de 8,8 €/m², Alençon propose encore des valeurs raisonnables par rapport à d’autres villes normandes. Cependant, la tension locative est réelle sur les studios et deux-pièces, très recherchés par les étudiants et jeunes actifs. Un studio se loue en moyenne 380 € par mois, et les délais de location restent courts. Pour louer un appartement à Alençon découvrez nos annonces
Perspectives : une attractivité renforcée par la qualité de vie
La ville profite de son patrimoine, de ses services de proximité et de sa localisation stratégique entre Caen et Le Mans. Les projets de rénovation urbaine et le développement de la mobilité renforcent son attractivité. D’ici fin 2025, les professionnels anticipent une évolution stable avec une légère hausse de la demande, en particulier sur le segment locatif.
Conclusion : Alençon, un marché sûr pour investir
Avec ses prix accessibles et une demande locative soutenue, Alençon reste une valeur sûre pour les investisseurs et primo-accédants en 2025. Le marché combine stabilité, rendement raisonnable et perspectives de croissance modérée.
