Nîmes – Des prix attractifs pour investisseurs

Entre héritage romain, climat méditerranéen et dynamisme démographique, Nîmes continue d’attirer acheteurs et investisseurs. En septembre 2025, la ville affiche un marché immobilier stable et accessible, tout en profitant de sa position stratégique entre Montpellier et Avignon. Pour les investisseurs, c’est une opportunité rare dans une région où les prix flambent.

Chiffres clés du marché immobilier nîmois

• Prix moyen pour acheter un appartement : 2 250 €/m² (+1,7 % sur un an)
• Prix moyen pour acheter une maison : 2 100 €/m² (+1,5 % sur un an)
• Comparatif : Montpellier (4 300 €/m²), Avignon (2 800 €/m²), Marseille (3 500 €/m²)
• Rendement locatif brut : 5,5 à 6,5 % selon les quartiers (source : Clameur)
• Population : 155 000 habitants, en hausse de +0,4 % par an (INSEE)

A lire aussi : Dossier exclusif sur l’immobilier à Marseille

Quartiers attractifs pour investir

• Écusson (centre historique) : 2 400 €/m², forte demande locative étudiante et touristique.
• Jean-Jaurès / Quartier des Arènes : appartements anciens autour de 2 200 €/m², très recherchés par les familles.
• Quartier Pissevin / Valdegour : en rénovation urbaine, prix encore sous 1 800 €/m², potentiel fort de valorisation.

Une forte demande locative

Avec plus de 13 000 étudiants et une attractivité touristique portée par la Feria et le patrimoine romain, Nîmes bénéficie d’un marché locatif dynamique. Les petites surfaces proches du centre offrent les meilleures rentabilités découvrez les locations appartement à Nîmes. Tandis que les maisons avec jardin séduisent les familles en quête d’espace, découvrez les maisons à louer à Nîmes.

Témoignages

« J’ai acheté un studio de 25 m² à 55 000 €. Loué 430 €/mois, il me rapporte plus de 6 % brut. À Montpellier, ce rendement est devenu impensable », explique Nicolas, investisseur lyonnais.

Conclusion

En 2025, Nîmes confirme son attractivité pour les investisseurs. Des prix encore abordables, une demande locative soutenue et un fort potentiel de valorisation en font une ville stratégique pour bâtir ou diversifier un patrimoine immobilier.

Consultez les annonces immobilières de Nîmes sur lesiteimmo.com et configurez vos alertes pour ne rien manquer des opportunités.