Familles à Bordeaux : quels quartiers choisir pour acheter en 2025 ?

Acheter en famille Bordeaux – S’installer à Bordeaux avec des enfants. C’est rechercher un équilibre subtil entre qualité de vie, accessibilité, sécurité, espaces verts et bonnes écoles. En 2025, alors que les prix de l’immobilier restent élevés dans le centre historique. De nombreux foyers font le choix de s’éloigner légèrement pour profiter d’un cadre plus adapté à la vie de famille.

Mais tous les quartiers ne se valent pas. Certains offrent un environnement résidentiel paisible, un vrai tissu scolaire et des commerces de proximité. D’autres sont en mutation et promettent une belle valorisation à moyen terme. Tour d’horizon des secteurs les plus prisés par les familles qui souhaitent s’ancrer à Bordeaux.

Une ville attractive, mais plus sélective pour acheter en famille Bordeaux

Bordeaux, longtemps perçue comme une alternative douce aux grandes métropoles françaises. La ville reste en 2025 une destination prisée par les familles souhaitant s’y installer durablement. Cadre de vie agréable, réseau scolaire dense, infrastructures culturelles et sportives : la ville coche de nombreuses cases.

Mais l’engouement a un prix. Depuis la fin des années 2010, les prix de l’immobilier bordelais se sont envolés. Et si la tendance s’est quelque peu stabilisée ces derniers mois. Acheter une maison avec jardin ou acheter un appartement familial bien placé reste un véritable défi pour les foyers.

Dans ce contexte, certains quartiers se démarquent par leur équilibre entre accessibilité, calme, espaces verts et offre scolaire. Portrait de ces lieux où il fait bon élever ses enfants.

Caudéran, le havre des familles établies

À l’ouest de la ville, Caudéran fait figure de référence pour les familles bordelaises. Ancienne commune indépendante rattachée à Bordeaux. Ce quartier résidentiel bénéficie d’une réputation bien ancrée : tranquillité, maisons avec jardin, écoles réputées et ambiance bourgeoise discrète.

La présence du prestigieux Parc Bordelais, de crèches privées, de lycées cotés comme Grand Lebrun ou Tivoli. Et d’un marché immobilier majoritairement pavillonnaire en font un secteur d’ancrage idéal. Les prix y restent élevés — entre 6 300 et 7 300 €/m² pour une maison avec extérieur. Mais le cadre de vie est à la hauteur.

« On cherchait un quartier où nos enfants pourraient grandir en sécurité, à proximité des écoles. Caudéran s’est imposé naturellement, même si on a dû revoir notre budget à la hausse », explique Marie, mère de deux enfants, récemment installée dans le secteur.

Le Bouscat : esprit village aux portes de Bordeaux

Juste au nord-ouest de Caudéran. C’est Le Bouscat séduit de plus en plus de familles bordelaises en quête d’espace et de calme. Cette commune limitrophe, bien desservie par le tram D. Et les lignes de bus, conjugue verdure, habitat individuel et vie locale animée.

Avec ses nombreuses échoppes et maisons de ville, ses écoles de quartier et sa proximité immédiate avec les commodités urbaines. Le Bouscat offre une atmosphère presque villageoise… à 15 minutes de la place des Quinconces. Les prix y sont légèrement plus accessibles que ceux de Bordeaux intra-muros. Comptez environ 5 000 à 5 500 €/m² pour une maison familiale.

Saint-Augustin et Barrière Judaïque : le bon compromis

À mi-chemin entre le centre-ville et les grands quartiers périphériques, Saint-Augustin – Barrière Judaïque propose un compromis recherché. Moins figé que Caudéran, plus vivant que Le Bouscat, ce secteur s’est peu à peu transformé ces dernières années. Tout en gardant son caractère résidentiel et populaire.

On y trouve une offre mixte : échoppes bordelaises typiques, immeubles anciens, appartements familiaux récents. Le tout agrémenté de petits squares, écoles publiques et privées, commerces de bouche et vie associative dense. Les prix, là encore, traduisent cette montée en gamme : de 5 900 à 6 800 €/m² selon les rues.

Bordeaux Sud et Nansouty : la carte de l’évolution

Moins bourgeois mais en pleine mutation, le secteur de Nansouty – Bordeaux Sud attire une population plus jeune, souvent primo-accédante. Ils sont en quête d’un compromis entre prix raisonnables, ambiance urbaine et accessibilité.

Le quartier a bénéficié d’importants travaux d’aménagement : rénovation de places, arrivée du tram, amélioration des équipements. Si certaines rues restent encore peu valorisées, d’autres commencent à se transformer profondément. Avec l’arrivée de commerces bio, de librairies indépendantes ou de cafés familiaux.

Le prix moyen y est encore contenu : autour de 5 000 à 5 600 €/m². Soit un point d’entrée plus accessible pour les jeunes familles.

Le critère école reste déterminant

À Bordeaux comme ailleurs, le réseau scolaire est un facteur clé dans les décisions d’achat des familles. La proximité d’écoles privées sous contrat, comme Sainte-Marie Grand Lebrun, Tivoli ou Assomption, est très recherchée. Idem pour les collèges publics réputés comme Cheverus ou Alain-Fournier.

Les quartiers qui cumulent offre éducative diversifiée, sécurité, commerces et espaces verts. Sont ceux qui conservent donc leur avantage sur le long terme, même en période de stabilisation des prix.

Pour conclure…

Acheter en famille à Bordeaux en 2025, c’est arbitrer entre espace, prix, écoles et modes de vie. Si Caudéran et Le Bouscat restent des incontournables pour ceux qui en ont les moyens. Des quartiers comme Saint-Augustin ou Nansouty proposent un vrai potentiel d’accueil et de valorisation pour les familles plus jeunes.

Quel que soit le choix ! S’y prendre tôt et bien s’entourer reste le meilleur moyen de trouver son bien immobilier. Dans une ville toujours convoitée, le bon cocon familial.

A lire aussi : Immobilier haut de gamme à Bordeaux : les quartiers les plus prisés en 2025