En matière d’aides au logement, le sigle APL évoque spontanément un coup de pouce bien connu des locataires. Mais il existe aussi une déclinaison spécifique pour les accédants à la propriété, baptisée APL accession ou APL propriétaires. Longtemps considérée comme un soutien précieux pour les ménages modestes qui achetent leur résidence principale. Cette aide a progressivement diminué, au point de devenir aujourd’hui marginale. En 2025, seuls quelques emprunteurs restent éligibles.
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Une aide fermée aux nouveaux entrants depuis 2020
L’APL propriétaire est soumise à la souscription d’un Prêt Accession Sociale (PAS). Ou d’un prêt conventionné. Or, le dispositif disparaît doucement :
- pour les achats dans le neuf dès 2018,
- puis pour l’ancien au 1er janvier 2020.
Concrètement, cela signifie qu’aucun nouvel emprunteur ne peut y prétendre depuis cette date. Seuls les ménages ayant contracté un prêt aidé avant 2020 peuvent continuer à en bénéficier.
Des conditions strictes pour les bénéficiaires résiduels
Pour ceux qui conservent ce droit, les critères demeurent exigeants :
- le logement doit être une résidence principale,
- Le bien doit être en zone 3. Cest-à-dire dans une commune de moins de 100 000 habitants,
- les ressources du foyer doivent rester inférieures à un plafond fixé par la CAF, tenant compte de la composition familiale et de la localisation,
- enfin, le rachat ou la renégociation du prêt entraîne automatiquement la perte de l’aide, même si les conditions de remboursement restent identiques.
Quel montant pour l’APL accession ?
Le montant de l’APL propriétaire varie en fonction des revenus, de la composition du foyer et du niveau d’endettement. Selon les données de la CAF, il s’élève en moyenne à environ 155 euros par mois. Une somme qui peut représenter un soutien significatif dans un budget serré, mais qui reste aujourd’hui réservée à une population réduite.
Quelles alternatives pour les nouveaux accédants ?
Pour les ménages qui envisagent un achat en 2025, d’autres dispositifs prennent le relais :
- le Prêt à Taux Zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources,
- le Bail Réel Solidaire (BRS), qui permet de dissocier le foncier du bâti pour réduire le coût d’acquisition,
- ou encore certaines aides locales, mises en place par les collectivités pour soutenir l’accession sociale.
Une aide en voie d’extinction
L’APL propriétaire illustre une tendance de fond : le recentrage des aides publiques sur la rénovation énergétique et l’accès locatif, plutôt que sur l’accession à la propriété. En 2025, elle subsiste uniquement pour les emprunteurs qui en bénéficiaient déjà avant 2020. Pour tous les autres, l’équation d’un achat immobilier doit désormais se résoudre sans ce levier financier.
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