Immobilier : de combien pouvez-vous augmenter le loyer de votre locataire au 3e trimestre 2025 ?

Hausse loyer 3e trimestre 2025 – Chaque trimestre, l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE permet aux propriétaires de réévaluer les loyers de leurs biens en location. Pour ce 3e trimestre 2025, une nouvelle hausse est actée. Alors, de combien pouvez-vous légalement augmenter le loyer de votre locataire ? Voici ce qu’il faut savoir.

L’IRL du 3e trimestre 2025 : une hausse contenue mais réelle

L’INSEE a publié l’indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2025 :
142,05, soit une hausse de 2,89 % sur un an.

Cette hausse est légèrement inférieure à celles observées les trimestres précédents, confirmant un ralentissement progressif de l’inflation. Toutefois, elle reste significative et autorise une revalorisation modérée des loyers pour les bailleurs.

Comment appliquer cette hausse à votre loyer ?

L’augmentation de loyer n’est pas automatique. Elle doit répondre à plusieurs conditions :

1. La clause de révision doit figurer dans le bail

Votre contrat de location doit mentionner une clause de révision annuelle du loyer indexée sur l’IRL. Sans cette clause, aucune révision n’est possible, même si l’indice a augmenté.

2. Respecter la date anniversaire du bail pour la hausse loyer 3e trimestre 2025

La révision s’applique à la date prévue dans le bail, généralement la date anniversaire de signature. Vous pouvez réévaluer le loyer à ce moment, en utilisant l’IRL publié le trimestre précédent cette date.

Exemple :

Vous avez signé un bail le 15 août 2022. Vous pouvez réviser le loyer au 15 août 2025, en vous basant sur l’IRL du 2e trimestre 2025.

Si vous souhaitez utiliser l’IRL du 3e trimestre 2025 (142,05), ce sera uniquement pour les baux dont l’échéance tombe entre octobre et décembre 2025.

Comment calculer la hausse loyer 3e trimestre 2025 ?

Voici la formule de calcul :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL)

Exemple :

• Loyer actuel : 850 €
• Ancien IRL (3e trim. 2024) : 138,05
• Nouvel IRL (3e trim. 2025) : 142,05

850 × (142,05 ÷ 138,05) = 874,97 €

Vous pouvez donc augmenter le loyer à 874,97 € maximum, soit une hausse de 24,97 € par mois.

Que faire si vous avez oublié de réviser le loyer l’an dernier ?

En principe, le propriétaire dispose d’un an à compter de la date de révision prévue pour appliquer l’augmentation. Passé ce délai, le droit est perdu pour l’année écoulée. Vous ne pourrez pas appliquer de rattrapage rétroactif.

Attention aux zones tendues et encadrement des loyers

Si votre logement est situé en zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille…), vous devez respecter des plafonds supplémentaires, notamment :

• L’encadrement de l’augmentation annuelle (pas plus que l’IRL).
• Un loyer de référence à ne pas dépasser dans certaines villes (ex : Paris, Lyon, Montpellier…).

Vérifiez les règles spécifiques en vigueur dans votre commune avant toute augmentation.

En conclusion

Pour les propriétaires, cette hausse permet une légère revalorisation du loyer, à condition de respecter les règles du bail et les plafonnements en vigueur.
Pour les locataires, c’est une bonne occasion de vérifier si l’augmentation appliquée est bien légale et conforme à l’IRL.

Pour l’augmentation de votre loyer on vous propose la lettre type :