
Loyers à Lyon en 2025 : les vrais chiffres quartier par quartier
Loyers à Lyon 2025 – Une métropole qui attire chaque année étudiants, familles et cadres venus d’autres régions, la demande locative ne faiblit pas. Résultat : les prix continuent de grimper, surtout dans les quartiers les plus recherchés.
Sommaire
- Les tendances générales à Lyon en 2025
- Loyers quartier par quartier : ce que disent les chiffres
- Lecture détaillée de la carte locative lyonnaise
- Les plus chers : 2e, 4e et 6e arrondissements
- Le ventre mou : 3e et 7e arrondissements
- Les plus accessibles : 8e, 9e et Villeurbanne nord
- Ce qui tire les loyers vers le haut
- À surveiller : les zones en mutation
- Conclusion
- Besoin de louer un appartement à Lyon ?
Mais Lyon n’est pas un bloc homogène. Du 2e arrondissement à Vaulx-en-Velin en passant par Monplaisir ou la Croix-Rousse, les écarts peuvent être très significatifs. Voici un état des lieux complet des loyers à Lyon en 2025, avec les chiffres les plus récents et une lecture quartier par quartier.
Les tendances générales à Lyon en 2025
Le loyer moyen à Lyon atteint désormais 16,5 €/m², soit environ 825 € pour un T2 de 50 m². C’est +4,2 % d’augmentation sur un an, dans un contexte d’inflation modérée mais de forte pression locative.
La demande explose dans les arrondissements centraux et résidentiels, tandis que les quartiers périphériques résistent encore à la flambée… pour combien de temps ?
Loyers quartier par quartier : ce que disent les chiffres
Voici une synthèse des loyers moyens à Lyon en 2025, quartier par quartier :
Quartier | Loyer moyen (€/m²) | Évolution sur 12 mois | Profil dominant |
---|---|---|---|
Confluence (2e arr.) | 21 € | +7,5 % | Cadres, jeunes actifs |
Croix-Rousse (4e) | 19,5 € | +5,2 % | Familles, CSP+ |
Monplaisir / Montchat (3e/8e) | 17,5 € | +4,7 % | Familles tranquilles |
Part-Dieu (3e) | 16 € | +4,3 % | Jeunes pros, colocs |
Vaise / Gorge de Loup (9e) | 13 € | +3,1 % | Primo-locataires |
États-Unis, Mermoz (8e) | 12,5 € | +2,8 % | Étudiants, jeunes |
Villeurbanne Nord | 11,5 € | +2,5 % | Budget modéré |
Lecture détaillée de la carte locative lyonnaise
Les plus chers : 2e, 4e et 6e arrondissements
- Le quartier Confluence caracole en tête avec des programmes neufs à prix d’or et un fort attrait pour les jeunes cadres et professions libérales.
- À Croix-Rousse, les logements canuts, les commerces de proximité et l’ambiance de village continuent de séduire une clientèle familiale et aisée.
- Le 6e arrondissement, bien que plus discret, reste un bastion haut de gamme avec des loyers stables à près de 20 €/m².
Le ventre mou : 3e et 7e arrondissements
- Monplaisir et Montchat attirent les familles cherchant un environnement calme, proche des écoles et du tram.
- La Part-Dieu voit ses loyers progresser sous l’effet des chantiers en cours et du développement du quartier d’affaires.
- Le 7e, plus hétérogène, offre un large spectre de loyers, avec Gerland qui monte en gamme.
Les plus accessibles : 8e, 9e et Villeurbanne nord
- Le 8e arrondissement reste une option solide pour les étudiants et jeunes travailleurs, surtout dans les quartiers États-Unis ou Mermoz.
- Le 9e (Vaise, Gorge de Loup) profite d’un bon rapport qualité-prix, avec une desserte en métro efficace et un tissu économique en développement.
- Villeurbanne nord, quant à lui, demeure un refuge pour les petits budgets, bien desservi et en mutation.
Ce qui tire les loyers vers le haut
- Tension locative extrême : plus de 90 % dans les quartiers centraux
- Moins de logements disponibles : la vacance est en baisse continue
- Montée en gamme des logements : rénovation, meublés, normes environnementales
- Attractivité de la ville : démographie en hausse, création d’emplois, arrivée d’étudiants étrangers
À surveiller : les zones en mutation
Certaines zones aujourd’hui encore abordables pourraient voir leur loyer flamber dans les prochaines années :
- Gerland sud : projets tertiaires, tramway T10, nouveaux écoquartiers
- Vaulx-en-Velin – Carré de Soie : extension du métro A, nouvelle attractivité
- Villeurbanne – Gratte-Ciel Est : densification urbaine et montée en gamme

Conclusion
En 2025, se loger à Lyon demande rigueur et anticipation. Si les quartiers centraux affichent des loyers élevés et peu de disponibilité, d’autres secteurs comme le 9e, le nord de Villeurbanne ou certains coins du 8e permettent encore de trouver des locations abordables.
Avant de signer un bail, analysez le prix au m², observez la dynamique du quartier, et projetez-vous sur le moyen terme. Car à Lyon, un bon choix de quartier peut faire toute la différence.
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