Location appartement à Lyon en 2025 – Guide complet du marché locatif
Location appartement lyon 2025 – Le marché locatif lyonnais est plus que jamais sous tension. Hausse des loyers, encadrement renforcé, raréfaction de l’offre dans certains quartiers… Locataire, bailleur ou investisseur, voici l’état des lieux complet de la location à Lyon en 2025.
Sommaire
- Sommaire de notre dossier spécial location à Lyon
- Le marché du locatif lyonnais en quelques chiffres
- Lyon : une ville toujours attractive mais réglementée
- Une offre en recul, une demande qui explose
- Quels profils louent à Lyon en 2025 ?
- Les opportunités pour les bailleurs et investisseurs
- Nos conseils pour louer à Lyon en 2025
- Besoin d'une location à Lyon ?
Sommaire de notre dossier spécial location à Lyon
Ce guide fait partie de notre série « La location à Lyon en 2025 ». Retrouvez chaque article thématique :
- Quels sont les meilleurs quartiers à Lyon pour louer un appartement en 2025 ?
- Louer à Lyon ou Villeurbanne : quel est le meilleur choix en 2025 ?
- Loyers à Lyon : les prix quartier par quartier en 2025
- Encadrement des loyers à Lyon : ce que dit la loi
- Mettre son bien en location à Lyon : les règles à connaître
- Location meublée ou vide : que faut il privilégier à Lyon en 2025 ?
- Location étudiante à Lyon : opportunités et quartiers clés pour un appartement à Lyon
- Investir pour louer à Lyon : est-ce toujours rentable en 2025 ?
Le marché du locatif lyonnais en quelques chiffres
- Loyer moyen à Lyon en 2025 (hors charges) : 14,70 €/m² (source : SeLoger / Fnaim)
- Hausse sur 1 an : +2,8 %
- Loyers les plus élevés : Lyon 2e, 6e et Croix-Rousse (jusqu’à 18 €/m²)
- Loyers les plus accessibles : Lyon 8e, 9e, 7e (12,5 à 13,5 €/m²)
- Taux de tension locative : supérieur à 3,5 demandes pour 1 offre sur les studios
La demande locative reste très forte, notamment sur les petites surfaces et les logements bien situés, rénovés ou proches du métro.
Lyon : une ville toujours attractive mais réglementée
Lyon est classée en zone tendue, avec un encadrement renforcé des loyers. Depuis 2021, le dispositif plafonne le loyer selon un barème par quartier, surface, et niveau de confort.
Exemple : pour un T2 de 40 m² dans le 3e arrondissement, le loyer de référence est de 16,50 €/m² (soit 660 €) hors charges. Un complément de loyer est possible si justifié (vue, étage, standing…).
Sanctions : les bailleurs qui ne respectent pas le plafond peuvent être sanctionnés (amende jusqu’à 5 000 €).
Une offre en recul, une demande qui explose
- Moins de biens disponibles sur le marché, en raison de ventes ou de retraits du marché locatif (interdictions sur passoires thermiques F/G).
- Allongement des délais de recherche côté locataires.
- Très forte demande étudiante (69 000 étudiants intra-muros).
Conséquences : une course à la visite pour chaque annonce, surtout sur les T1/T2 meublés proches des campus ou des transports.
Quels profils louent à Lyon en 2025 ?
- Étudiants et jeunes actifs (T1 / T2 meublés)
- Couples primo-locataires (T2 / T3 dans le 7e, 8e, Villeurbanne)
- Familles en mutation professionnelle (T3 / T4, proche TER ou métro)
- Seniors actifs ou investisseurs patrimoniaux (appartements de standing ou petites maisons à l’ouest)
Les opportunités pour les bailleurs et investisseurs
- Loyers stables voire en hausse dans plusieurs quartiers malgré l’encadrement
- Rentabilité brute estimée : entre 3,5 % et 5,5 %
- Bonne dynamique à Villeurbanne, Gerland, La Guillotière, Monplaisir
- Quartiers à suivre pour de la colocation ou du meublé : Part-Dieu périphérie, Debourg, Cusset, Saxe-Gambetta
Nos conseils pour louer à Lyon en 2025
- Côté locataire : soyez prêt, préparez votre dossier en amont, visez large géographiquement
- Côté propriétaire : veillez à respecter les plafonds légaux, soignez l’état du bien et pensez DPE
- Côté investisseur : ciblez les petites surfaces bien situées avec un DPE classé A à D pour éviter les interdictions futures.
