Acheter avant de vendre en 2025 : comment éviter les erreurs et sécuriser son achat.
Acheter un nouveau bien avant de vendre le sien : cette stratégie, prisée en période de forte demande, revient sur le devant de la scène en 2025. Mais est-elle encore adaptée à la conjoncture actuelle ? Entre les taux de crédit, le pouvoir d’achat en berne et stock de logements en tension on vous donne les astuces ? Décryptage.
Sommaire
- Acheter avant de vendre, une stratégie séduisante… à première vue
- Le prêt relais, toujours d’actualité pour acheter avant de vendre?
- Les risques à ne pas sous-estimer pour acheter avant de vendre
- Les 3 clés pour sécuriser son opération
- Le chiffre à retenir
- Conclusion : stratégie réservée aux profils solides
Acheter avant de vendre, une stratégie séduisante… à première vue
Acheter avant de vendre permet de se positionner rapidement sur un bien coup de cœur. Ceci sans attendre la revente de sa résidence principale. Cette démarche évite aussi un double déménagement ou une location intermédiaire.
En 2025, malgré des taux stabilisés autour de 3 %, les vendeurs hésitent à brader leur bien. Et les acheteurs sont plus attentistes. Résultat : la stratégie est plus risquée.
Le prêt relais, toujours d’actualité pour acheter avant de vendre?
Le prêt relais, solution bancaire temporaire qui permet d’acheter avant d’avoir vendu. Cette option reste accessible. Mais attention :
- Montant du relais : en général 60 à 80 % de la valeur estimée de votre bien actuel
- Durée moyenne : 12 à 24 mois
- Taux moyen en 2025 : entre 3,8 et 4,5 %
Bon à savoir : certaines banques exigent désormais un compromis de vente signé dans les 6 mois suivant l’achat pour accorder un relais.
Les risques à ne pas sous-estimer pour acheter avant de vendre
- Double mensualité si la vente tarde
- Délai de vente allongé : en moyenne 96 jours en 2025 contre 72 en 2022
- Décote forcée : pour vendre vite, certains propriétaires bradent leur bien de 5 à 10 %
Les 3 clés pour sécuriser son opération
- Faire estimer précisément son bien par plusieurs professionnels
- Simuler plusieurs scénarios avec son conseiller bancaire
- Prévoir une clause suspensive d’obtention du prêt relais dans l’avant-contrat
Le chiffre à retenir
1 achat sur 5 en 2025 se fait avant la vente du bien initial, mais la moitié entraîne un délai de revente supérieur à 3 mois (source : MeilleursAgents, avril 2025).
Conclusion : stratégie réservée aux profils solides
Acheter avant de vendre reste envisageable en 2025 pour les ménages disposant d’une bonne capacité d’emprunt et d’un bien facile à vendre. Pour les autres, la prudence s’impose, avec une revente priorisée avant tout nouvel achat.
