Résidences secondaires : les régions où les prix chutent en 2025
Résidences secondaires baisse des prix – Le rêve d’une maison à la campagne ou en bord de mer est peut-être plus accessible que jamais. En 2025, certaines résidences secondaires voient leurs prix chuter de manière spectaculaire. Une tendance qui marque la fin d’un cycle post-Covid et qui pourrait profiter aux acheteurs à l’affût.
Sommaire
La fin de la bulle post-confinement pour les résidences secondaires
Après les confinements de 2020-2021, les résidences secondaires ont connu une envolée spectaculaire. L’envie d’espace, le télétravail et le besoin d’évasion ont poussé de nombreux Français à s’installer, temporairement ou durablement, dans les campagnes et les zones littorales. Résultat : flambée des prix dans les Alpes, en Bretagne, sur la côte Atlantique ou dans le Lubéron.
Mais depuis 2023, le marché se retourne. Les prix reculent nettement, notamment à cause de la remontée des taux d’intérêt, de la pression fiscale sur les résidences secondaires et des nouvelles normes énergétiques.
Les zones les plus touchées par la baisse des prix des résidences secondaires
Certaines régions voient aujourd’hui une baisse allant jusqu’à -25 % :
- La Creuse et le Cantal : anciens bastions du télétravail, ces territoires ruraux reviennent à leurs prix d’avant Covid.
- La côte normande (hors Deauville) : dans plusieurs stations balnéaires, les maisons peu rénovées ou mal situées se négocient jusqu’à -20 %.
- Les stations de moyenne montagne : manque d’enneigement, coût d’entretien et désintérêt global pèsent sur le marché alpin et du Massif central.
- Les Landes (Capbreton, Biscarrosse) : après des hausses démesurées en 2021-2022, le marché corrige fortement depuis 2024.
Pourquoi les prix baissent ?
Trois raisons principales expliquent cette correction :
- Taux d’intérêt élevés : qui réduisent le budget des acheteurs et rendent les résidences secondaires moins accessibles.
- Fiscalité locale renforcée : avec des surtaxes adoptées par de nombreuses communes touristiques.
- Contraintes énergétiques : notamment l’interdiction de louer des biens classés F ou G, ce qui pousse certains propriétaires à vendre.
Une opportunité… à bien cibler pour résidences secondaires baisse des prix
Pour les acheteurs en quête de verdure, de calme ou d’un futur lieu de retraite, c’est peut-être le moment de se lancer. Dans plusieurs zones autrefois inabordables, les prix sont redevenus négociables.
Cependant, tous les marchés ne baissent pas : les destinations très cotées comme le bassin d’Arcachon, le Pays basque ou les stations haut de gamme des Alpes conservent des prix solides, voire encore en hausse.
À retenir
Le marché des résidences secondaires connaît une correction importante dans certaines régions.
Les baisses vont jusqu’à -25 % dans des zones rurales ou balnéaires moins cotées.
C’est le bon moment pour acheter, à condition de viser les bons territoires et d’anticiper les normes énergétiques.
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