Prêt relais immobilier : comment ça marche vraiment en 2025 ?
Prêt relais immobilier est un crédit à court terme proposé par les banques. Il permet à un propriétaire d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu son logement actuel.
Sommaire
En 2025, avec des délais de vente parfois allongés. Un marché plus sélectif, il reste une solution de transition utile. Ceci à condition de bien en comprendre les mécanismes et les limites.
1 – Comment fonctionne un prêt relais ?
Le principe est simple. La banque vous avance une partie de la valeur de votre bien actuel (entre 60 % et 80 % selon l’établissement). Ceci afin de pouvoir financer l’achat du nouveau logement. Ce crédit se rembourse dès que la vente est finalisée.
Il est souvent associé à un crédit classique qui financera le solde du nouveau bien.
Les caractéristiques du prêt relais en 2025 :
- Montant accordé : en moyenne 70 % de la valeur nette du bien à vendre
- Durée : de 12 à 24 mois, renouvelable une fois
- Taux : entre 3,5 % et 4,5 % en fonction du profil et des garanties
- Frais de dossier : parfois offerts, parfois équivalents à 1 % du montant
- Différé de remboursement possible, pour éviter les doubles mensualités
2 – Les 2 grandes formes de prêt relais
- Prêt relais sec : si la vente couvre l’intégralité du nouveau bien (rare)
- Prêt relais adossé à un prêt classique : pour compléter l’achat avec un prêt immobilier traditionnel
3 – Prêt relais : pour qui est-ce une bonne solution ?
Pour les propriétaires qui souahite acheter dans une zone tendue. Zone, où les biens partent vite
Pour ceux qui ont un bien valorisé. Un appartement ou une maison avec une bonne situation et facile à vendre.
Pour les profils stables financièrement (CDI, revenus réguliers, apport disponible).
4 – Les pièges à éviter
Surestimer la valeur de son bien :
Une estimation trop optimiste peut conduire à une mauvaise négociation. Ainsi qu’à des difficultés de revente.
Fais appel à 2 ou 3 professionnels locaux pour avoir une estimation fiable.
Mal anticiper les délais de vente :
En 2025, le délai moyen de vente est de 3 à 4 mois. Voire plus en zone rurale ou périurbaine.
Ne pas intégrer la double mensualité dans le budget :
Même avec un différé, il faut prévoir un filet de sécurité en cas de décalage.
Les bonnes pratiques avant de se lancer
Préparer un dossier bancaire solide (relevés, avis d’imposition, simulation de vente).
Prévoir une stratégie de sortie : revente rapide ou mise en location si nécessaire.
Négocier avec la banque les modalités du relais (différé, durée, garanties).
Inclure une clause de vente dans le compromis d’achat, si possible.
Le chiffre clé
En 2025, 1 achat sur 5 se fait via un prêt relais. Mais près de 30 % des reventes associées prennent plus de 4 mois (source : LPI-SeLoger, mai 2025).
Conclusion
Le prêt relais est une solution puissante pour fluidifier une opération immobilière. Mais elle exige rigueur, anticipation et bon accompagnement bancaire. Bien utilisé, il permet de ne pas passer à côté d’un bien idéal. Mal préparé, il peut vite devenir un poids financier.
