Audit énergétique : obligatoire, mais comment le transformer en avantage ?

Audit énergétique, depuis le 1er avril 2023, est devenu obligatoire pour la vente de maisons individuelles classées F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette mesure, instaurée dans le cadre de la loi Climat et Résilience, vise à accélérer la rénovation du parc immobilier français. Il est à noter que près de 5,2 millions de logements sont encore considérés comme des passoires thermiques (source : Ademe).

Si cette obligation a d’abord été perçue comme une contrainte supplémentaire pour les vendeurs. Elle peut en réalité se révéler être un levier stratégique pour valoriser un bien, mieux informer les acquéreurs… et même déclencher plus rapidement une vente. Décryptage.

Une obligation légale pour les logements les plus énergivores

L’audit énergétique concerne les biens en monopropriété classés F ou G au DPE. Il a pour vocation de fournir une feuille de route de rénovation réaliste et chiffrée. Contrairement au DPE, qui reste un outil de diagnostic, l’audit propose :

• Un scénario de travaux par étapes pour atteindre au moins la classe B ;
• Une estimation des coûts à chaque étape ;
• Les gains attendus en consommation d’énergie et en confort thermique ;
• Les aides financières mobilisables.

En 2025, l’obligation s’appliquera aussi aux biens classés E, dès janvier 2027 (source : Légifrance, calendrier de la loi Climat).

Un coût réel… mais encadré

Le prix moyen d’un audit énergétique varie entre 500 et 1 200 €, selon la complexité du bien et la région. Toutefois, certaines collectivités proposent des aides locales. Et le coût peut être intégré dans les frais de vente ou amorti par une meilleure négociation.

Dans certains départements, des opérateurs agréés proposent même des audits cofinancés dans le cadre de programmes territoriaux, comme France Rénov’, ou à travers des guichets uniques de la rénovation énergétique.

Audit énergétique : un outil de valorisation à bien exploiter

Plutôt que de cacher le classement DPE, certains vendeurs font le choix de mettre en avant l’audit dans leur stratégie de mise en vente. Pourquoi ? Car cela rassure les acquéreurs sur la faisabilité et le budget des travaux à prévoir.

Selon une étude de Meilleurs Agents (2024), les annonces intégrant un audit énergétique complet et structuré génèrent 27 % de contacts supplémentaires que celles qui se contentent d’un simple DPE.

Présenter un bien avec un projet de rénovation clair. Des scénarios de financement et une simulation de l’impact sur les factures permet au vendeur de prendre l’ascendant dans la négociation. Et ainsi d’éviter des rabais excessifs liés à l’incertitude.

Audit énergétique : un outil de décision pour l’acheteur

Du côté des acquéreurs, l’audit permet une prise de décision plus rationnelle. Il sert à :

• Comparer le bien à d’autres logements énergétiquement plus performants ;
• Préparer un dossier de financement incluant des travaux éligibles à MaPrimeRénov’ ou à l’éco-PTZ ;
• Demander un ajustement de prix justifié, sur la base des coûts estimés par l’audit.

Avec les taux de crédit stabilisés autour de 3,3 % sur 20 ans en mai 2025 (source : Observatoire Crédit Logement / CSA), intégrer un projet de rénovation dans le financement est redevenu une option plus accessible.

A lire aussi : Fraude au DPE : Le gouvernement serre la vis pour restaurer la confiance

En conclusion : une contrainte qui peut devenir un levier

Loin d’être un simple passage obligé, l’audit énergétique peut devenir un véritable atout de vente s’il est intégré intelligemment dans une stratégie de mise en marché. Il permet de professionnaliser l’approche du vendeur, de rassurer l’acquéreur, et parfois même de réduire les délais de vente.

Dans un contexte où la rénovation énergétique est au cœur des politiques publiques et des décisions d’achat, l’audit n’est plus seulement un document réglementaire : c’est un outil de pilotage immobilier.