Chalets et appartements de prestige : l’essor du marché immobilier en stations balnéaires alpines

Chalets et appartements de prestige ! L’immobilier de luxe dans les stations balnéaires alpines connaît une dynamique particulière en 2025. Entre attractivité touristique, rareté des biens et évolution des attentes des acheteurs, les chalets et appartements haut de gamme suscitent un vif intérêt. Intérêt qui se porte sur cette région, tant pour des résidences secondaires, que pour l’investissement locatif.

Chalets et appartements de prestige : un marché porté par l’attrait des stations alpines

Les stations balnéaires de Savoie et Haute-Savoie, bénéficient d’une situation privilégiée. Ce cadre naturel exceptionnel attire une clientèle aisée en quête d’un cadre de vie préservé, propice à la détente et aux loisirs de plein air.

En 2024, le prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier haut de gamme dans ces stations balnéaires oscillait entre 8 000 et 15 000 €/m², selon l’emplacement et les prestations offertes. Si vous descendez dans les vallées, les biens en front de lac, comme ceux situés sur les rives du lac d’Annecy, atteignent parfois jusqu’à 20 000 €/m².

Quels sont les facteurs de valorisation des biens ?

Plusieurs éléments contribuent à la montée en valeur de ces biens :

• Une demande internationale croissante : les acheteurs étrangers, notamment suisses et britanniques, sont particulièrement présents sur ce marché. Ils cherchent des résidences secondaires avec un cadre exceptionnel et un accès facile aux infrastructures de transport.
• Des biens d’exception en nombre limité : la rareté des terrains constructibles et les réglementations strictes sur la préservation du littoral et des espaces naturels limitent l’offre. Ce qui renforcent la valeur des biens existants.
• L’essor des services premium : les nouvelles constructions intègrent de plus en plus des prestations haut de gamme, comme des spas, des piscines à débordement ou encore des services de conciergerie.

Chalets et appartements de prestige : un investissement rentable malgré une fiscalité contraignante

L’achat d’un chalet ou d’un appartement haut de gamme dans ces stations offre plusieurs opportunités :

• Un rendement locatif attractif : avec une forte demande touristique, la location saisonnière haut de gamme permet d’atteindre des taux d’occupation élevés, notamment lors de la saison estivale.
• Une valorisation patrimoniale assurée : malgré des prix déjà élevés, la rareté des biens garantit une progression constante de leur valeur.
• Des incitations fiscales spécifiques : certains dispositifs, comme le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettent d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs.

Toutefois, la fiscalité locale peut représenter un frein, avec des taxes foncières et d’habitation souvent élevées. De plus, les réglementations sur la location saisonnière imposent parfois des restrictions dans certaines zones très touristiques.

Retrouvez les produits intéressants dans le neuf (chalets et appartements) dans le nord de la Savoie sur notre site avec Alpeximmo

L’achat d’un bien immobilier haut de gamme dans les stations balnéaires de Savoie et Haute-Savoie reste une valeur sûre pour les investisseurs et les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié. Entre rareté des biens, forte demande et cadre naturel exceptionnel, ces destinations continuent d’attirer une clientèle fortunée, garantissant ainsi la pérennité et la rentabilité du marché.