Immobilier : les chiffres clés de la rentrée 2018

Immobilier : les chiffres clés de la rentrée 2018 sont là! Que ce soit le rapport entre les acquéreurs et les vendeurs,  la disponibilité des biens immobiliers, le financement pour votre acquisition immobilière, www.lesiteimmo.com vous propose de découvrir les dernières nouvelles sur les chiffres de l’immobilier 2018.

Tendance de l’immobilier pour la rentrée 2018

Les tendances sont plutôt en défaveur des acquéreurs pour cette rentrée 2018. Le nombre de mètre carré auxquels ils peuvent prétendre devient moins important pour 2018. Les acquéreurs vont devoir revoir leurs exigences à la baisse sur les surfaces de leurs biens immobiliers. Si sur Marseille le nombre de mètre carré reste presque inchangé, c’est à Bordeaux, Paris et Nantes que le nombre de mètre carré accessible baisse le plus. Les professionnels constatent une baisse sur plus de 73 % des villes du territoire National.

Un marché immobilier cependant très dynamique

Si les superficies diminuent, néanmoins, le marché restent très dynamique. C’est lorsque l’on étudie les délais de ventes des biens immobiliers que l’on comprend. Les délais de disponibilités des produits se réduisent. Aujourd’hui, les logements ne restent pas plus de 3 mois en stock chez les professionnels de l’immobilier. On compte près de 100 jours pour les maisons au maximum et près de 80 jours pour les appartements de type T2. On comprend mieux l’inquiétude des professionnels qui recherchent depuis quelques temps des mandats pour leurs acquéreurs. De quoi alimenter le pouvoir de l’offre et la demande et donc réévaluer les budgets.

Et oui malgré des taux d’emprunts encore très attractifs et une volonté d’acquérir des biens immobiliers toujours aussi présente, l’offre et la demande ne se répondent plus. Les biens à la vente sur certains types de biens immobiliers semblent s’amenuiser et pourtant la demande est là. Aussi les prix de la pierre ont enregistré une hausse. Ce qui engendre une régression du pouvoir d’achat des acquéreurs. Alors www.lesiteimmo.com vous propose une analyse par grandes régions en France.

Où fait-il bon se loger en 2016?

Où fait-il bon se loger, pour le marché de l’immobilier c’est aussi la rentrée ! Et comme chaque année un petit tour d’horizon de notre marché immobilier « s’impose ». Alors, www.lesiteimmo.com, vous propose un petit aperçu des tendances immobilières par région, de notre hexagone. Depuis plus d’un an le marché de l’immobilier est sorti de son état de latence, pour offrir un petit bout d’optimisme aux professionnels du secteur. Alors comment se porte l’immobilier dans nos régions ?

Où se loger en Ile de France ?

Commençons par la région de notre Capitale, l’Ile de France où les prix subissent de fortes fluctuations en fonction du type de bien et de leur sectorisation. On note une légère augmentation des prix, tout en constatant que le marché immobilier reste actif. Une grande disparité des prix, notamment dans la petite couronne et une grande couronne, elle, qui semble affiche une meilleure mine. Avec toujours, l’effet grand Paris qui déstabilise la moyenne de la région.

Où se loger en Ile-de-France, lisez notre article…

Comment se loger au Nord de notre Hexagone ?

Au Nord où les primo-accédants dynamisent un peu le marché immobilier, grâce au travail des collectivités urbaines pour améliorer l’environnement en désindustrialisant leur par cet en mettant en avant de nouvelles activités qui attirent les jeunes. Les prix s’orientent toujours à la baisse avec un marché locatif un peu à la traîne. Cependant Lille et Valencienne semblent apporter un regain d’activité qui dynamise la région.

Comment va le marché immobilier à l’Est et où se loger ?

Une grande disparité entre le Nord et le Sud. La région Alsacienne souffre encore beaucoup et le redémarrage de l’activité se fait attendre, malgré quelques frémissements. La Lorraine affiche cependant un regain d’optimisme et Reims semble reprendre quelques couleurs. Les grandes villes de la côte séduisent toujours autant et on assiste même à quelques corrections de prix tant à Nice, qu’à Marseille. En ce qui concerne la région Auvergne-Rhône-Alpes, les perspectives sont encourageantes et Lyon est de plus en plus en vogue. Plus au centre, on trouve un marché plus stable et calme.

Que dit le marché immobilier et où se loger dans le secteur Ouest ?

Dans le Sud-Ouest, les grandes villes et la côte tirent les meilleures opportunités. Avec Bordeaux qui est considérée comme la ville à vivre. Le Pays basque qui séduit toujours autant. La belle cité Rose de Toulouse qui propose une large gamme de produits avec des acheteurs en adéquation. Plus au Nord-Ouest, les financements et les prix répondent aux attentes des acheteurs. Le dispositif Pinel soutient énormément le marché dans les villes comme Nantes et Rennes. Avec une belle embellie pour la ville de la Rochelle qui renoue avec le marché immobilier.

Découvrez nos futurs articles tout au long de la semaine sur chacune de vos régions !

Une proposition pour éviter les loyers abusifs

Dans certaines villes, les locataires des logements de moins de 13 m² sont les « victimes » de loyers abusifs.

Pour pallier à ce déséquilibre, Benoist Apparu, secrétaire d’État au logement, propose une loi qui devrait prendre effet au 1er janvier 2012.

Objectif : réduire les déséquilibres entre l’offre et la demande locative dans certaines villes de France.

Cette loi soumettrait à une taxe progressive (entre 10 % et 40 %),les propriétaires de logements de moins de 13 m² louant leurs appartements à plus de 40 euros le m². Apparemment les barèmes seront différents en fonction des villes Françaises.

Lesiteimmo.com

Où existe-t-il encore une baisse des prix dans l’immobilier?

(Lesiteimmo.com) – A l’aube d’une année 2011, haute en changements, de nombreuses villes connaissent une flambée des prix de l’immobilier. La région Parisienne, après avoir franchi la barre des 7000 euros au troisième trimestre, atteint désormais 7500 euros le mètre carré. Compte tenu de la pénurie de l’offre disponible et du retour en force des acheteurs, il est même probable que la pierre parisienne approche les 8000 euros le mètre carré d’ici le début de l’année prochaine. Y a-t-il encore une espoir de trouver un logement à un prix intéressant? Petit tour d’horizon sur les agglomérations où une baisse des prix a été constatée…

Si l’on se réfère à une étude réalisée pour Capital.fr par le cabinet Immogroup consulting, les prix des logements anciens affichent encore des replis pouvant aller jusqu’à 8% sur un an dans près d’une quinzaine de villes moyennes. Ces replis concernent essentiellement les agglomérations de province où l’économie a du mal à repartir suite à la crise de l’immobilier. Le scénario est le même pour toutes ces villes où le prix de l’immobilier a dégringolé : des quartiers excentrés, des logements datant des années 60-70, ou des biens affichés à plus de 300 000€.

A noter enfin que les périphéries et les quartiers populaires des grandes agglomérations sont loin de leur niveau d’avant crise. Depuis janvier, les prix du quartier de la gare Saint-Charles à Marseille ont dévissé de plus de 15%. De même, les prix des quartiers périphériques de Bellevue et de Beauséjour à Nantes, reculent de près de 7% depuis le début de l’année.

L’accalmie du marché s’explique par l’allongement au 4^ème trimestre 2010, des délais de vente dans les zones de prix en hausse. Et ce, parce que les ménages ne peuvent plus concrétiser leurs projets immobiliers (ratio des prix par rapport à leurs revenus).

Selon Century 21, après la hausse annuelle de 9% sur la France (+10,6% pour les appartements et +6,7% pour les maisons), les prix des biens ne devraient pas évoluer de plus de 3% pour 2011.

Pourquoi les prix ont eu tendance à flamber en 2010 ?

Plusieurs raisons entrent en ligne de compte. La première, les taux d’emprunt pour les crédits immobiliers étaient franchement bas entre 2008 et 2010 le taux d’intérêt moyen est passé de 5,40% à 3,30%. Ainsi, pour une même mensualité de 1 000€ le financement est passé de 146 000€ à 172 000€.

Ensuite il est apparut une demande importante de logement pour une offre relativement faible. Cette inégalité a entraîné un raccourcissement des délais de vente. Pour exemple, en 2010, un logement mettait en moyenne 82 jours à se vendre contre 96 jours en 2009. Paris, encore plus touché par la pénurie de logements a même vu ses délais de vente tomber à 45 jours (69 jours en Île-de-France). Selon Le Télégramme dans la capital « en ce moment, un appartement correct se vend en trois heures ».

Un autre élément entre en ligne de compte, le marché de l’immobilier ne permet plus à l’acquéreur d’être en position de force. Aujourd’hui, sa marge de manœuvre lors d’une négociation est beaucoup plus basse. « Les écarts entre le prix affiché et celui sur lequel se réalise la transaction sont passés de 8,2 % en 2009 à 6,1 % en 2010 en moyenne ».

Enfin, cette hausse des prix s’explique par les importantes plus-value réalisées par les secundo-accédants, lors de la vente de leurs biens. Mais aussi, par la montée en puissance sur le marché, des investisseurs qui représentent 25,1 % de la clientèle acquéreurs sur Paris et 17 % pour la France entière.

Les baisses de prix constatées dans une vingtaine d’agglomérations :

(* Evolution du prix moyen des logements anciens entre janvier et novembre 2010)

Source : Immo Group Consulting (transactions des notaires, de la Fnaim et données clients)

Retrouvez les vrais prix de la province sur Capital.fr

Ce qui s’est dit en janvier…

Financement:

• Bonne année et meilleurs taux : Les taux d’intérêts 2011 : Augmenteront ou n’augmenteront pas ? Avec la légère envolée des taux d’intérêts fin décembre, les prévisions pour 2011 n’étaient pas des plus optimistes.  Et si la tendance s’inversait ? Retrouvez la suite de l’article sur le Figaro.fr
• Une belle envolée des taux d’emprunt en un mois seulement!
  La baisse des taux est belle est bien terminée! Empruntis.com, le courtier en crédits immobiliers, parle « d’une remontée aussi rapide que franche des taux d’emprunt ». Explications de ce phénomène sur la Vie Immo.com
• Le taux des prêts immobiliers, ça monte ça monte ! Si vous avez un projet immobilier, même si le meilleur moment est passé, attendre plus, c’est se mettre dans la possibilité d’avoir des conditions encore moins bonnes dans les prochains mois. Lire la suite sur Infoimmo

• Les prêts immobiliers et le PTZ+ : Avec l’arrivée du nouveau PTZ+, les banques travaillent sur des offres plus intéressantes pour leurs clients. Au menu : lissage de prêt, différé ou modulation des remboursements. Retrouvez la suite de l’article sur les Echos.fr

• L’éco-PTZ n’a pas remplit sa mission, selon l’ARC.
  L’Association des Responsables de Copropriété (ARC) demande la mise en place d’un éco-prêt collectif, adapté aux copropriétés. Dans le but de débloquer ce prêt qui permet de rendre les logements plus économes en énergie, plus confortables et moins émetteurs de gaz à effet de serre.
  Retrouvez la suite de l’article sur la Vieimmo.com

• Un dossier béton pour séduire son banquier
  Vous êtes prêt à acheter, il ne vous reste plus que la case « prêt immobilier » pour lancer votre projet. Nous vous proposons quelques astuces pour apparaître plus attractif aux yeux de votre banquier et obtenir un prêt immobilier intéressant…
  Retrouvez la suite de l’article sur la Tribune.fr
• De nouvelles régles pour le PEL
  Un taux révisable chaque année, mais une durée de vie de 15 ans et un produit réservé uniquement aux ménages qui achètent, font construire ou procèdent à une extension de leur résidence principale. Finalement on regretterait presque l’ancien ! Lire la suite de l’article sur Capital.fr

Le diagnostic de performance énergétique :

• La « tendance verte » prendra-t-elle le dessus sur le besoin de logement? : Depuis début janvier, tout propriétaire souhaitant louer ou vendre son logement doit indiquer la performance énergétique de celui-ci, dans le but de donner une « valeur verte » à tous les logements… Retrouvez la suite de l’article sur l’Express.fr

• Que pensez-vous de la nouvelle obligation de mentionner le DPE dans les annonces immobilières?Selon un sondage paru sur le site AvendreAlouer.fr, 72% des internautes estiment que cette étiquette énergétique aura une influence sur les prix. Et vous ?

• L’affichage du DPE fait parler de lui :  Alors que le DPE devait être affiché dans toutes les agences immobilières à partir du 1er janvier 2011, aujourd’hui, le résultat est mitigé.  Le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) fait un état des lieux de la question. Retrouvez la suite de l’article sur le Vie Immo.com

Immobilier :

• Pourquoi la hausse des prix dans l’immobilier risque de se poursuivre? Un jeu déséquilibré entre l’achat-revente et les taux d’intérêts est en train de prendre forme. Explication à travers l’interview de Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris Ouest. Capital.fr : « La hausse des prix de l’immobilier va se poursuivre en 2011 »
  Capital.fr : « Les prix de l’immobilier devraient grimper de 6% en 2011, selon la Fnaim »

• 2011, l’année du changement : Un nouveau Prêt à Taux Zéro, le dispositif d’investissement locatif Scellier moins attrayant, l’obligation de communiquer le DPE sur chaque annonce immobilière…l’année 2011 s’annonce chargée !
  Retrouvez la suite de l’article sur la Tribune.fr

• Mauvaise évaluation des plafonds de loyers pour la loi Scellier. L’estimation des loyers par la loi Scellier est sur-évaluée par rapport à la réalité du marché : un risque pour les investisseurs…
  Détail sur Capital.fr

• L’investissement locatif ne serait plus rentable? La pierre ne semble plus très rentable, du moins en ce qui concerne la location. En 10 ans, les taux de rendements locatifs se sont effondrés et depuis le 1er janvier le dispositif Scellier ne semble plus très attractif... Explications sur Capital.fr

• Des vendeurs trop gourmands!  Lorsque l’on sait que la décision d’achat se fait lors des 5 premières minutes de la visite, il vaut mieux avoir estimé correctement son bien. Dans quel cas, les délais de vente peuvent être très longs! Quelques conseils pour vendre vite et bien
• Le régime Demessine prend fin 2 ans avant la date prévue! Ce dispositif mis en place pour développer l’acquisition des résidences de tourisme dans certaines zones de revitalisation rurale (ZRR) accordait une réduction d’impôt aux particuliers investissant dans une résidence de tourisme. Deux ans avant la date prévue, ce dispositif, faisant double emploi avec les lois Scellier/Bouvard, est arrêté.  En cause : le dispositif lui même ou la qualité et l’honnêteté des intervenants? Lire la suite de l’article sur les Echos.fr
• Le prix de l’immobilier parisien : + 20.3% e, 2010. Quelle sera la tendance en 2011?
  La région parisienne a frôlé des records de prix en 2010 : + 20.3%.  Aujourd’hui, le prix au m² est exorbitant soit 7 572 €. Cette hausse s’exporte aux communes limitrophes, en 2010,  la grande couronne a vu ses prix augmenter de + 7.2 %. Toutes ces évolutions laissent-elles présager une baisse des prix au m², une baisse du taux d’achat ou alors des prix qui risquent de continuer de grimper?
  Toutes les réponses sur Immobilier Danger

Habitation :

• Une obligation d’équiper tous les logements en détecteur de fumées d’ici 2015 : Depuis le 11 janvier 2011,  les détecteurs de fumées deviennent obligatoires dans tous les logements. Cette installation a permis à beaucoup de pays de diminuer leur nombre d’incendies par deux. Aujourd’hui, le taux d’équipement en Norvège est de 98 % et en Angleterre de 89 %, en France celui-ci n’est que de 2 % ! Retrouvez la suite de l’article sur La Vie Immo.com

Politique :

• Taxe sur les plus-values pour les résidences principales ou les résidences secondaires : entre les 2 leurs coeurs balancent! Ils en parlent depuis peu…pourquoi ne pas taxer, en plus des plus-values réalisées sur les ventes de résidences principales, les résidences secondaires?
  Qu’en pensez-vous?
  Retrouvez la suite de l’article sur la Tribune.fr

• La taxation de la résidence principale pourrait bloquer le marché de l’immobilier selon l’UNPI.
  L’Union Nationale de la Propriété immobilière dénonce l’éventuelle taxe sur les plus-values des résidences principales qui aurait pour seul effet « d’immobiliser le marché de l’immobilier ».
  Détail sur la VieImmo.com
• « 60% du patrimoine des Français est constitué d’immobilier »!
  Selon François Baroin, Ministre du Budget, ce pourcentage explique la taxation des résidences principales, qui viendrait remplacer les recettes de l’ISF. Le débat est toujours ouvert!
  Suite de l’article sur laVieimmo.com
• L’ISF et les plus-values immobilières : beaucoup de bruit pour si peu…
  Une taxation totalement illogique qui oblige le ménage, propriétaire de son logement,  à payer cette taxe deux à trois fois tout au long de sa vie compte tenu de l’évolution des modes de vie et du cycle familial.  Alors qu’un sédentaire, lui ne serait pas touché. L’avis de Gilles Ricour de Bourgies, président de la chambre Fnaim Paris Ile-de-France.