Logement dans le Neuf : un 3ème trimestre en baisse

Le 27 novembre dernier le ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie communiquait une chute des ventes dans le neuf de 24,9 % en France sur le 3ème trimestre.

En effet, l’annonce de la prolongation jusqu’au 31 mars 2013 du dispositif d’investissement locatif de la loi Scellier incite certains promoteurs à ralentir le lancement de nouveaux programmes.

Si le nouveau dispositif proposé par le ministre du logement Cécile Duflot est plus intéressant fiscalement, puisqu’il permet une réduction d’impôt de 18 % au lieu de 13 % pour Scellier, celui-ci demande cependant un respect de conditions plus strictes.
Le nouveau dispositif loi Duflot sera-t-il un moteur pour relancer les constructions ?

Un recul des mises en chantier

Les mises en chantier affichent une baisse de l’ordre de 21 % par rapport au même trimestre de l’année dernière.

Paradoxalement, le nombre de permis de construire accordés, lui, nous présente une hausse de 1,6 % sur les 12 derniers mois. Cependant ce chiffre reste à modérer, au vu des 3 derniers mois sur lesquels le nombre de permis serait en régression d’environ 6,9 % (par rapport à la même période de l’année antérieure).

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Le solaire entre dans le neuf

Les nouvelles normes liées à l’environnement semblent séduire les promoteurs, constructeurs. En effet, de nombreuses constructions dans l’immobilier neuf tendent à être réalisées avec les nouvelles technologies. Pour certains, une simple anticipation sur les obligations légales qui auront cours en janvier 2013.

Ainsi, rien d’étonnant de trouver sur les toits des nouvelles constructions, des panneaux photovoltaïques qui permettent d’alimenter des chauffe-eaux collectifs. D’autres travaillent avec le système Heliopac^® qui associe une pompe à chaleur et un chauffe-eau solaire.

Une économie non négligeable pour les constructions de certaines régions où l’ensoleillement est prédominant.

Deux avantages majeurs :

1. dépenses d’eau chaude considérablement réduites ;
2. les propriétaires ou les syndics peuvent bénéficier d’un versement d’une soulte annuelle, ou d’une baisse de loyer.

Dossier à suivre…

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Ralentissement du neuf à Lyon

La Fédération des promoteurs immobiliers de la région Lyonnaise nous indique qu’en 2011 le marché de l’immobilier Neuf accuse une baisse importante. Mais certains quartiers Lyonnais restent très convoités.

La baisse des réservations dans le neuf

Un taux de 11 % de baisse affiché pour les réservations de logement. En effet, seul 6 000 logements (appartement et maison) ont été réservés sur la région Lyonnaise auprès des promoteurs.

Deux raisons majeures expliquent ce phénomène :

• Diminution des avantages fiscaux
• Rééquilibrage du marché au bénéfice des propriétaires occupants.

Cette baisse risque de s’inscrire dans le temps. En effet, la progression de l’arrêt des opérations ANRU qui permettent la restructuration des quartiers par la construction de logement va considérablement aider la crise dans ce secteur.

L’augmentation des prix dans le neuf.

Si les réservations tendent vers une diminution, les prix dans le neuf eux croissent sensiblement de près de 6 % sur la région Lyonnaise. On atteint un prix moyen dans les quartiers lyonnais proche de 4457 € du mètre carré.

La FPI de Lyon annonce cependant une stagnation des prix pour 2012.

 Les quartiers Lyonnais ont-ils toujours la cote ?

Lyon reste une ville très prisée, notamment les arrondissements du IIIe, VII, VIII constituent 80 % des ventes dans le neuf.

Le troisième arrondissement est considéré comme une valeur sûre. Le Huitième lui devient plus attrayant par la création de nombreux équipements.

Le neuf prend son envol dans le VIIe arrondissement avec la prochaine sortie d’une résidence.

Le deuxième arrondissement quant à lui devient une mine de logement avec le projet sur la confluence.

L’est reste un lieu très dynamique pour le marché immobilier notamment à Villeurbanne. En effet, cette commune limitrophe du cœur Lyonnais a représenté près de 12 % des réservations dans l’immobilier Neuf. Charpennes et Gratte ciel sont les quartiers les plus recherchés.

L’ouest Lyonnais reste cependant une valeur pérenne.

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