1. Le prix.

Le prix d’une maison en bois varie en fonction du type de structure pour lequel vous allez opter.

En effet, si les maisons en bois existent depuis des siècles, les nouvelles techniques industrielles de production permettent maintenant de produire ce type de maisons en nombre.

Ainsi, votre prix évoluera  en fonction de votre option de structure, de la surface habitable que vous envisagez et enfin si vous faites la mise en œuvre vous-même ou si vous la faites faire.

Votre prix pourra évoluer, pour une maison de 60 m² sans montage, de 30 000 € environ, à une maison avec montage « prêt à finir » de 180 m² à environ 125 000 €. Néanmoins, rien ne vaut un devis pour obtenir le prix le plus juste.

2. En parlant de montage, quels sont les possibilités qui vous sont offertes ?

Il existe 4 types de maisons en bois :

• Maisons à ossature bois, qui s’articulent autour d’une ossature qui comprend les murs porteurs et non porteurs réalisés grâce à des poutres et des montants en bois.
• Constructions dites poteaux poutres, qui comme indiquées sont réalisées à base de poteaux et poutres en bois massif, ce qui rigidifie la structure.
• Construction en panneaux de bois massifs, ce type de construction est un mélange des 2 premières structures qui combine ainsi l’esthétique et la solidité.
• Construction en bois massif empilé, réalisée en rondins de bois ou madriers empilés les uns sur les autres, tel un chalet Alpin.

Vous pourrez opter pour 3 formules :

• Sans montage, votre maison vous est livré en « kit » et c’est vous qui construisez votre propre maison.
• Avec montage simple, votre maison est livrée et montée par votre constructeur sans autres éléments.
• Avec montage « prêt à finir », votre maison est montée avec l’ensemble des éléments tels que  l’électricité, le chauffage, la plomberie, les sanitaires,…

3. L’isolation d’une maison en bois

Depuis des décennies, la maison en bois constitue un isolant naturel de qualité. Néanmoins, il n’est pas suffisant pour assurer une isolation parfaite. Vous devrez donc utiliser d’autres isolants tel que :

• La laine de verre,
• La laine de roche,
• Le verre cellulaire,
• Le liège,
• Le chanvre,
• Les aérogels,
• La peinture isolante,
• …

Et bien d’autres encore qui vous permettront de garder une maison saine et isolée du froid et de la chaleur.

4. L’esthétique d’une maison en bois.

L’esthétique est également un point important de la maison en bois. En effet, les chalets des alpages, les magnifiques maisons en bois dessinées par un architecte avec de belles ouvertures, encore des idées qui pourront réaliser votre rêve de bien immobilier.

Alors, passez le pas, et renseignez-vous auprès des constructeurs spécialisés dans les maisons en bois.

[lesiteimmo.com]

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Qu’est-ce que la renégociation de votre emprunt ?

Renégocier son prêt immobilier consiste à rembourser un prêt existant et à souscrire un autre emprunt à un taux plus avantageux.

Cette nouvelle souscription peut se faire auprès de votre établissement prêteur actuel ou bien auprès d’un autre établissement bancaire.

Ce qu’il faut bien comprendre.

Vous souhaitez en tant que particulier, bénéficier d’une économie en souscrivant un autre prêt à un taux plus bas que celui auquel vous avez souscrire précédemment.

Votre banque, elle, souhaite porter à son terme le financement qu’elle vous a accordé afin de garder le bénéfice des intérêts.

Alors comment faire en sorte que les 2 parties s’entendent ?

Il existe des lois qui encadrent cette renégociation. En effet, il est important de noter que lors d’un remboursement anticipé, il y aura des pénalités qui seront appliquées. De plus, il est fixé un montant maximum dans le cas où ce serait une autre banque qui serait dépositaire du nouveau prêt.

La loi indique que les pénalités en cas de remboursement anticipé seront toujours dues lors d’un rachat de prêt.

Attention ! la loi n°99-532 du 25 juin 1999, parue au JO du 29 juin 1999, relative à l’épargne et à la sécurité financière, vous informe qu’aucune indemnité n’est due par l’emprunteur en cas de remboursement par anticipation lorsque le remboursement est motivé par la vente du bien immobilier faisant suite à un changement du lieu d’activité professionnelle de l’emprunteur ou de son conjoint, par le décès ou par la cessation forcée de l’activité professionnelle de ces derniers. Ces dispositions figurent à l’article L. 312-21 du Code de la consommation.

Vérifier que le rachat de votre prêt est intéressant.

À quoi servirait-il de partir dans des négociations, si le rachat de votre prêt n’était pas intéressant ?

Il faudra donc avant tout calculer que le gain sur le coût total du crédit (coût du crédit en court – coût du nouvel emprunt) puisse couvrir :

• les pénalités de remboursement anticipé = 6 mois d’intérêts avec un maximum de 3 % du capital restant dû;
• les frais de mise en place de nouvelles garanties (non obligatoire);
• avoir un capital restant dû d’au moins 50 000 €;
• le temps des démarches et de transfert de compte.

Quels sont les documents dont vous aurez besoins pour renégocier votre crédit ?

• une pièce d’identité en cours de validité,
• un livret de famille, contrat de mariage si il y a ou un PACS, éventuellement un jugement de divorce,
• les 3 derniers bulletins de salaire,
• les deux derniers avis d’imposition ou de non-imposition,
• votre contrat de travail,
• les relevés de tous vos comptes bancaires courants sur les 3 derniers mois,
• si nécessaire, les justificatifs de l’apport personnel,
• les statuts dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière)
• les tableaux d’amortissements de l’ensemble de vos crédits immobiliers en cours et les offres de prêt de vos crédits personnels et/ou consommation,
• si vous êtes locataire, votre dernière quittance de loyer, ainsi que votre bail,
• votre titre de propriété de votre actuel bien immobilier et une estimation de sa valeur réalisée par un professionnel,
• le dernier avis de taxe foncière,
• les dernières factures d’électricité et de téléphone fixe,
• un courrier précisant les capitaux restant dus à trois mois, majorés des pénalités de rachat anticipé.

Les points clés avant de partir négocier avec votre banquier

• La durée restant à courir doit être supérieure à la durée déjà écoulée.
• La durée d’emprunt doit être assez longue.
• Le montant restant dû à votre organisme prêteur doit être au minimum de 50 000 €.
• Au moins 1 point de taux doit exister entre le taux auquel vous avez emprunté et celui en vigueur au moment de la renégociation.

N.B. : La loi Lagarde, concernant l’assurance de prêt, permet de faire quelques économies supplémentaires puisque vous n’êtes plus contraint de souscrire l’assurance de votre banque et donc de faire des choix plus avantageux.

N’hésitez pas à questionner de nombreux professionnels du crédit  et simuler votre rachat de prêt avec lesiteimmo.com !

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Les calculs à faire

Avant d’entreprendre quoi que ce soit, la première démarche consiste à calculer le montant à emprunter. Pour cela, l’emprunteur doit évaluer en fonction de ses revenus et de la durée envisagée, la charge mensuelle qu’il est prêt à mettre pour son crédit immobilier.

Le dossier de prêt

Une fois que le plan de financement est correctement établi par le ou les emprunteurs, il faut se constituer un dossier de prêt pour vendre son projet aux banques sollicitées. Pour des jeunes actifs sans apport, n’ayant pas encore pu se constituer une épargne, le crédit à 110% est envisageable. Toutefois, pour y prétendre, le dossier devra être soigné et solide pour que la banque prenne le risque de financer en intégralité l’acquisition d’un bien et des frais inhérents à l’opération.

Le courtier en crédit

Dans le but de gagner du temps et avec l’objectif de trouver le meilleur taux ou le crédit qui correspondra le mieux au profil des jeunes emprunteurs, passer par un courtier en crédit immobilier peut être une solution pratique et peu onéreuse.

Quoi qu’il en soit, si vous êtes jeunes mais que la banque discerne chez vous un fort potentiel au niveau de votre profil client, vous n’aurez pas de mal à trouver le financement approprié pour vous offrir le logement tant convoité.

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