Vente immobilière : quelles solutions pour vendre rapidement son bien ?

Le vente immobilière français montre quelques signes de reprise. Cependant il reste encore incertain et largement favorable aux acheteurs. Les biens avec des travaux ou vendus à des prix élevés peuvent rester des mois sur le marché. Une situation difficile pour ceux qui ont souscrit un crédit relais ou qui doivent vendre pour d’autres raisons urgentes par exemple pour un divorce ou le règlement de droits de succession. Dans ces cas, plusieurs solutions permettent d’accélérer la vente, bien que chacune comporte ses avantages et inconvénients.

Une vente immobilière en instantanée : rapide mais coûteux

Les plateformes de vente instantanée, qui évaluent rapidement un bien pour proposer un rachat direct, constituent une première option. Ces services, inspirés par le modèle américain Open Door, permettent d’obtenir une offre en seulement 48 à 72 heures, sans possibilité de rétractation de la part de l’acheteur. Ce processus se distingue par son absence de clause suspensive de crédit. Ce qui élimine ainsi le risque d’un refus de financement.

En France, Homeloop est actuellement la seule plateforme à maintenir cette activité, après son rachat par le groupe Benedic Immobilier. La plateforme propose une offre d’achat avec une décote de 15 %. Ceci afin de compenser ainsi le risque lié à la revente rapide. Cette décote peut sembler élevée, surtout par rapport aux honoraires classiques des agents immobiliers. Cependant elle garantit une transaction rapide pour les biens dans des zones attractives. Les biens situés dans les grandes villes comme Paris ou Lyon sont ainsi privilégiés par Homeloop.

Une vente immobilière par le biais d’un marchand de biens

Pour les vendeurs qui possèdent un bien à rénover ou avec des caractéristiques particulières, s’adresser à un marchand de biens peut être une alternative efficace. Ces professionnels achètent des biens nécessitant des travaux ou des améliorations. Ils les réhabilitent et les revendent avec une plus-value. Cependant, les marchands de biens achètent souvent avec une décote pouvant atteindre 20 % du prix du marché. Phénomène classique surtout dans le contexte actuel d’incertitude économique.

Malgré une réputation parfois controversée, les marchands de biens représentent un moyen rapide de vendre. Ces professionnels connaissent le marché local et peuvent rapidement se positionner sur un bien. Attention, ceci sans droit de rétractation ni condition suspensive de crédit. Pour contacter un marchand de biens, les propriétaires peuvent se renseigner sur les projets immobiliers en cours dans leur secteur. Ou bien consulter des plateformes spécialisées, qui facilitent la mise en relation entre vendeurs et marchands de biens.

Vendre un agent immobilier expérimenté est la bonne idée ?

Pour ceux qui cherchent à vendre sans décote excessive, l’aide d’un agent immobilier peut se révéler précieuse. Une agence dispose d’un carnet d’adresses fourni. Ce qui permet parfois d’accélérer la vente sans compromettre le prix. Certaines plateformes offrent un modèle où plusieurs agents collaborent pour vendre un bien dans un délai moyen de 58 jours, contre près de 100 jours pour le marché global. Ce système, soumis une commission de 4,99 % du prix de vente, permet une transaction rapide tout en maintenant le prix dans les standards du marché.

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En conclusion, le choix de la méthode de vente dépend des priorités du vendeur : la vente instantanée et les marchands de biens sont des solutions rapides, mais avec une décote importante. En revanche, l’agent immobilier permet de vendre au prix du marché, tout en offrant une solution plus flexible. Dans un contexte où la vente immobilière reste complexe, il est essentiel pour chaque propriétaire d’évaluer la solution qui correspond le mieux à ses objectifs et à ses contraintes.