Immobilier de luxe à Marseille : quartiers, prix, profils d’acheteurs
Une montée en gamme bien réelle
Longtemps dans l’ombre de Nice ou Cannes, Marseille s’impose progressivement comme une destination prisée du marché immobilier de luxe. Vue mer, calanques, villas d’architecte et appartements avec terrasse séduisent une clientèle de plus en plus internationale. En 2025, l’offre premium s’étoffe dans plusieurs quartiers et les prix s’envolent dans les micro-marchés les plus exclusifs voir nos annonces immobilières.
Sommaire
Selon le réseau Barnes, les recherches de biens de luxe à Marseille ont progressé de +27 % entre 2022 et 2024, avec une forte demande pour les biens avec vue mer, extérieurs et prestations haut de gamme.
Quels prix dans le haut de gamme marseillais ?
| Quartier | Type de bien | Prix moyen haut de gamme |
|---|---|---|
| Roucas-Blanc (7e) | Villa vue mer | 9 000 à 12 000 €/m² |
| Corniche Kennedy (7e/8e) | Appartement terrasse | 7 500 à 10 000 €/m² |
| Bompard / Endoume (7e) | Maison / loft | 6 500 à 8 500 €/m² |
| Parc Borély / Prado (8e) | Appartements familiaux | 6 000 à 8 000 €/m² |
| Les Goudes / Callelongue | Villa atypique | 7 000 €/m² (rare) |
À Marseille, le prix d’entrée dans le luxe débute autour de 6 000 €/m², mais dépasse facilement les 12 000 €/m² pour des biens d’exception, surtout s’ils sont rénovés et idéalement situés.
Qui sont les acheteurs de l’immobilier de prestige marseillais ?
Profils types en 2025 :
- Cadres et entrepreneurs français (40-55 ans), souvent venus de Paris ou Lyon
- Acheteurs suisses, belges, scandinaves séduits par le climat et les prix plus accessibles qu’à Nice
- Marseillais en recherche de standing, de plus en plus nombreux à rester dans leur ville d’origine
La clientèle étrangère représente environ 20 % des transactions dans le segment luxe, selon Sotheby’s Marseille. La tendance est renforcée par l’effet « télétravail + TGV » : Paris est à 3h15, Genève à 4h de route.
Quels biens se vendent le mieux ?
En 2025, trois grandes typologies sont particulièrement prisées :
- Les villas contemporaines avec piscine, proches du littoral, souvent entre 2 et 4 M€
- Les appartements en dernier étage avec vue mer, dans le 7e ou le 8e, entre 900 000 € et 1,5 M€
- Les lofts et biens atypiques rénovés dans les anciens quartiers (Panier, Bompard, Endoume)
Les acheteurs recherchent des biens clés en main, avec prestations modernes, climatisation, parking, cuisine équipée et sécurité renforcée. Les travaux majeurs sont un frein majeur dans ce segment.
Une ville encore sous-cotée dans le luxe ?
Comparée à Nice (15 000 €/m² pour du prestige) ou même à certaines villes de Corse, Marseille reste encore “abordable” pour les grandes fortunes, bien qu’elle monte en gamme. L’image de la ville a changé ces dix dernières années, portée par :
- Les grandes opérations urbaines (Euroméditerranée, rénovation du centre)
- Les événements internationaux (Rugby World Cup 2023, JO 2024)
- Un tissu économique local plus dynamique (Santé, Recherche, Tech)
En conclusion
Marseille n’est plus seulement une ville populaire et cosmopolite : c’est désormais une destination de choix pour les investisseurs et acquéreurs haut de gamme, en quête de soleil, de vue mer, et d’un art de vivre méditerranéen. En 2025, l’immobilier à Marseille de luxe y gagne en maturité, même si l’offre reste encore limitée par la rareté du foncier et les spécificités du bâti marseillais.
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