Niort : un marché immobilier stable qui séduit les investisseurs discrets

Marché immobilier Niort 2025 – Située à 1h30 de Nantes et 45 minutes de La Rochelle, Niort séduit par sa stabilité.
Cité à taille humaine (environ 60 000 habitants) et bassin d’emploi attractif. La ville concentre les sièges sociaux de grandes mutuelles (MAIF, MACIF, MAAF) et un tissu de PME innovantes.
Selon les données du baromètre Lesiteimmo 2025, le prix moyen au m² s’établit à 2 050 € dans l’ancien. 2 450 € dans le neuf, en hausse de 3 % sur un an.
Des niveaux encore très abordables pour une préfecture régionale. Alors que les loyers progressent eux aussi, tirés par la demande des jeunes actifs et des salariés en mobilité professionnelle.

Une attractivité fondée sur la stabilité

Le marché niortais ne connaît pas de flambée spectaculaire, mais c’est justement ce qui séduit.
La ville affiche une rentabilité locative brute moyenne de 5,2 %. Supérieure à celle de Nantes (3,8 %) ou La Rochelle (4,1 %).
Les quartiers Clou-Bouchet, Souché et Goise-Champclairot figurent parmi les plus recherchés, combinant accessibilité, verdure et proximité du centre.
La demande reste soutenue par la croissance du télétravail. Niort attire des actifs venus des métropoles voisines, en quête d’un logement spacieux et abordable.

“Niort, c’est le bon compromis entre qualité de vie et sécurité patrimoniale”, souligne un expert de la FNAIM locale. Les délais de vente moyens y restent stables, autour de 65 jours. Contre plus de 90 dans de nombreuses villes comparables.

Le neuf et la rénovation dopés par les politiques locales

La municipalité poursuit une politique d’aménagement pragmatique, misant sur la densification douce et la rénovation du bâti existant.
Les programmes récents dans le quartier du Port Boinot illustrent cette dynamique. Transformation d’anciennes friches industrielles en logements à haute performance énergétique, mêlant habitats collectifs et espaces culturels.
La RE2025 s’y applique pleinement : matériaux biosourcés, orientation solaire, récupération d’eau.
Les prix du neuf y tournent autour de 3 000 €/m², mais les biens trouvent preneurs avant même la livraison.
Les dispositifs d’aide à la rénovation, notamment via Niort Agglo. Les subventions régionales Nouvelle-Aquitaine participent également à la revalorisation du parc ancien.

Une ville qui valorise la durabilité et la proximité

Niort joue la carte de la transition écologique et de la proximité urbaine.
Son plan climat territorial, ses zones piétonnes élargies et son maillage de transports doux la placent dans le top 10 des villes françaises. En ce qui concerne les plus vertes selon l’Observatoire national du cadre de vie.
L’arrivée du réseau de bus 100 % électriques TANlib. Et le développement d’un pôle universitaire dédié à l’assurance verte renforcent encore son attractivité.
Cette orientation durable influence directement le marché immobilier. Les logements récents ou rénovés à haute performance énergétique se valorisent jusqu’à +12 % à la revente par rapport à des biens standards.

Pour conclure sur Niort…

Sans agitation ni spéculation, Niort trace sa route.
Avec des prix stables, une demande locative soutenue et une politique urbaine cohérente, la ville s’impose comme un marché de fond pour les investisseurs avertis.
En 2025, son immobilier incarne ce que recherchent de nombreux acheteurs : un équilibre entre rentabilité, durabilité et sérénité.

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