Maison avec piscine : vrai atout ou fausse bonne idée à la revente ?

La piscine fait rêver. En 2025, dans un contexte de recherche de confort et d’extérieurs privatifs, elle reste un symbole de bien-être et d’agrément. Pourtant, si elle peut valoriser un bien à la revente, cette plus-value n’est pas systématique. Entre effet de mode et contraintes concrètes, tour d’horizon des réalités à connaître avant d’acheter — ou de vendre — une maison avec piscine.

Un bonus évident… en zone chaude et résidentielle

Dans les régions du sud, dans les zones périurbaines ou dans les communes résidentielles où l’ensoleillement est important, une piscine peut augmenter la valeur d’un bien de 5 à 20 %, selon MeilleursAgents. À condition qu’elle soit bien entretenue, correctement intégrée au jardin, sécurisée, et que son coût de fonctionnement reste raisonnable.

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Un frein potentiel ailleurs

Dans des régions moins chaudes, en zone urbaine dense ou en lotissement contraignant, une piscine peut freiner la revente. Trop coûteuse à entretenir, perçue comme inutile ou génératrice de contraintes. Elle peut faire fuir certains acheteurs qui redoutent les dépenses d’entretien ou les travaux de mise aux normes.

Entretien, sécurité et fiscalité : des coûts à anticiper

Une piscine bien conçue suppose un entretien régulier (filtration, nettoyage, produits) et un budget annuel de 600 à 1 200 euros en moyenne. En outre, elle engendre une taxe foncière plus élevée. Enfin, elle est soumise à des obligations strictes de sécurité (barrière, couverture, alarme) sous peine d’amende. À la revente, tout cela compte dans l’évaluation globale.

Pour finir est ce un vrai levier… si le projet est cohérent

L’ajout ou la présence d’une piscine doit s’inscrire dans un projet global cohérent : bon ensoleillement, jardin adapté, bassin bien entretenu, plus-value réelle par rapport aux prix du marché. C’est dans ces conditions que la piscine devient un véritable atout à la revente. À défaut, elle peut devenir une fausse bonne idée. Voir les annonces de maison à vendre avec piscine.