Acheter dans le neuf en 2025 : des aides toujours disponibles… sous conditions

Aides achat immobilier neuf 2025 – Malgré un contexte immobilier tendu, l’acquisition d’un logement neuf reste soutenue par plusieurs dispositifs publics. En 2025, de nombreuses aides — nationales ou locales — permettent encore de réduire le coût global de l’acquisition, notamment pour les primo-accédants.

Certaines peuvent se cumuler, sous réserve de répondre à des critères précis de revenus, de localisation ou de type de bien. Voici un tour d’horizon complet des aides à mobiliser pour acheter dans le neuf cette année.

1. Le prêt à taux zéro (PTZ) 2025 : toujours en vigueur

Reconduit jusqu’en 2027, le PTZ reste l’aide phare des primo-accédants pour un achat dans le neuf. Il permet de financer jusqu’à 50 % du coût du logement, sans intérêt, sous conditions de ressources.

Ce qui change en 2025 :

• Réservé aux zones tendues (A, A bis, B1)
• Suppression en zones rurales (zones B2 et C)
• Montants et plafonds de revenus revalorisés
• Peut atteindre 100 000 € selon le nombre de personnes et la localisation

Cumulable avec un prêt immobilier classique, certaines aides locales et le dispositif Pinel+ si éligible.

2. La TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers prioritaires

Si le logement neuf se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), l’acheteur peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.

Conditions :

• Achat en résidence principale
• Plafonds de ressources
• Engagement de résidence pendant 10 ans

Cette mesure peut représenter jusqu’à 15 % d’économie sur le prix final.

3. Les aides des collectivités locales

De nombreuses villes et intercommunalités proposent des aides à l’accession dans le neuf :

• Prêts à taux zéro complémentaires
• Subventions forfaitaires (jusqu’à 10 000 € dans certaines communes)
• Exonérations temporaires de taxe foncière
• Frais de notaire réduits ou pris en charge

Exemples :

• Lyon : aide jusqu’à 6 000 € pour les jeunes ménages
• Toulouse : prêt à 0 % sur 10 ans
• Nantes : remise foncière sur certains projets

Ces aides varient fortement selon les territoires. Une simulation locale est indispensable.

4. Le prêt Action Logement (ancien 1 % logement)

Ce prêt peut financer jusqu’à 40 000 € à taux préférentiel (1 % ou moins) pour l’achat d’un logement neuf, réservé aux salariés d’entreprises de plus de 10 personnes cotisant à Action Logement.

Conditions :

• Acquisition d’une résidence principale
• Revenus sous plafond
• Cumul possible avec PTZ, aides locales et prêt bancaire

5. Les dispositifs spécifiques aux agents publics

En 2025, les agents de la fonction publique peuvent bénéficier de subventions ou de prêts avantageux, notamment via la Mutuelle Fonction Publique (MFP) ou l’État employeur.

Exemples : Prêt fonctionnaire à taux réduit ou Participation à l’apport ou aux frais annexes

Peut-on cumuler toutes ces aides ?

Oui, dans la majorité des cas, ces aides sont cumulables entre elles si :

• Le logement est neuf et en résidence principale
• L’acquéreur entre dans les plafonds de revenus
• Les règles locales ne l’interdisent pas

Un achat peut ainsi bénéficier : du PTZ + TVA réduite + aide municipale + prêt Action Logement

Seule exception : les dispositifs d’investissement locatif (Pinel+, LMNP) ne se cumulent pas avec les aides réservées à l’accession à la propriété.

Conclusion

Acheter dans le neuf en 2025 reste accessible pour de nombreux ménages grâce à un empilement d’aides financières, à condition de bien préparer son projet et de vérifier son éligibilité locale. Face à un contexte économique incertain, les primo-accédants ont encore des leviers puissants à activer.