Taux de crédit en juillet 2025 : ce que les banques vous proposent

Taux de crédit juillet 2025 – Alors que l’été bat son plein, le mois de juillet 2025 s’ouvre sur un marché immobilier en quête d’équilibre. Après deux années de remontée progressive des taux d’emprunt, la tendance semble se stabiliser. Cette stabilisation autour de seuils que l’on peut considérer comme « raisonnables ». Cette accalmie est le fruit d’une conjonction entre la politique monétaire plus prudente de la Banque centrale européenne. Et une compétition accrue entre les banques, et une demande encore réservée du côté des emprunteurs.

Mais que proposent concrètement les banques en ce début d’été 2025 ? Quels taux peut-on espérer, selon son profil et la durée de l’emprunt ? Et surtout, est-ce le bon moment pour concrétiser un projet immobilier ? Décryptage.

Des taux en légère baisse pour les meilleurs profils

Selon les derniers baromètres de courtiers comme Meilleurtaux, Empruntis ou Cafpi. Pour juillet, les taux moyens affichés en juillet 2025 sont les suivants :

• 15 ans : entre 2,90 % et 3,10 %
• 20 ans : entre 3,00 % et 3,25 %
• 25 ans : entre 3,15 % et 3,35 %

Pour les meilleurs profils soit des revenus stables, apport > 20 %, projet bien calibré. Certaines banques affichent des taux inférieurs à 2,90 % sur 20 ans. Cette stratégie vise à sécuriser des dossiers de qualité en anticipant une éventuelle reprise des volumes à la rentrée.

Une concurrence bancaire favorable aux emprunteurs

Les banques, toujours soucieuses de regagner des parts de marché. Parts de marché perdues depuis la crise de 2022-2023, se livrent une véritable bataille sur les taux. Certaines vont jusqu’à accorder des décotes de 0,10 à 0,20 point pour attirer les bons dossiers.

Les professionnels constatent une plus grande souplesse dans les conditions d’accès au crédit. Durée négociable, réduction des taux d’assurance, flexibilité sur le taux d’effort maximal (35 %).

Cette nouvelle dynamique s’explique notamment par la stabilité des taux directeurs de la BCE. Ainsi que le maintien de l’OAT 10 ans autour de 3,2 %, un niveau compatible avec des marges bancaires satisfaisantes.

Des régions où emprunter coûte moins cher

Si les taux nationaux sont globalement stables, des disparités régionales persistent. En juillet 2025 :

• En Occitanie ou en Nouvelle-Aquitaine, on peut encore trouver des taux à 3,00 % sur 20 ans.
• En Île-de-France, les banques se montrent plus sélectives, avec des taux moyens proches de 3,20 %.
• Les zones moins tendues comme le Grand Est ou la Bourgogne restent attractives, notamment pour les investisseurs locatifs.

Taux d’usure : une vigilance toujours nécessaire

Fixé à 5,08 % pour les prêts > 20 ans au 1er juillet 2025. Le taux d’usure constitue un plafond légal à ne pas dépasser. Les banques doivent inclure dans leur calcul l’ensemble des coûts du prêt (assurance, frais de dossier, garanties).

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Un refus pour dépassement du taux d’usure est encore fréquent pour les profils seniors ou ceux présentant un risque médical.

Conclusion : un été propice pour passer à l’action

Juillet 2025 offre une fenêtre de tir intéressante pour les acquéreurs. Les taux sont revenus à un niveau stable. Les banques rouvrent leurs vannes, et les prix immobiliers restent contenus dans de nombreuses villes.

Pour qui dispose d’un dossier solide et d’un projet réaliste. C’est le bon moment pour solliciter une simulation et entamer les démarches. L’été est souvent plus calme sur le marché, offrant un temps précieux pour bien préparer son financement.

Mais attention : les conditions actuelles pourraient évoluer à la rentrée. Notamment en fonction des décisions de politique monétaire de la BCE et de l’évolution du marché obligataire. Autrement dit, mieux vaut ne pas trop attendre si l’on veut emprunter à bon taux en 2025.