Le marché immobilier à Marseille : faut-il acheter maintenant ?

Le marché immobilier à Marseille affiche des signes de stabilisation en ce début d’année 2025. Avec des évolutions contrastées selon les segments de l’achat et de la location. Bien que la demande reste soutenue, des ajustements de prix sont observés dans certaines catégories de biens.

Le marché immobilier à Marseille et légère correction des prix des appartements

Entre février et mars 2025, le prix moyen des appartements à Marseille a connu une légère diminution, passant de 3 624 € à 3 602 € par mètre carré, soit une baisse de 0,61 %. Cette correction pourrait signaler un rééquilibrage du marché après plusieurs années de hausse continue. Les acquéreurs potentiels pourraient y voir une opportunité, notamment dans les quartiers prisés du centre-ville ou en cours de requalification.

Les quartiers les plus touchés par cette baisse sont ceux du 1er et du 3e arrondissement, où l’offre commence à excéder la demande, tandis que le 8e arrondissement, plus prisé, résiste mieux à cette tendance.

Conseil aux acheteurs : profitez de cette stabilisation pour négocier des prix plus avantageux, notamment dans les zones en mutation où les projets de rénovation urbaine peuvent revaloriser les biens à moyen terme. Pensez à comparer les taux de crédit immobilier, qui influencent directement votre capacité d’achat.

Le marché immobilier à Marseille et stabilité des prix des maisons individuelles

Le segment des maisons individuelles demeure stable, avec un prix moyen de 4 244 € par mètre carré en mars 2025, contre 4 247 € le mois précédent, soit une variation négligeable de -0,07 %. Cette résilience témoigne de l’attractivité soutenue de ce type de bien. Tout particulièrement dans les quartiers périphériques et les zones pavillonnaires du sud de la ville. L’écart de plus de 640 € par mètre carré entre les prix des appartements et des maisons reflète la valeur accordée aux espaces extérieurs dans la cité phocéenne.

Certaines communes limitrophes comme Allauch et Plan-de-Cuques connaissent également un maintien des prix, attirant les familles en quête de calme et d’espace.

Conseil aux acheteurs : si vous recherchez une maison, étudiez les communes limitrophes de Marseille, où les prix peuvent être plus accessibles tout en offrant une bonne qualité de vie. L’achat d’un terrain constructible peut aussi être une alternative intéressante.

Augmentation continue des loyers

Contrairement au marché de l’achat, le secteur locatif poursuit sa tendance haussière. Les loyers des appartements augmentent de 0,61 % en un mois. Pour atteindre 16,50 € par mètre carré en mars 2025. Cette progression, bien que modérée, confirme la pression sur le marché locatif, alimentée par une forte demande. Notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les quartiers centraux et universitaires restent particulièrement dynamiques, avec des taux de rotation relativement faibles.

Les 5e et 6e arrondissements, proches des grandes écoles et universités, affichent les hausses les plus significatives. Tandis que les quartiers Nord présentent encore des opportunités à prix modéré.

Conseil aux locataires : anticipez votre recherche de logement et préparez un dossier solide (garants, revenus, etc.) pour répondre à la forte demande. Si possible, explorez des options comme la colocation pour réduire les coûts.

A découvrir : les logements disponibles à Marseille

Quelles perspectives pour le marché immobilier marseillais ?

Si ces évolutions suggèrent une phase de stabilisation, voire de légère correction, du marché immobilier à Marseille, il est essentiel de suivre attentivement les tendances à venir. Les facteurs macroéconomiques, tels que les taux d’intérêt et la conjoncture économique, ainsi que les dynamiques locales propres à la ville, influenceront l’évolution future du marché.

L’offre de logements neufs reste limitée, ce qui pourrait freiner une baisse plus marquée des prix. Les politiques locales, notamment en matière de réglementation et de promotion de la construction, joueront un rôle clé dans l’évolution du marché.

En conclusion, le marché immobilier marseillais semble entrer dans une phase de stabilisation. Avec une légère correction des prix des appartements et un maintien des tarifs pour les maisons individuelles. Cette situation peut offrir des opportunités aux acheteurs prêts à négocier, notamment dans les quartiers en mutation. En revanche, le marché locatif continue de subir une pression haussière, rendant la recherche d’un logement plus complexe pour les locataires.

Dans les mois à venir, l’évolution des taux d’intérêt, l’offre de logements neufs et les politiques locales seront des éléments déterminants pour l’avenir du marché. Que vous soyez acheteur ou locataire, une veille attentive des tendances et une bonne préparation financière restent essentielles pour tirer parti des dynamiques actuelles.