Denormandie : une aide méconnue pour rénover et louer ?

Le dispositif Denormandie est un outil de défiscalisation qui encourage la rénovation des logements anciens dans certaines zones spécifiques. Mis en place en 2019, il reste pourtant peu connu des investisseurs immobiliers. Ce dispositif permet d’obtenir des réductions d’impôts attractives tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes. Voici tout ce qu’il faut savoir sur cette aide méconnue.

Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?

Le dispositif Denormandie est une aide fiscale destinée aux investisseurs achetant un bien immobilier ancien pour le rénover et le mettre en location. Il s’adresse principalement aux zones où l’habitat est dégradé, avec pour objectif de favoriser la réhabilitation et le renouvellement urbain.

(Source : Square habitat sud Rhône Alpes)

Qui peut bénéficier du dispositif ?

Pour être éligible à cette aide, l’investisseur doit respecter plusieurs conditions :

• Acheter un bien ancien situé dans l’une des 245 communes éligibles, souvent des centres-villes en difficulté.
• Réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux).
• Louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant un certain plafond de revenus.
• Respecter des plafonds de loyers fixés selon la zone géographique.

Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Denormandie ?

L’un des principaux atouts de ce dispositif réside dans ses avantages fiscaux, similaires à ceux du Pinel. La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de l’engagement locatif :

• 12 % de réduction pour une mise en location de 6 ans.
• 18 % de réduction pour 9 ans.
• 21 % de réduction pour 12 ans.

L’avantage fiscal est calculé sur un plafond maximal d’investissement de 300 000 €.

Quelles zones sont éligibles au dispositif Denormandie ?

Les communes concernées par ce dispositif font partie du programme Action Cœur de Ville. Il s’agit de villes moyennes où le marché immobilier a besoin d’un coup de pouce pour attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Parmi ces villes, on retrouve par exemple Limoges, Troyes, Châlons-en-Champagne, Béziers et Albi.

Quels types de travaux sont pris en compte ?

Les travaux de rénovation doivent améliorer la performance énergétique du logement ou contribuer à sa mise aux normes. Les dépenses éligibles incluent :

• L’isolation thermique (murs, toiture, fenêtres).
• Le remplacement du système de chauffage.
• La modernisation de l’installation électrique et sanitaire.
• Tout autre aménagement destiné à améliorer le confort et l’habitabilité du logement.

Pourquoi investir avec le dispositif ?

• Une double opportunité : Bénéficier d’un bien rénové tout en réduisant son impôt.
• Un marché attractif : Les villes éligibles offrent des prix d’achat souvent inférieurs à ceux des grandes métropoles.
• Un levier pour revitaliser les centres-villes : L’investissement contribue à dynamiser des zones en déclin.
• Un complément au Pinel : Contrairement au dispositif Pinel, qui se concentre sur les logements neufs, le Denormandie cible l’immobilier ancien, souvent plus abordable.

Pour finir, le dispositif Denormandie est une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts tout en participant à la rénovation du patrimoine immobilier. Peu connu, il reste pourtant un levier puissant pour valoriser des biens anciens et répondre à la demande locative dans des zones en redynamisation.

Avant de vous lancer, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour bien identifier les villes attractives et s’assurer de respecter toutes les conditions d’éligibilité.

Si vous souhaitez investir dans l’ancien et profiter d’une fiscalité avantageuse, le Denormandie mérite toute votre attention !