The post Investir en immobilier: comment bien réussir son investissement en immobilier ? appeared first on Lsi news.
]]>Que ce soit pour alléger ses impôts, disposer d’un capital à terme ou pour obtenir des revenus à court ou longs termes, l’investissement dans un bien immobilier est souvent privilégier. Mais si le besoin en apport peut être faible, il faut néanmoins bien choisir le type de bien et le type de dispositif fiscal pour obtenir le meilleur rendement.
Investir pour louer : un bon plan qui marche bien.
Avec des taux encore très bas et un apport minimum équivalent aux frais de notaire, l’achat pour mise en location est un bon plan immobilier. En effet, l’achat à crédit d’un appartement ou d’une maison pour la mise en location demande peu d’apport et permet de rembourser votre emprunt. Les loyers devant couvrir une bonne partie de l’emprunt mensuel. Mais ne minimiser pas les coûts annexe des charges de votre immeuble ou les taxes foncières. N’hésitez pas à provisionner ses coûts tout au long de l’année.
Les avantages si vous optez pour une déclaration au réel (formulaire 2044 des impôts), vous pourrez déduire de vos revenus fonciers, 100 % des charges de propriétés (intérêts du crédit, primes d’assurance, impôts locaux, factures d’entretien, salaires du gardien, les honoraires de gestion,…) et si ceux-ci dépassent le montant de vos loyers (hors intérêts d’emprunt) ils seront déductibles de vos revenus (maximum 10700 euros par an).
Si vous investissez dans le neuf, les avantages fiscaux peuvent être multiples et assez important pour défiscaliser. Si vous pensez à l’investissement dans le meublé soit étudiant ou résidences séniores, vous pourrez étudier les différents dispositifs en vigueur :
Mais il ne faut pas négliger quelques points importants pour bien investir en immobilier. Les inconvénients peuvent vite faire virer au cauchemar vote investissement.
Le lieu et le type de bien sont des choses importantes à bien évaluer avant d’investir. Pour vous éviter de grosses déconvenues lesiteimmo.com vous propose un tour des petits pièges à éviter.
Grâce aux dispositifs Pinel et Censi Bouvard, la hausse des investissements dans ce type de programmes immobiliers à bien progresser ses dernières années, aider par des taux d’emprunt exceptionnellement bas qui ont booster les réservations. De quoi redonner le sourire aux professionnels de l’immobilier.
Mais si les programmes semblent tous plus alléchants les uns que les autres, il est bon de prendre son temps et d’investir dans un bien qui pourrait être votre logement de demain.
Privilégier l’emplacement de votre appartement ou de votre maison, et la qualité de la construction sont des points essentiels pour un produit d’investissement qui durera dans le temps. Ne vous laisser pas attirer par le chant des sirènes des différents acteurs du marchés immobilier neuf et n’hésitez pas à vous renseigner en mairie sur le secteur où vous souhaitez acheter. Passez du temps sur les lieux pour voir les nuisances possibles (de jour, comme de nuit). Étudier attentivement les dossiers des bâtiments dans lesquels vous souhaitez investir. Renseignez-vous en mairie sur le PLU et les futurs aménagements prévus pour éviter tous les pièges de « l’après bâti ».
Si vous bénéficier d’avantage fiscaux grâce à des dispositifs contrôler que ceux-ci sont supérieur aux rabais accordés sur les loyers sans quoi, éviter de vous lancer. Dans le cas d’un dispositif Pinel prenez bien en compte que votre bien ne pourra être vendu pendant la durée de location (6-9-12 ans). Contrôlez également que votre logement rentre bien dans le cadre du dispositif sinon vous encourez une demande de remboursement et surtout veiller à respecter les différentes contraintes applicables par le dispositif.
Renseignez-vous sur le marché locatif du secteur où vous envisagez d’investir et pensez à plus long terme :la revente de votre bien immobilier. Sondez les professionnels du secteur et pensez à vérifier l’environnement de votre bien (commerces, écoles, transports…). Sachez que dans le cas du dispositif Pinel, vous avez 12 mois de possibilité de logement vacants. Et si vous ne trouvez pas à louer votre bien immobilier baissez le prix de la location.
Si vous optez pour un dispositif Censi-Bouvard attention à vérifier les compétences de l’exploitant avec lequel vous signerez le bail commercial. Privilégier le système de défiscalisation à l’amortissement souvent plus avantageux. Etudiez dans quels types de résidences vous souhaitez investir étudiantes, séniors ou Ehpad et faites attention aux obligations qui y sont liées (taux d’occupation, obligations de services, …). Attention à l’emplacement des résidences trop excentrées elles peuvent être affligées d’une moins-value de près de 25 %.
Investir dans un logement ancien est souvent considéré comme moins rentable que de se tourner vers un logement neuf. Néanmoins, la bonne occasion est parfois une petite merveille de rentabilité. Pour dénicher la « bonne affaire » n’hésitez pas à consulter des sites professionnels comme les baisses de prix sur lesiteimmo.com qui regroupe un grand nombre de biens immobiliers et qui vous aide à dénicher des biens immobiliers à des prix intéressants. N’hésitez pas à vous inscrire à l’alerte Email pour trouver le bien qui vous correspond. Le bon plan c’est acheté pas cher avec des réhabilitations à mettre en place. Empruntez la charge et moins lourde et vous pourrez revendre parfois avec un rendement assez fort.
Maison ou appartement c’est le second qui tire son épingle du jeu mais ne négliger pas les bons plans qui vous permettent de vous offrir une maison et parfois avec quelques travaux de booster votre rendement. Pour la location pensez à l’assurance loyers impayés.
Envisager la location à la semaine, elle est sur certains secteurs très avantageuse mais attention les nouvelles lois refrènent les ardeurs des plus intéressants placements et peuvent devenir des vrais calvaires.
Si vous investissez dans un bien immobilier qui demandent des grosses réfections sachez que l’ensemble des travaux seront déductibles. Attention sur le bail n’oubliez pas la clause de révision annuelle du loyer, sinon pas de révision de loyer possible. Si vous investissez dans une ville toucher par le plafonnement des loyers renseignez-vous bien sur les plafonds et calculez bien les bénéfices à dégager avant d’investir.
Optez pour le bon régime, souvent au réel vous pourrez atteindre un taux de rendement de 15 % suite à de grandes rénovations. Enfin envisagez l’investissement dans l’ancien à l’étranger certains pays sont des eldorados immobiliers.
Alors bon investissement !
The post Investir en immobilier: comment bien réussir son investissement en immobilier ? appeared first on Lsi news.
]]>The post Investissement : le zonage du PTZ révisé appeared first on Lsi news.
]]>Au 1er octobre prochain, la mise en application des mesures concernant l’investissement locatif sera effectif. Aussi la ministre du logement déclare : « la révision du zonage,…, mieux adaptés aux réalités du marché ». Ainsi on retrouve en zone A Lyon, Lille et Marseille.
Sylvia Pinel précise que: « renforcer le dispositif d’investissement locatif et la construction de logements intermédiaires dans les zones tendues destinées aux classes moyennes ».
Les changements vont porter sur le classement d’environ 100 communes en zone A bis et A, soit une population de 3,5 millions d’habitants selon le ministère. Lyon, Lille, Marseille et Montpellier passeront en zone A et B1. Le havre, Caen et Dijon seront reclassées en B2 et B1.
La zone C ne verra aucun changement en termes de déclassement. Il y aura plutôt des passages de certaines villes de la zone C en zone B1 et B2, selon le ministère du logement.
The post Investissement : le zonage du PTZ révisé appeared first on Lsi news.
]]>The post Immobilier : investissement « coup de cœur » des français. appeared first on Lsi news.
]]>Depuis des années l’investissement dans l’immobilier rassure de nombreux Français.
Le sondage réalisé par l’ifop sur les français âgés de 35 à 64 ans a mis en évidence qu’ils préféraient investir dans un bien immobilier.
L’étude de 402 dossiers permet de mettre en évidence que 28% des sondés préfèrent investir dans l’immobilier pour se prémunir des hausses d’impôt.
La situation économique de ces dernières années pousse les Français à épargner.
Certains « plus de sept Français sur dix ne voient pas les prémices d’une sortie de crise ». En conséquence, ils épargnent autant de l’ordre de 54 % ou plus pour 19 % par rapport au passé. Ainsi si le livret d’épargne ne remporte que 31 % des suffrages soit un recul de 11 % par rapport à l’année dernière. L’assurance vie, elle remonte dans le cœur des Français de 4 point en termes de taux par rapport à N-1. Quant à la Bourse, si elle reste un investissement plus risquée, elle augmente aussi dans ce sondage.
Si leur banquier ou leur assureur était le personnage privilégié des Français lorsqu’il fallait trouver des solutions d’investissement auparavant. Aujourd’hui, internet représentent 58 % des recherches des particuliers pour financer leur investissement. Ainsi les banques en ligne ou les courtiers ont le «vent en poupe » sur la toile.
Si vous désirez simuler votre solution d’investissement au meilleur taux cliquez ici
Lesiteimmo.com
The post Immobilier : investissement « coup de cœur » des français. appeared first on Lsi news.
]]>The post Résidences de services : investir pour l’avenir ! appeared first on Lsi news.
]]>En effet, si vous êtes un investisseur en recherche d’un complément de revenus immédiats ou à terme, et que vous souhaitez vous soulager de la partie gestion, les résidences de services vous apportent une solution.
Il s’agit d’investir dans une résidence de services (pour le tourisme, les affaires, les étudiants, les personnes âgées et les seniors). Vous confierez ce logement à un gestionnaire professionnel qui s’occupe de la location de votre logement ainsi que de l’ensemble de sa gestion.
Les résidences de services gérées par des organismes professionnels vous permettent de bénéficier de certains avantages fiscaux non négligeables.
Votre statut de loueur en meublé vous permet de bénéficier des avantages fiscaux suivants :
Cette loi permet une réduction fiscale de 11 %, répartie sur 9 ans et limitée à 300 000 € par an.
Ainsi les investisseurs privés peuvent défiscaliser tout ou partie de leurs impôts directs, en conservant une bonne rentabilité locative, et ainsi à terme avoir un revenu performant et sécurisé.
La possibilité de lier les 2 formules d’investissement permet à l’investisseur d’allier avec astuce les 2 modes de défiscalisation, et de neutraliser complètement ou partiellement pendant plusieurs années les revenus locatifs.
L’immobilier géré s’adresse à une population d’investisseur qui désire un investissement offrant une forte rentabilité, et une sécurité importante liée à un marché lisible à long terme, car géré par des exploitants quasi institutionnels.
Ainsi, cet investissement immobilier assure une solution pérenne pour prévoir une retraite complémentaire intéressante, constituée d’un capital à prise de valeur, et d’une défiscalisation par jeu d’amortissement.
Les types de résidences concernées :
Un tiers de la population deviendra dépendante dans les prochaines années, selon les statistiques. De ce constat, on comprend que le besoin d’établissement pour personnes âgées devient important. Aussi, le marché de ces établissements commence à prendre de l’ampleur et augure un investissement patrimonial très rentable.
Les plus de cet investissement :
1 million d’étudiants pour moins de 350 000 logements étudiants. Aussi, on comprend que ce type d’investissement puisse garantir un revenu de l’ordre de 3,5 à 4 % net par an.
Ces résidences sont construites pour faciliter la vie des occupants. On y retrouve l’ensemble des services nécessaires aux étudiants (salle de jeu, laverie, salle de réunion, connexion haut débit, etc.).
La France est considérée comme la 1ère destination touristique. Aussi, le problème du logement se pose dans le cadre où l’on comptabilise 80 millions de touristes étrangers. Ainsi, on érige des résidences de tourismes classées de 1 à 4 étoiles implantées dans des zones où la fréquentation touristique est conséquente.
Ces résidences de tourismes, qui offrent une multitude de services (sauna, hammam, jacuzzi, etc.), sont gérées par des sociétés spécialisées. Outre votre location, vous pourrez bénéficier de votre logement sur des périodes prédéfinies.
Avec un avantageux positionnement en centre-ville, ou proches des pôles économique des grandes villes et des transports, les résidences affaires offrent des services de qualité et de véritables alternatives aux problèmes d’hôtellerie.
Prisées par une clientèle d’affaires, ces résidences prennent un essor très important ces dernières années. Elles sont même parfois utilisées par les touristes, ce qui garantit une utilisation optimisée sur l’ensemble de l’année.
Le danger principal de l’investissement dans les résidences de services reste le choix du gestionnaire. En effet, si l’exploitant cesse son activité, la valeur du bien baisse inévitablement.
Découvrez l’ensemble des biens où investir sur lesiteimmo-neuf.com
Lesiteimmo.com
The post Résidences de services : investir pour l’avenir ! appeared first on Lsi news.
]]>