Le Diagnostic de Performance Energetique est un diagnostic réalisé en France sur les biens immobiliers. Établi lors de l’élaboration du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) il a une durée de validité de 10 ans, délai établi par le décret no 2011-413 du 13 avril 2011.

Lors de la vente ou de la location des logements et des bâtiments tertiaires (bureaux, hôtel, etc.) il est obligatoire de présenter le DPE, depuis le 1er juillet 2007.
Il a pour but d’informer le propriétaire et le locataire de la consommation d’énergie du logement ou du bâtiment tertiaire sur son chauffage, sa climatisation, sa production d’eau chaude sanitaire (ECS). Attention, celui-ci ne prend pas en compte l’électricité spécifique (éclairage, appareils électroménagers, etc.).

Que contient le DPE :

Le DPE est composé de quatre sections :

• Consommation annuelle d’énergie exprimée en kWh et en euros,
• Positionnement en consommation d’énergie  par m² par an et en émission de gaz à effet de serre (GES) par m² et par an,
• Descriptif des données clés : toiture, isolation et constitution murs, fenêtres, chaudière, etc.,
• Descriptif des propositions d’amélioration.

Pour l’évaluation du Diagnostic de Performance Énergétique il existe 2 modes d’évaluation :

1- A partir d’une méthode de diagnostic conventionnel (type 3CL-DPE),

valable uniquement pour les logements à chauffage individuel  quelle que soit leur année de construction. En prenant en compte les caractéristiques thermiques du bâtiment (zone climatique, isolation, vitrage…) et les systèmes de chauffage et de ventilation installés.

2 – A partir des factures énergétiques des trois dernières années,

celle-ci concerne les logements construits avant 1948, munis de chauffages collectifs ou les bâtiments tertiaires). Les factures devant faire apparaître une consommation et non un tarif annuel.

Dans tous les cas, le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur professionnel, ayant reçu une certification personnelle.

Nouveauté 2013 :

Il est à noter qu’à compter du 1er janvier 2013 une nouvelle méthode de calcul concernant le DPE (« 3CL DPE ») devrait entrer en vigueur pour les diagnostiqueurs.

En effet, si l’ancienne méthode de calcul comptait 30 données spécifiques à renseigner par les diagnostiqueurs, elle va désormais en compter 60. Les professionnels nous mettent en garde quant aux tarifs qui devraient être augmentés. Pour information, le prix moyen du DPE oscille aujourd’hui entre 120 et 150 € pour un logement de 100 m².

Alors à vos diagnostics !

[lesiteimmo.com]

The post DPE + fiable ? appeared first on Lsi news.

De plus en plus de particuliers rénovent leurs logements : phénomène de mode, prise de conscience écologique, réaction face à l’augmentation du coût de l’énergie. Mais aussi, obligation de mentionner  la classe énergétique du bien lors d’une vente ou d’une location. D’ailleurs, les réfractaires vont devoir s’adapter relativement vite et prévoir les prochains travaux, le Grenelle de l’environnement prévoit  en 2020 une réduction spectaculaire du nombre de kWh/m². Les ménages français ne devront pas consommer plus de 150 kWh/m² ! (aujourd’hui, la consommation moyenne tourne autour de 330 kWh/m²).  Mais pour que ces travaux soient rentables, ils doivent être effectués dans un ordre précis.

Une vision d’ensemble est primordiale pour évaluer correctement les travaux à effectuer.

En général, les particuliers s’adressent en priorité à un chauffagiste, au final ils consommeront un peu moins mais la déperdition sera toujours là! D’autre fois, se sera le menuisier qui prendra le relais, or remplacer des fenêtres n’est pas forcément la solution la plus efficace. La déperdition n’est pas la plus importante, seulement 13% contre 30% pour la toiture (voir le schéma ci-contre).  Beaucoup de propriétaires se trompent dans les priorités d’isolation et ne changent que ce qui se voit. Or des travaux réalisés au coup par coup et sans réflexion globale ne permettront pas d’optimiser les gains. Et pourront même être à l’origine de désordres comme de l’humidité excessive. « Lorsque l’on change les fenêtres, on occulte trop souvent la question du renouvellement de l’air » indique Eric Lagandré, directeur technique et juridique de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Premier indicateur : le DPE

Depuis le 1er novembre 2006, pour tout achat immobilier, le DPE est obligatoire. Ce document de quelques pages comporte, en plus de la classe énergétique du logement, des préconisations pour faire baisser la facture de chauffage.
Le DPE, lorsqu’il est correctement effectué, peut être très utile pour situer le logement thermiquement, mais le sera moins pour entreprendre des travaux de rénovation. En règle générale, à partir d’une classe D, le logement a besoin de quelques travaux d’amélioration.

L’étude thermique, la solution pour évaluer correctement les déperditions.

Cette étude permet de connaitre pièce par pièce, la consommation en énergie et les déperditions énergétiques du logement. De plus, elle vous permettra d’obtenir les labels de performance énergétique dans l’ancien et pour l’éco-prêt à taux zéro.

Assurez-vous que votre interlocuteur soit titulaire d’une assurance responsabilité civile et décennale délivrées au titre de bureau d’études thermiques et qu’il utilise la méthode TH-C-Eex. Ce type de méthode écarte toute approximation, car les hypothèses de calcul sont conventionnelles : les occupants sont supposés se chauffer à 19°C. Cette étude dure environ 2h, elle est plus précise et plus fiable que le DPE et aussi plus chère, comptez entre 800 et 1 500€ suivant la taille de la maison.
L’étude TH-C-Eex : méthode utilisée par les diagnostiqueurs, qui prend en compte l’ensemble des éléments
constitutifs de la maison : paroi par paroi et mur par mur. Le diagnostiqueur intègre dans son audit les
systèmes de production de chauffage et d’eau chaude ainsi que le type de ventilation existante. Sont pris
également en compte les spécificités géographiques de la maison comme l’altitude ou l’exposition au vent.
Etude thermique terminée, et après ?

Un rapport d’une trentaine de pages vous sera délivré et vous indiquera les points à traiter en priorité. En général, le diagnostiqueur vous propose 3 scénarios de rénovation thermique avec pour chacun un ensemble de travaux plus ou moins important à réaliser.  Grâce à l’étude thermique, vous ciblez les points à améliorer, là où un simple DPE vous préconise une rénovation en totalité.

Votre étude thermique en main, vous êtes à la recherche d’artisans capables de mettre en oeuvre les recommandations de l’ingénieur thermicien. Faites fonctionner le bouche à oreille, vous pouvez aussi interroger les grandes organisations professionnelles, elles détiennent des certifications validant  les compétences de leurs adhérents en matière de rénovation énergétique : les Eco-artisans à la confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb), les Pros de la performance énergétique à la Fédération française du bâtiment (FFB). EDG et GDF Suez via Bleu Ciel EDF et Gaz de France Dolcevita ont développé des partenariats avec des artisans qualifiés. Votre diagnostiqueur peut par la suite suivre l’évolution des travaux et vérifier si les préconisations techniques ont bien été respectées.

Cet article peut vous intéresser : Et si on réalisait des travaux ?

The post Après le DPE, l’étude thermique pour une rénovation efficace appeared first on Lsi news.