De Tignes à Val-d’Isère : reprise en pente douce

Val-d’Isère a accueilli en 2009 les championnats du monde de ski alpin. Un événement sportif qui a empêché les prix de l’immobilier de baisser… et de trop augmenter en 2010.

Tignes : des prix tout azimuts

La station de Tignes se caractérise par des prix évolutifs selon l’emplacement et la distance par rapport aux pistes. Les tarifs peuvent évoluer de 3 000 à 7 000 euros le mètre carré. Par manque de terrains constructibles, le neuf est quasi absent de la station. Du coup, les studios et T2 sont les biens les plus demandés, on peut en trouver pour moins de 5000€ le m². Un appartement de 35m² en plein centre de la station avec terrasse est vendu entre 160 000 et 175 000€. Voir le bien

Val-d’Isère : une station authentique aux prix fous

2,3 millions d’euros, telle est la somme que vous devrez débourser pour acquérir 100 mètres carrés dans un immeuble ancien, avec trois chambres et une cheminée, au coeur de Val-d’Isère. La station permet de rejoindre Tignes via l’Espace Killy et propose un univers plus luxe que sa voisine. Les petites surfaces, malgré leur grand nombre, sont peu demandées. Les acheteurs portent leurs choix sur des surfaces d’au moins 100m².

Les programmes neufs ne font pas partie de la stratégie de la station, qui souhaite garder son authenticité. Le mètre carré peut commencer à 4 000 euros pour un studio à la Daille, hameau à l’entrée du village constitué d’un ensemble d’immeubles des années 70, jusqu’à atteindre jusqu’à 25 000 euros pour de l’immobilier luxueux dans le centre.

Un appartement de 150m² avec jardin à 50m des pistes est vendu 860 000^e soit 6000^e le m². Voir le bien

Savoie – Les 3 vallées, le plus grand domaine skiable du monde

4 stations et 4 ambiances différentes… à des tarifs très différents !

Courchevel : la station chic

Sur les pentes du Praz, à 1300m d’altitude, le m² atteint facilement 10 000€. Plus haut à 1850m, le m² n’a pas froid aux yeux et grimpe jusqu’à 25 000€ sans problème. « Plus les biens sont de qualité, plus on les vend rapidement », explique Olivier Builly, cofondateur de l’agence Cimalpes. Courchevel reste attractive par la présence quasi permanent de neige mais aussi et surtout par les multiples activités hors ski que propose la station à la clientèle internationale.

Pour un chalet de 150m², 8 pièces sur les pentes du Praz, 1 900 000€ soit 12 000^€ le m². Chalets à vendre à Saint-Bon-Tarentaise

Les biens type T2 de 37m² sont moins prisés mais se vendent tout de même à 10 000€ le m² soit un appartement à 348 000€. Appartements Saint-Bon-Tarentaise

Méribel : la station dynamique

Station moins chic que sa célèbre voisine, Méribel a néanmoins son fan-club. La demande, surtout des T2 et T3 vendus au alentour de 6000 à 7000€ le m².

Pour un studio de 20m² avec balcon situé à proximité des pistes comptez 128 000€. Studio à Méribel Les Allues
Pour un chalet, tout est permis à partir d’un million d’euros… Grand chalet de 200 m² avec dépendances totalement rénové, 1 476 000€. Voir les chalets

Val-Thorens : et que la fête commence !

Même si tout est moderne à Val-Thorens, le parc immobilier laisse à désirer. La station la plus haute d’Europe regroupe des résidences vieillissantes et nécessitent souvent des travaux. Néanmoins, la station est presque entièrement « ski au pied » et les prix sont bien en dessous de ceux affichés dans les stations voisines. En plein centre de la station, un studio de 33 mètres carrés se vend par exemple 185 000 euros.

Les Menuires : ambiance familiale à prix modérés

Les prix sont 15 à 20% moins chers par rapport à Val-Thorens et certains quartiers sont recherchés comme la Croisette ou les Bruyères, un peu excentrés mais reliés au village principal par des navettes. Un appartement de 19m² est vendu entre 50 000€ et 70 000€ en moyenne. Voir le bien
Les chalets individuels sont quand à eux affichés avec des prix exorbitants : 5000€ le m² pour un chalet de 100m² à côté des pistes de ski. Voir les chalets individuels à Saint-Martin-de-Belleville

Savoie, les prix stoppent leurs envolées

La création de Paradiski en 2003 a entraîné une envolée des prix importante entre Les Arcs et la Plagne. Mais, avec la crise, cette partie de la vallée de la Tarentaise s’est raisonnée.

Les Arcs : plusieurs villages et un marché très disparate

Les acheteurs recherchent de grandes surfaces, les studios ne sont plus intéressants à leurs yeux. A travers les différents villages des Arcs il y en a pour tous les goûts.

Pour ceux qui souhaite un coin animé, direction les Arcs 1800, on trouve une majorité de petits appartements des années 80, dont les prix se sont envolés ces dix dernières années, et notamment pour les programmes neufs. Pour un T2 de 20m² comptez 75 000€. Voir le bien
Pour un appartement dans une résidence neuve comptez 298 000^€ pour un T2 avec balcon. Voir le bien

Un peu plus haut, les Arcs 1950, achevés il y a cinq ans, se sont spécialisés dans les programmes de grand standing. Pour un T3 de 50 mètres carrés, compter environ 400 000 euros. Pour les amateurs de nouvelles glisses, les Arcs 2000 proposent des résidences des années 80 avec de petites surfaces : on trouve des studios de 30 mètres carrés pour moins de 70 000 euros. Le village originel des Arcs 1600 offre davantage de calme, avec des prix avoisinant ceux des Arcs 1800.

La Plagne : des investisseurs heureux

La création de la Vanoise Express qui relie La Plagne aux Arcs a entraîné la hausse des prix dans l’immobilier pour la station. Aujourd’hui, il faut compter de 3 000 à 4 800 euros le mètre carré pour des T2, avec des différences nettes selon les secteurs. Un studio de 22 mètres carrés à Belle Plagne peut dépasser les 100 000 euros, quand il atteindra difficilement les 80 000 euros à Plagne Villages.

Mont-Blanc, toujours plus haut

La crise de 2008 a créé un léger ralentissement, mais depuis, les ventes immobilières sont reparties de plus belle.

Chamonix – L’ancien à l’honneur

Du fait de son statut de ville, Chamonix reste une station où la fréquentation reste importante. Les programmes neufs, mis en place depuis quelques années, ne sont pas les biens les plus vendus dans cette station qui trouve plus d’acquéreurs dans l’ancien. Un parc immobilier ancien qui se distingue par des prix au m² très différents selon l’exposition et la localisation du bien. Pour un T2 de 49m² en duplex avec balcon plein sud et vue sur le Mont Blanc, comptez 285 000€.

Pour des surfaces plus grandes (et donc plus rares), les prix peuvent atteindre les 800 000€. C’est le cas, pour cet appartement totalement refait de 109m² qui se vend à 825 000€. Appartement Villard-de-Lans

Un chalet de 100 m² près du centre se vend à hauteur de 590 000 euros. Chalet à Chamonix

Saint-Gervais-les-Bains – Plus de biens plus abordables

Saint-Gervais-les-Bains est une vraie mine d’or pour les amoureux de la nature à la recherche de chalets ou de fermes à rénover. Un chalet de 140m² avec de belles prestations vendu à 350 000€. Maison et chalet à Saint Gervais les Bains

Mais aussi pour des appartements de toutes tailles. Un T2 de 26m² avec balcon est affiché à 84 000€. Un appartement Saint-Gervais-les-bains ?

Isère, de bonnes affaires en vue

Grandes Rousses Vercors : le massif des tentations

Ça grimpe, ça grimpe. Les Grandes Rousses deviennent très prisées, mais l’Oisans et le Vercors offrent encore de belles perspectives.

L’Alpe-d’Huez : un choix immobilier de qualité mais un peu cher !

L’Alpe-d’Huez et son parc immobilier est un peu au-dessus des prix pratiqués en Isère. Les constructions de logements neufs ont été arrêtées depuis quelques années. Aujourd’hui, les prix diffèrent selon les quartiers. L’ancien quartier du Vieil-Alpe réunit la plupart des bars et restaurants de la station. Les prix y sont élevés, et les appartements, souvent de petite taille.

Pour un appartement de 20m² sans balcon comptez 62 000€. Voir les annonces d’appartements en vente
Le quartier des Bergers, à côté des remontées mécaniques, reste le secteur le plus demandé, malgré ses résidences anciennes. Un appartement de 35m² est affiché à 143 000€.

Pour être au calme, le quartier de l’Eclose, légèrement excentré, un T2 de 30m² avec balcon refait à neuf 139 000€ soit 5 000€ le m².

Les Deux-Alpes : petites surfaces et prix appropriés

Cette station est composée essentiellement de petites surfaces (biens les plus demandés) et de résidences des années 70-80 qui ont été rafraîchies en front de neige. Un programme neuf Ixia a été réalisé à l’entrée de la station : 5 000 euros le mètre carré pour un T1 bien exposé. Mais il y a très peu de chalets à la vente. Une solution, rejoindre  Venosc, relié aux Deux-Alpes par une télécabine : un chalet récent de cinq pièces coûte autour de 300 000 euros. Dans cette station, tablez sur 2 500 à 2 700 euros le mètre carré pour un studio, 3 200 à 3 800 euros pour un T2 bien situé.

Villard-de-Lans : 2 mots d’ordre récent et qualité

Cette station proposent 3 pistes (de réflexion) Les Glovettes où le prix moyen au m² est de 2 000 euros. Les biens sont plus récents et de meilleure qualité, seul hic, il faut prendre un télésiège pour accéder aux pistes.

Au pied des pistes, les immeubles de Côte 2000 – des années 70 – peuvent demander quelques travaux. Comptez 42 000 euros pour 20 m². Appartement Villard de Lans
Le centre de Villard est une troisième voie intéressante, où le prix moyen du mètre carré va de 2 500 à 3 500 euros, l’ambiance village en prime. Un T3 avec balcon, refait, coûte 160 000 euros.
Concernant les programmes neufs, vous trouverez des prix entre 200 000^€ et 280 000€ pour des T2 au T3.

La Haute-Savoie, 2 tendances inversées

Avoriaz / Grand-Bornand les prix fondent comme neige au soleil !

Les programmes neufs sont en baisse et les prix de l’immobilier ont tendance à se tasser… C’est le moment d’en profiter pour un investissement locatif ou une résidence secondaire !

Morzine – des négociations encore possibles dans le centre

Pour un T2 de 24m², près du centre au pied des pistes, avec balcon et cave : 89 000^e au lieu de 94 000€ il y a 1 an. Voir les appartements à vendre à Morzine

Le logement neuf peut atteindre des prix exorbitants à Morzine parfois jusqu’à 10 000€le mètre carré, malgré cela les ventes se maintiennent surtout pour de la location. Néanmoins, les prix restent très haut pour les chalets.
Pour un chalet de 162m² et un terrain attenant, il faut compter 798 000€. Voir les maisons et chalets à vendre à Morzine

Avoriaz – à la recherche des m²

Le centre d’Avoriaz est principalement constitué de studios et de T1. C’est pourquoi les prix flambent dès qu’il s’agit de trouver un T3 ou T4. De plus, dans le quartier historique, l’architecture date des années 1960 et les appartements sont très prisés. Les chalets ont des toits de lauze, et les excroissances dans les façades recouvertes de planches de cèdre rouge canadien, contribuent à créer une ambiance rétro.
Pour un T3 de 57m² comptez environ 6 000€ le m². T3 de 57m² 395 000€. Un T1 de 21m² vendu meublé et équipé est vendu 84 000€ soit 4 000€ le m².

Le Grand-Bornand – un marché au ralenti

Les agents immobiliers sont tous du même avis : « Pas de réelle évolution », « plutôt calme ». Le manque de terrains disponibles empêche la construction de programmes neufs. Et l’immobilier ancien a baissé de 5 à 10%. Malgré des prix attractifs le marché ne décolle pas vraiment, certains biens peuvent rester en vente plusieurs années.Pour un chalet de 200m² environ comptez 840 000€ soit un peu plus de 4 000^€ le m². Les chalets au Grand Bornand
Pour un appartement situé dans un quartier plus prisé comme le Chinaillon, un T3 avec balcon plein sud comptez environ 5 000€ le m² : 220 000€. Les appartements au Grand-Bornand

Megève et ses alentours encore très prisés

Depuis quelques années, les demandes se tassent sur Megève même, et les environs à l’inverse sont de plus en plus convoités.

Megève : La crise n’a pas eu d’impact !

A Megève, le haut standing détient toujours la palme des prix exorbitants pas moins de 17 000 euros le mètre carré. Les studios sont moins prisés. Par contre pour un appartement (T3) situé dans le centre ancien, les prix peuvent atteindre 9 000€ par m².

Les attentes de cette clientèle : ne pas avoir besoin de sa voiture en ayant une exposition idéale et de grandes surfaces tout ça sans être dérangé par son voisin. Ainsi, les chalets individuels deviennent des biens très demandés et très chers plus de 2 millions d’euros. Les programmes neufs à Megève ont été arrêté, les deux derniers, situés dans le centre du village, proposent respectivement onze et quinze appartements de grande surface, avec des prix entre 15 000 et 18 000 euros le mètre carré, pour des services de grand standing.

Appartement sur la route du Mont d’Artois de 23m², sans balcon est vendu 128 000€ soit 5 500€ le m². Appartements à vendre à Megève
Appartement dans résidence neuve de 192m² vendu au prix de 1 890 000€.
Et pour rêver, un chalet de 1 000m² avec espace spa est vendu 8 920 000€. Megève : les Chalets à vendre

La Clusaz : une montée en gamme impressionnante !

La Clusaz, village de moyenne montagne à la renommée internationale, monte en gamme. La construction d’hôtels de luxe y attire une clientèle qui, « prise du virus de La Clusaz, cherche ensuite à acheter », explique Marie-Noëlle Moine, de La Clusaz Immobilier. La demande est essentiellement concentrée sur les chalets individuels et les grands appartements. Les acquéreurs achètent des résidences secondaires pour eux, et moins pour de la location.

Et si on achetait un rez-de-chaussée !

(Lesiteimmo.com) – Le rez-de-chaussée, habituellement réservé aux concierges est de plus en plus prisé dans les grandes villes. En plus de réunir plusieurs avantages (pas de charge d’ascenseur, des prix de 10 à 20% moins chers qu’en étage), il s’accompagne souvent d’une petite terrasse ou d’un jardin. Cette niche est tellement en vogue que certaines agences se sont spécialisé dans ce créneau.

Attention néanmoins, ce bien plein de cachet que vous vous apprêtez à visiter peut vous réserver bien des surprises. Ces appartements peuvent être bruyants, mal chauffés. Certaines assurances demandent d’ajouter des barreaux aux fenêtres donnant sur la rue pour sécuriser le logement. Une dernière chose, vérifiez que l’appartement mis en vente soit tout bonnement… habitable. Légalement, un local commercial qui n’a pas été requalifié à usage d’habitation par les services de l’urbanisme ne peut faire office de logement.

Et enfin, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec un appartement en rez-de-chaussée, gardez en mémoire que les loyers des rez-de-chaussée affichent des décotes généralement équivalentes à celles des prix d’achat… d’où des rendements sensiblement identiques. D’ailleurs, ce type d’appartement peut être plus difficile à louer si il ne se trouve pas en plein centre ville.  Soyez vigilant !

A Paris, la pénurie de logement développe la construction!

(Lesiteimmo.com) – Le prix de l’immobilier a tellement augmenté ces dernières années sur la région Parisienne que trouver un logement à louer ou à acheter et devenu mission impossible! Pour que Christine Lagarde, ministre de l’économie il n’y a plus qu’une solution bâtir! Lire le suite sur le Figaro.fr

L’investissement locatif ne serait plus rentable?

(Lesiteimmo.com) – La pierre ne semble plus très rentable, du moins en ce qui concerne la location. En 10 ans, les taux de rendements locatifs se sont effondrés et depuis le 1er janvier le dispositif Scellier ne semble plus très attractif… Explications sur Capital.fr

Pourquoi la hausse des prix dans l’immobilier risque de se poursuivre ?

(Lesiteimmo.com) – Un jeu déséquilibré entre l’achat-revente et les taux d’intérêts est en train de prendre forme. Explication à travers l’interview de Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris Ouest.

Capital.fr : « La hausse des prix de l’immobilier va se poursuivre en 2011 »

Capital.fr : « Les prix de l’immobilier devraient grimper de 6% en 2011, selon la Fnaim »